本輪房價高漲 地方政府難咎其責

2010年04月16日 06:01
來源：新京報 作者：張學冬

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縱觀今年全國樓市價格暴漲的路線不難發(fā)現(xiàn)，今年房價暴漲是從兩會結束后，3月中旬，房價開始遮遮掩掩地試探性上漲；4月初，房價就成了脫韁野馬，出現(xiàn)階段性暴漲；4月中旬，房價上漲已成燎原之勢并遍地開花，其上漲的幅度和速度超過所有人的預期。

按照目前的房價，北京中等收入家庭都無法實現(xiàn)購買需求，暴漲的房價拋棄了眾多的剛性需求，房屋成了投資者和囤積者的道具。

高地價是此輪房價上漲源頭

簡單的說教很難說明問題，以北京樓市為例，兩會前，北京樓市銷售暫時進入淡季，當時開發(fā)商和購房者都處于觀望。開發(fā)商的觀望主要是擔心兩會后，政府出臺一系列的調控政策，不敢貿然開盤銷售。而購房者的觀望則是認為房價已經出現(xiàn)階段性泡沫，短期內難以快速上漲。

出乎意料的則是，兩會剛一結束，北京大量土地入市，開發(fā)商的熱捧使得土地價格快速升溫，北京一天出現(xiàn)三地王。北五環(huán)的樓面地價接近3萬元/平米，而其周邊的房價還在2.5萬元/平米左右徘徊的時候，高地價迅速提升市場預期，開發(fā)商和購房者對后市的預期發(fā)生改變。

高地價是此輪北京房價上漲的源頭。土地部門雖然一直在否認高地價帶動了高房價，但今年的此輪房價上漲說是地價帶動的毋庸置疑，而高地價的受益者則是地方政府。

半個月內上漲8000元/平米

之所以說今年三四月份的房價暴漲，地方政府起到了積極的推動作用，還有一個最明顯的例證就是，回顧今年3月中旬，到目前為止一個月房價暴漲的過程中，地方政府一直處于默許的態(tài)度。

3月底，北京房價開始出現(xiàn)上揚勢頭，當時開發(fā)商的上漲是試探性的。如果政府主管部門在此時挺身而出，出臺一些抑制房價快速上漲的政策，房價上漲的苗頭或許會得以遏制，而此時地方政府還繼續(xù)推出土地，地價再次出現(xiàn)提升，更進一步堅定了市場看漲的信心。

進入4月份，北京房價開始進入暴漲期，通州樓盤的價格，從兩會前的1.8萬元/平米，上漲到目前的2.6萬元/平米，甚至有些項目的價格更是高達3萬元/平米。北京房價出現(xiàn)半個月內上漲了8000元/平米的罕見局面，但仍未看到地方政府調控的身影。

面對房價暴漲，人的心態(tài)也會失衡，投資一套房的收入，超過十年的工作收入。 恐慌性購買令很多中等收入家庭的幸福指數(shù)下降，而有錢人、投資者的大量入市，導致財富再次向這些人聚攏，再次拉大了貧富分化的距離。

□張學冬

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