“瘋狂”樓市中誰在買房

2010年04月16日 05:58
來源：新京報(bào) 作者：楊娟娟

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3月27日，太陽公園項(xiàng)目開盤，均價(jià)3.8萬元/平米,多數(shù)購房者排隊(duì)2天以上。本報(bào)記者 周曉東 攝

一廂是房價(jià)快速拉升，另一廂，購房者的熱情卻空前高漲，不少樓盤都再現(xiàn)搶購局面。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京四環(huán)路以內(nèi)的期房價(jià)格已經(jīng)突破每平方米3萬元，連六環(huán)外的住宅期房均價(jià)也已經(jīng)突破了每平方米萬元大關(guān)。如果按房價(jià)和收入比來看，普通購房者只能望房興嘆，究竟哪些人加入了購房大軍？

- 現(xiàn)象

“瘋狂搶購”再現(xiàn)樓市

北京樓市成交量屢創(chuàng)新高。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月北京共成交期房商品住宅8642套，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房的套數(shù)為7031套，環(huán)比2月，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲了75.2%。

與新房市場相比，北京二手房交易更為火爆，整個(gè)3月份，北京二手房網(wǎng)簽量27219套，其中住宅25747套，僅次于2009年的9月、11月、12月，成為有史以來的第四高。

與此同時(shí)，不少樓盤再現(xiàn)“千人排號搶購”的場面。位于南四環(huán)內(nèi)的首開石榴派，預(yù)計(jì)推出300多套房，已有3000多人報(bào)名參加搜房網(wǎng)團(tuán)購；位于西四環(huán)外的大成郡，銷售員稱100套房有2000人排隊(duì)。

“進(jìn)入3月后半段，北京樓市出現(xiàn)了恐慌性成交集中爆發(fā)的情況，與此同時(shí)，投資性購房也非常突出”，北京易居研究所副所長牟增彬告訴記者，這一波漲價(jià)潮中的很多購房者都是第二、三次置業(yè)，投資需求非常明顯。

“擔(dān)心再不買就買不起了”

“我本來都已經(jīng)準(zhǔn)備放棄了，但是家里人說，如果不買房，就只能離開北京回老家，他們不同意”，已經(jīng)在首開石榴派排了號的陳先生告訴記者，他準(zhǔn)備買的這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)18000元/平米，如果買一個(gè)40平米的小戶型，父母贊助首付，他每月月供需要3000元左右，勉強(qiáng)還可以承受。

在通州一樓盤，劉女士剛剛出手買下了一套總價(jià)150萬的60平米1居，她告訴記者，本來是打算買個(gè)80平米的兩居，但是房價(jià)漲得太快，她的預(yù)算又有限，只好就把選房面積“縮水”了一當(dāng)問到她為何現(xiàn)在出手時(shí)，她指著沙盤說，“你看，銷售說了，下個(gè)樓棟開盤還要漲5000元/平米左右，我現(xiàn)在不買，擔(dān)心就再也買不起了”

麥田房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士告訴記者，目前自住人群購房有兩種比較典型的類型。一種是用于自住的首次置業(yè)者，這類人群的購買目標(biāo)一般都是小戶型，首付款主要來自父母，如果是小兩口，則大多由雙方父母拼湊，自己則每月償還月供；另一種是用于自住的改善型客戶，其中以置換型購房者占到了大多數(shù)。這類人群一般在北京已經(jīng)有房產(chǎn)，并有一定的自有資金，他們通常會將自己的房產(chǎn)先出售套現(xiàn)，用以支付下一套改善性住房的首付款。

投資性需求助推行情上漲

據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計(jì)，兩會前，北京的自住型需求占比約為70%左右，而且是處于觀望期，實(shí)際成交不夠活躍。但是從三月中下旬開始，投資性需求占比不斷擴(kuò)大，目前投資性需求占比已達(dá)到40%左右，自住型需求占到60%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測結(jié)果顯示，3月份投資客開始活躍，西南三環(huán)、通州、中央別墅區(qū)等區(qū)域有明顯的投資客入市的現(xiàn)象。而由于北京房價(jià)漲勢過猛，目前成規(guī)模的投資性需求已有所減弱。

麥田房產(chǎn)總監(jiān)吳存勝告訴記者，投資型購房者現(xiàn)在更關(guān)注板塊未來的升值空間和未來前景，有地王誕生的區(qū)域、有大型配套建設(shè)的區(qū)域以及有地鐵開通的區(qū)域，都將成為投資客的新目標(biāo)。而從戶型上看，投資客對中小戶型更為青睞。一來占用資金不多，二來也利于短期內(nèi)轉(zhuǎn)手出售。

記者還從不少經(jīng)紀(jì)公司了解到，隨著房價(jià)持續(xù)上漲，短線炒樓現(xiàn)象從3月份開始明顯增多，一些專業(yè)炒房客也活躍其中，比如受CBD東擴(kuò)規(guī)劃影響，朝陽北路部分老社區(qū)面臨拆遷，職業(yè)炒家有計(jì)劃購買拆遷房，期待高額的補(bǔ)償費(fèi)。

外地軍團(tuán)入京搶房

隨著房價(jià)大漲，外地資金也大量流入北京樓市，北京各個(gè)樓盤售樓處和中介門店，涌現(xiàn)了越來越多外地購房者。通州一項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，從他們接待的客戶情況來看，外地人和本地人差不多一半一半，而從外地人的購房目的看，有一些是自住，還有相當(dāng)數(shù)量的購房者為了投資保值。大興一家不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，外地客戶比例現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了50%。

4月初，來自黑龍江的陳先生，全款購買了通州某項(xiàng)目一套總價(jià)近200萬元的房子?！拔以趫?bào)紙上看到北京要建通州新城的消息，就和幾個(gè)朋友從老家飛過來看房”，陳先生告訴記者，他認(rèn)為在通州新城規(guī)劃的帶動下，通州樓盤的價(jià)格還會有不小的上漲空間，所以盡管通州樓盤現(xiàn)在價(jià)格“跳著漲”，但他還是趕緊買?！百I了先放著吧，可能我老了以后來住”，陳先生說。

世聯(lián)地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李巖告訴記者，從他們代理項(xiàng)目的客戶群來看，有相當(dāng)部分都是外地經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購房者，如鄂爾多斯、山西等地從事資源行業(yè)的人士。

本版采寫/本報(bào)記者 楊娟娟

- 算賬

五環(huán)周邊買房月供8000元

在中關(guān)村附近上班的劉先生，從去年下半年就物色結(jié)婚用的新房，但至今沒買上房。他和女朋友兩人每月的收入在1.2萬元左右，他們從北邊看到東邊，最后得出結(jié)論———“就算在五環(huán)周邊買個(gè)100平米的房子，也需要有200萬元，雖然家里給出首付，我們也沒有辦法承擔(dān)月供”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，劉先生所言非虛。東部五環(huán)外甚至六環(huán)外的通州區(qū)域，價(jià)格已經(jīng)飆升至2萬元/平米至3萬元/平米，如世紀(jì)星城已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平米；西部門頭溝房價(jià)在向2萬元邁進(jìn)，如西貿(mào)中心預(yù)計(jì)開盤均價(jià)達(dá)1.8萬元以上；南部大興區(qū)不甘示弱，五環(huán)外的領(lǐng)海淺水灣價(jià)格已突破了2萬元/平米；北部五環(huán)外的中國鐵建國際城，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)達(dá)2.2萬元/平米至

中原地產(chǎn)三級市場部算了一筆賬，如果是首次置業(yè)要購買一套總價(jià)200萬元的房子，需要60萬元首付，按揭20年月供為8602元。若是按月供占收入比重不超過50%的標(biāo)準(zhǔn)來看，那么如果在五環(huán)周邊買房，月收入必須要在16000元/平米以上。

“北京很多首次置業(yè)的剛性需求已被高房價(jià)拋棄了”，有業(yè)內(nèi)人士如是表示，現(xiàn)在買得起房的首次置業(yè)者，絕大多數(shù)都得靠“啃老”，往往是“小兩口加上父母甚至爺爺奶奶的錢才買得起一套小房子”

- 分析

“沒有人認(rèn)為買房會賠錢”

來自北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京3月開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格比去年同期翻番,最高漲幅達(dá)130%。今年一季度，北京市的商品房均價(jià)達(dá)到21880元/平方米,與去年同期的11615元/平方米相比,漲幅高達(dá)88.4%。而4月預(yù)計(jì)開盤的40個(gè)項(xiàng)目中開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平米，相比3月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)所反映出來的暴漲的房價(jià)，無疑已被很多購房者當(dāng)成了“房價(jià)不敗”的佐證?！艾F(xiàn)在的買房人，基本上沒有誰認(rèn)為買房會賠錢”，有業(yè)內(nèi)人士說，很多購房者看到的例子都是買房賺錢了，不管是賺多賺少，反正是沒有賠錢的，所以買房坐等升值已經(jīng)成為很多人的共識，但是一般人卻都很少去想，今后跌了的話會怎么辦。

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：樓市成交量 購房者 投資性需求 

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