北京二手房現(xiàn)“周交易”買家圖快多數(shù)付全款

2010年04月16日 05:07
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李卓 發(fā)自北京

4月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪、咨詢了北京多處房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)不同于深圳炒房客一次性百套出貨的瘋狂舉動(dòng)，北京炒房客依然在徘徊、糾結(jié)，出貨雖開始增多，但多是小幅度出貨。

而且，“重壓”之下炒家們短期心態(tài)越來越重，以“周”為單位的交易量在明顯上漲，呈現(xiàn)一種“快進(jìn)快出”的炒房新局面，且超過50%的炒房客都全額付款。借勢(shì)通州房地產(chǎn)瘋狂炒作，東四環(huán)二手房幾天之間也已經(jīng)翹首“奔三”

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了幾家位于北京東四環(huán)中路的房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這里的二手房已經(jīng)很難找到低于27000元/平方米的了，而即使四環(huán)線上相比最便宜的南四環(huán)，也冒出了24000元的均價(jià)。

“近幾天北京二手房市場(chǎng)交易依然很火爆，市場(chǎng)短線炒家明顯增加，以前全款購房客戶只占1/3，而現(xiàn)在基本占到50%，甚至更多。”昨日，我愛我家副總裁胡景輝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪表示，過于瘋漲的樓價(jià)已經(jīng)滋生了一批熱衷 “快進(jìn)快出”的炒房客，因?yàn)榧词挂浴爸堋睘榻灰灼谝捕寄塬@得可觀的收入，為了方便，干脆不用貸款，而現(xiàn)在的賣家，擁有更多自主權(quán)也更喜歡全額付款的買主。

“同時(shí)，不看房就成交現(xiàn)象也很突出，甚至邊買邊賣?！焙拜x告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在很多短線炒客這邊買房合同剛簽完，那邊就委托經(jīng)紀(jì)公司掛牌銷售了，這種現(xiàn)象在記者的調(diào)查采訪中多次得到印證。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，14日，北京新發(fā)布房源1214套，新發(fā)布住宅套數(shù)1167套，而當(dāng)天存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)到1863套。

和許多中介公司一樣，有不愿具名知名業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同樣表示，在眾多利益集團(tuán)的干擾下，短期內(nèi)基本不用怕宏觀調(diào)控。但目前北京以“周”為單位的交易現(xiàn)象已經(jīng)表現(xiàn)出很大的風(fēng)險(xiǎn)性。

很明顯，盡管近兩日住建部和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都表示要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊炒房，但類似的政府態(tài)度表態(tài)已經(jīng)說過太多次，市場(chǎng)需要更實(shí)質(zhì)的措施。

“大家都知道神話持續(xù)不了太長(zhǎng)時(shí)間，房?jī)r(jià)早晚會(huì)見頂，所以短線交易才會(huì)盛行，而大家也都清楚政策在調(diào)控，不希望自己成為擊鼓傳花的最后那個(gè)人，最關(guān)鍵的，還是要政策落實(shí)。”胡景輝表示。

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