多空論戰(zhàn)博鰲 樓市迷茫

2010年04月15日 07:18
來源：時代周報

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地產(chǎn)界多空論戰(zhàn)激烈，但樓市去向仍處于迷茫之中。

房地產(chǎn)向來是歷屆博鰲亞洲論壇的熱點，今年熱度尤其高。在“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位論壇”現(xiàn)場，盡管在晚上9點開始，原本只容納百人的大廳卻硬是擠滿兩百人。在各分論壇上，嘉賓也紛紛引爆房地產(chǎn)話題，大有蓋過本來主題“綠色復(fù)蘇”的勢頭。

然而三日下來，試圖從中窺見房地產(chǎn)走勢的觀眾，卻更加云里霧里。各方觀點唱多唱空各執(zhí)一詞，甚至發(fā)生激烈沖突，諸多問題在討論了多年以后，仍然沒有答案；更有嘉賓索性插科打諢，將沉重的房地產(chǎn)問題，徹底娛樂化，掩蓋討論本身的疲憊與膩味。

這起碼反映出兩個問題，其一，連高層本身也處于混亂的狀態(tài)，所以給出的觀點、傳遞的信號，也是呈現(xiàn)混亂不一的局面，誠如潘石屹的博客所言；其二，中國房地產(chǎn)與多方利益攸關(guān)，各方力量尚在互相博弈和探索之中。因此，恐怕“混亂的將是未來一段時間的房地產(chǎn)表情。不過好在，會上也有一些信號表明：下一輪調(diào)控遲早會來。

物業(yè)稅：“做好準備吧”

近日，開征物業(yè)稅的消息在多次只聞驚雷，并空轉(zhuǎn)多年的情況下，再次躍入人們的視線。在此次博鰲會場，對其的討論亦不絕于耳。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹屬于力挺派。他表示，房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)理性狀態(tài)，主要取決于政策。要想抑制房價過快上漲，最有效辦法是收緊銀根。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。另外，北京、上海這些房價上漲過快的地方，應(yīng)當開征物業(yè)稅加以調(diào)節(jié)。

“我去年以北京人大代表身份寫了一份議案，結(jié)果這個議案報上去后，他說不歸北京管，給我退回來了?！彼赋鲈蚴恰坝袆e的人大代表說，開發(fā)商把錢賺走了，政府把錢賺走了，現(xiàn)在卻讓我買單？”

然而，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮卻不以為然。他指出，“物業(yè)稅有三個作用：第一，促進存量資源利用效率提高，不讓房子閑置。第二，調(diào)整中央和地方財稅關(guān)系。第三，貫徹社會公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過稅賦關(guān)系加以調(diào)整，富人占優(yōu)質(zhì)資源也可以，多交稅。

但他也承認短期會對房價有一定影響，最后他說：“市場經(jīng)濟下，有資產(chǎn)就要征稅。做好準備吧！”

但是，“由于涉及到立法程序等因素,短期內(nèi)實現(xiàn)的可能性并不大。但以后長期看是運用政策手段調(diào)整方式之一”

方圓集團副總經(jīng)理黃新發(fā)則對記者指出，“如果征收物業(yè)稅，還有很多具體問題需要進一步研究”。比如，到底應(yīng)該怎樣定義豪宅？另外，開征稅收之前買的房子是否也要收取物業(yè)稅，也富有爭議。

“沒殺死的癌細胞更強”

參加博鰲地產(chǎn)分論壇時，陳淮只穿了一件襯衣，同臺而坐的其他嘉賓都是西裝革履。在主持人讓他首先為當天的討論定基調(diào)時，他笑言，今天“空調(diào)很冷”，“但是人很多，依然很熱”。立刻引起在場觀眾一片嘩然。

這嘩然背后多少有點無奈。就在今年4月9日，國土資源部公布《關(guān)于下達〈2010年全國土地利用計劃〉的通知》?！锻ㄖ贩Q，住房用地量的增長要明顯高于去年，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。

在陳淮看來，未來中國住房三個任務(wù)：一、讓沒有地方住的人有房子住；二、讓大多數(shù)人從脫困向適度改善轉(zhuǎn)變；三、讓一部分人擁有自己的房子。目前，“政府沒辦法把4套房子變成100套，滿足所有人的需求，那么它能做的就是設(shè)立優(yōu)先級。”因此，70%土地供應(yīng)給安居類住房，讓最需要的人優(yōu)先改善，是合理的公共政策。

但潘石屹認為該調(diào)控政策適得其反?！白銎胀ㄉ唐纷》恐皇Ｏ?0%，在中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地。未來供應(yīng)的地要是少了，給市場的信號是房價還要漲?！倍衲陜蓵^后的3月15日起，就地王頻出，“什么原因？實際上背后就是土地少了，錢太多了，應(yīng)該從土地著手”

陳國強也指出，供地7成給安居類住房，就是一種惡補。這種方式比較容易扭曲市場的規(guī)律。

不被看好的調(diào)控政策，還有之前出臺的78家央企退出房地產(chǎn)市場。潘石屹調(diào)侃道“現(xiàn)在的地產(chǎn)就像得了癌癥，吸納了別的行業(yè)大量資金，把中化、中糧等都吸引過來了?！庇谑?，政府就做了一次“化療”，把78個“癌細胞”殺掉，保留了16個?！皬尼t(yī)學上來說，沒有殺死的癌細胞更有活力。

中歐國際工商學院經(jīng)濟學及金融學教授許小年也不看好，他表示, 國資委公布的78家央企退出房地產(chǎn)的消息是掩人耳目。放走了小舢板,留下了航空母艦，是糊弄老百姓的行為。

下一輪調(diào)控來襲？

除了呼之欲出的物業(yè)稅，金融政策對房地產(chǎn)調(diào)控上也冷風不斷。4月11日，中國銀監(jiān)會主席劉明康在“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示，對一套房貸和二套房貸要嚴格區(qū)分，北京有些銀行已將二套及以上住房首付比例提高到60%；他警告，不能對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。

這番言論被業(yè)內(nèi)解讀為，監(jiān)管層顯示出對房地產(chǎn)調(diào)控的強硬態(tài)度。該傳聞很快反應(yīng)在資本市場的表現(xiàn)上，4月12日當天，房地產(chǎn)板塊便大幅下挫，領(lǐng)跌A股，據(jù)統(tǒng)計，凈流出12.58億元，居行業(yè)資金凈流出排行之首。

而就在前一天，陳淮指出，“收緊了二套房貸，這個說法不確切。我們在金融政策上，包括70%土地供應(yīng)，以及78家央企退出，這都不是新鮮政策，從有國資委那一天就明確規(guī)定，非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)。只是沒有嚴格執(zhí)行。二套房金融政策只是恢復(fù)了常態(tài)而已。

不管未來是再出調(diào)控硬招，還是只是強化執(zhí)行，業(yè)內(nèi)大多數(shù)人都認為，政策總體取向不會改變，而真正要房市退燒，恐怕還得寄望于多種工具并用合力。

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