北京二手房均價漲至15692元/平方米

2010年04月14日 05:57
來源：新京報 作者：蔣彥鑫

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本報訊 (記者蔣彥鑫)經(jīng)過短暫的觀望之后，北京市的二手房市場再度發(fā)力。3月份，1.3萬套的成交量已追平去年年底的“最火”紀(jì)錄。

昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布二手房交易和住宅租賃情況數(shù)據(jù)，二手房均價升至15692元/平方米。

一季度二手住宅成交20556套

據(jù)市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對“我愛我家”等15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查顯示，一季度，二手住宅成交量為20556套，比上年同期增長15%。僅3月一個月就成交了13268套，追平去年二手房銷售最火爆的11月和12月，一掃今年前兩個月的低迷觀望態(tài)勢。去年11月和12月分別成交13392套和12537套。和相對低迷的2月相比，3月成交套數(shù)增長3.8倍，比上年同期增長40%。

據(jù)分析，近期新房價格快速上漲、地王不斷涌現(xiàn)，部分消費者對未來二手住宅交易價格形成較高的預(yù)期而提前入市，也促使當(dāng)月成交量快速上升。

西城二手住宅交易均價最高

量增的同時價格也在攀升。數(shù)據(jù)顯示，二手住宅3月成交均價為15692元/平方米，比2月漲了1732元/平方米。城八區(qū)中，豐臺區(qū)二手住宅交易均價為15646元/平方米，比2月漲了約2600元/平方米，漲幅為城八區(qū)最高；西城區(qū)二手住宅交易均價最高，為23976元/平方米，也比2月漲了近1700元/平方米。

由于二手房房價看漲，房源也有所增加，7.8萬多套的房源比2月增加了近三倍。但可選房源與實際銷售套數(shù)比由2月的7.5:1縮小到5.9:1，這意味著“搶”房子的買家也在暴增。

鏈家地產(chǎn)市場部有關(guān)負責(zé)人表示，從數(shù)據(jù)看，年后二手房上漲幅度比較大。調(diào)查顯示，有85%的消費者認為未來一年房價漲幅可能達到30%。同時，83%的消費者相信如果未來出臺政策，可以抑制房價，其中近三成消費者認為征收物業(yè)稅對房價影響最大。該人士表示，從目前來看，房價上漲的預(yù)期依然存在。

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3月房屋租金環(huán)比漲16.3%

本報訊 (記者蔣彥鑫)在二手房銷售的帶動下，3月份北京住宅租賃成交量也大幅增加，租金環(huán)比上漲16.3%。近2萬套144萬平方米的租房成交量中，朝陽、海淀和豐臺3區(qū)就包攬了三分之二。

1月至3月，15家被調(diào)查單位住宅租賃成交39050套，共292.5萬平方米，其中3月成交19768套，共144.3萬平方米，分別比上年同期增長24.1%和24.8%。3月份，城八區(qū)成交量排名前3位的朝陽、海淀和豐臺分別成交6523套、3885套和2576套。遠郊區(qū)縣成交量前3名為昌平、通州和大興，分別為984套、922套和822套。

從成交價格看，3月住宅租金均價為2865元/套/月，環(huán)比上漲16.3%，東城、西城、崇文、朝陽和海淀租金均價都超過了3000元/套/月，東城、崇文和朝陽的租金環(huán)比分別上漲了32.9%、26.4%和17.9%、上漲幅度在城八區(qū)中居前3位。

從居室看，3月份15家被調(diào)查單位一居室、兩居室、三居室和其他戶型租賃均價分別為2338元/套/月、2792元/套/月、3934元/套/月和6751元/套/月，環(huán)比分別上漲11.3%、16.1%、16.5%和3.7%。

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