2010年04月14日 02:49
來源：證券時報

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鄭曉波

本報訊面對收緊的房貸金融政策和置于高位的房價，部分購房者并沒有像以往一樣采取謹慎觀望的態(tài)度，反而一反常態(tài)，爭相購房。對此，國際知名的金融信息采集公司銀率(Bankrate)昨日發(fā)布的一份報告顯示，五大原因可能導(dǎo)致了上述情況的產(chǎn)生。

首先，新房貸金融政策的實施目前處于過渡期，對于購房者而言仍然存在享受貸款利率優(yōu)惠的機會。其次，“地王效應(yīng)”。每一次“地王效的出現(xiàn)，都會帶動“地王效周邊存量房價格的上漲。面對不斷上漲的房價，對于部分具有承受能力的購房者來說，現(xiàn)在購房還是“合適”的實第三，新樓盤的推出以及開發(fā)商促銷手段的使用，使得購房者選擇此時購房。第四，保值作用。面對全球經(jīng)濟的不穩(wěn)定，房產(chǎn)的保值功能也對購房者(投資客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等熱點地區(qū)現(xiàn)有土地的稀缺性更加明顯，房價不但要漲，而且所購房產(chǎn)的位置將會更遠。

報告數(shù)據(jù)顯示，3月份，以京、滬、穗、深為代表的一線城市新建商品住宅的成交量遏制連續(xù)兩個月的下降勢頭，成交量出現(xiàn)了明顯的上漲。漲幅分別為：36.96%(京)、44.80%(滬)、55.65%(穗)、110.94%(深)。

對于78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)這一事件，報告評價認為，央企參與數(shù)量的減少，可以使土地市場的競爭有所緩解，但是想要通過此舉降低房價并不現(xiàn)實。目前地價普遍偏高，關(guān)鍵原因是土地供不應(yīng)求，只要供求關(guān)系不平衡，地王現(xiàn)象還是會出現(xiàn)的。 (鄭曉波)

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