78家央企退出能否撼動“高地價(jià)”之根

2010年04月14日 01:21
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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國務(wù)院國資委人士近日表示，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期上報(bào)退出方案。業(yè)內(nèi)對這一退出抱以“有限樂觀”，且擔(dān)憂16家房地產(chǎn)央企和一些民營房企在“價(jià)高者得”的機(jī)制下，仍有可能再次捧出新“地王”

房地產(chǎn)首現(xiàn)大規(guī)?！巴顺稣摺薄?/p>

近年來，依仗資金優(yōu)勢的央企屢成“地王”買家，被認(rèn)為是地價(jià)居高不下的重要原因之一；尤其是不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，更以土地市場“攪局者”的角色屢遭詬病。今年3月，三家央企在北京一舉拿下三幅天價(jià)地塊，使各界對“央企地王”的質(zhì)疑達(dá)到頂峰。

3月18日，國務(wù)院國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。近日，國資委人士介紹，這些非房地產(chǎn)主業(yè)央企的退出方案均已如期上報(bào)。

據(jù)了解，78家央企中包括由于重組了地方企業(yè)而擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企；因?yàn)樗鶎倨髽I(yè)在獨(dú)立的工礦區(qū)或采煤塌陷區(qū)，廠區(qū)設(shè)施、職工住房等需要自行開發(fā)的央企，以及本來就有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但并未被列為主業(yè)的建筑施工類央企。國資委目前正在加快匯總并進(jìn)一步完善退出方案。

資料顯示，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國核工業(yè)集團(tuán)、中石油等多家央企在國資委“退房令”宣布前后，在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

青島民營房企百通集團(tuán)董事長吳國徽說，央企手中的土地并不都是“香餑餑”,“有些‘地王’拿過來可能很燙手”。他說：“沖動的、不理智的行為終將受到市場的懲罰。

中原地產(chǎn)研究中心人士認(rèn)為，78家央企的退出，是國家政策對市場呼聲的積極回應(yīng)，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一，有望對央企盲目拿地的現(xiàn)象產(chǎn)生一定抑制作用，對目前土地市場的種種非理性現(xiàn)象也將發(fā)揮警示效應(yīng)。

央企退出難消市場憂慮

國資委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2003年國資委成立以來，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728家減少到目前的373戶。2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤只占7%。

上述中原地產(chǎn)人士指出，現(xiàn)存的16家房地產(chǎn)央企、非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方國企、上市公司等才是拿地的主力，78家退出的央企在實(shí)際規(guī)模上對土地市場的影響并不大。另一方面，一些“接盤者”反而可能借此進(jìn)一步壯大業(yè)務(wù)、增加融資，從而增強(qiáng)高價(jià)拿地的實(shí)力。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年成交總價(jià)排在前10位的地塊中，國企獨(dú)占8席，成交樓面地價(jià)前10名的企業(yè)中，也同樣有8席被國企占據(jù)。但是在2007年的總價(jià)及單價(jià)“地王”中國買家里面國企與民企之比則為3：7和4：6。即使在2009年，也不乏民企組成聯(lián)合體拿下“地王”的例證。最典型的是2009年12月22日，由富力、雅居樂、碧桂園三家民營房企組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)擊敗由保利、中海、萬科三家國企組成的聯(lián)合體，拿下廣州亞運(yùn)村“新地王”。資金來源和地王隱現(xiàn)并無直接聯(lián)系。只要資金充裕甚至過剩，對地王的追逐就在所難免。

在一些人為78家央企退出而叫好之時(shí)，4月2日的吉林長春，國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn)。在經(jīng)過241次的爭奪之后，后者以7億元的總價(jià)、287%的溢價(jià)率摘得了長春的“新地王”。拍賣師直言“這個價(jià)格不理性”。目前，高價(jià)土地正從一線城市向二、三線城市蔓延，搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化，土地市場的“著火點(diǎn)”依然隨處可見。78家央企的退出，難消市場憂慮。(新華社)

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