房價(jià)拐點(diǎn)何時(shí)到來 證券日報(bào)發(fā)問眾專家

2010年04月13日 03:33
來源：證券日報(bào)

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□ 總策劃 董少鵬 彭春來

◆哈繼銘：房價(jià)仍將上揚(yáng)，拐點(diǎn)或在2015年

◆易憲容： 泡沫破裂時(shí)間難定， 但一旦破裂后果要超過日本

◆龍永圖： 不需要打壓也不會崩盤，但需要第二次房改

◆世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌：目前房地產(chǎn)“生態(tài)系統(tǒng)”確實(shí)有些太熱了，要讓它回到正常溫度

◆安居客CEO梁偉平：大概在明年下半年的時(shí)候，房價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)理性回歸。

◆任志強(qiáng)：泡沫論早在過去的十年中多次出現(xiàn)了，但歷史從未停止自己的步伐

◆潘石屹：未來供應(yīng)的土地70%要做保障性住房，只有30%能建商品房，價(jià)格一定會上漲

◆金巖石：中國目前豪宅市場正處于非理性繁榮階段

◆全國政協(xié)委員郭松海：討論拐點(diǎn)時(shí)間未到，應(yīng)盡快開征物業(yè)稅

◆金地集團(tuán)董事會辦公室人員：部分城市房地產(chǎn)市場確實(shí)過熱，但是否出現(xiàn)泡沫還有待進(jìn)一步觀察

編者按：自2009年末以來，迅速上漲的房價(jià)引起公眾熱議。在今年全國“兩會”期間，房價(jià)以及住房制度改革問題成為最受關(guān)注的民生和經(jīng)濟(jì)話題。雖然中央政府已經(jīng)采取了一系列遏制房價(jià)過快上漲的舉措，但至少從目前看，投機(jī)炒作行為仍然保持著相當(dāng)?shù)臒岫?，令人憂慮。

不久前，一份“中國房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳并引發(fā)討論。隨后，有關(guān)專家承認(rèn)其中的警示意義，但對所謂“中國房地產(chǎn)市場將在2011年崩盤”的觀點(diǎn)表示否定。

那么，房價(jià)漲勢到底還將持續(xù)走多久？拐點(diǎn)何時(shí)能夠來臨？原因又是什么？為尋找答案，《證券日報(bào)》記者采訪了多位政府官員、專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)人士。

高房價(jià)令眾專家競折腰

說泡沫津津樂道 對拐點(diǎn)躲躲閃閃

□ 本報(bào)記者 夏 青

前不久，網(wǎng)上開始流傳一份“中國房地產(chǎn)市場崩盤時(shí)間表”，通過對比中日兩國的房地產(chǎn)市場走勢，認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場將在2011年崩盤。雖然有70%的網(wǎng)友認(rèn)同此觀點(diǎn)，但有關(guān)專家只認(rèn)同其警示意義，對所謂“中國房地產(chǎn)市場將在2011年崩盤。的觀點(diǎn)表示否定。

那么，目前仍在持續(xù)的房價(jià)漲勢到底還走多久？拐點(diǎn)何時(shí)能夠來臨？原因又是什么？就此，《證券日報(bào)》記者走訪了多位專家學(xué)者。

哈繼銘：房價(jià)仍將上揚(yáng)

拐點(diǎn)或在2015年

房價(jià)在3至5年內(nèi)還會繼續(xù)上漲，但在2015年后會出現(xiàn)拐點(diǎn)，中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

日前有消息稱，堪稱“遏制房價(jià)第一利器”的物業(yè)稅可能在部分重點(diǎn)城市出臺實(shí)施。哈繼銘在接受證券日報(bào)記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)能抑制房價(jià)短暫大幅上漲，但是這種影響是不能持續(xù)的，長期還是需要擴(kuò)大供給，并且將對房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的需求疏導(dǎo)到其他領(lǐng)域，才是有效控制房價(jià)的方法。

房地產(chǎn)價(jià)格飆升，是不爭的事實(shí)，甚至有相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫，而大部分行政措施的效果并不明顯。

哈繼銘分析，造成房價(jià)上漲的原因有多個(gè)方面，就中國的人口結(jié)構(gòu)而言，現(xiàn)在也正是房價(jià)高漲的時(shí)候。因?yàn)?，有大量的房地產(chǎn)“剛性需求”，這不僅包括自住，“對教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項(xiàng)功能。

他表示，現(xiàn)在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時(shí)期出生的人，他們對養(yǎng)老有投資需求。這主要是因?yàn)椋壳爸袊耐顿Y渠道不暢通，大家的對資產(chǎn)保值增值的眼光往往放在房產(chǎn)投資上面，很難避免因此造成的房價(jià)上漲。

此外80后一代的購房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，導(dǎo)致大量需求轉(zhuǎn)向商品房市場。

寬松的貨幣政策、信貸政策對于房價(jià)的支撐不容小覷，哈繼銘指出，去年是新增信貸9萬多億元，今年預(yù)計(jì)7.5萬億元。這種貨幣大幅增長必然拉動非貿(mào)易品的價(jià)格。因此他認(rèn)為，房價(jià)在短期內(nèi)還會呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

“抑制房價(jià)上漲的有效手段就是擴(kuò)大供給，”哈繼銘說，這包括保障性住房和商品房兩方面。另外，還應(yīng)該創(chuàng)造更多的投資渠道，疏導(dǎo)人們資產(chǎn)投資的需求。避免人們將資產(chǎn)保值增值的眼光過多放在房產(chǎn)投資上。

不過，在2015年，中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)拐點(diǎn)，在此之前，房價(jià)還將有3至5年的上漲。哈繼銘表示。因?yàn)橹袊ぷ髂挲g人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒂?015年達(dá)到峰值，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數(shù)開始下降，房價(jià)將會面臨巨大的下降壓力。上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)也正是因?yàn)檫@個(gè)原因。

易憲容： 泡沫破裂時(shí)間難定

但一旦破裂后果要超過日本

中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)泡沫肯定會破，但時(shí)間具體是什么時(shí)候還不確定性。不過，此前，他曾表示，目前，中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金，近幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果。但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴(yán)重。

他還表示，把房地產(chǎn)市場作為投資市場還是消費(fèi)市場是房價(jià)是否上漲的分水嶺，當(dāng)投資者主導(dǎo)房地產(chǎn)市場時(shí)，房價(jià)一定上漲。當(dāng)前高房價(jià)癥結(jié)就在于難以抑制的投機(jī)性需求。

趙曉：一線城市房價(jià)有泡沫

但崩盤是不可能的

北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前一線城市的房價(jià)確實(shí)有泡沫，但只要經(jīng)濟(jì)泡沫還沒有變成泡沫經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)崩盤都是不可能的。

趙曉說，我國經(jīng)濟(jì)正在發(fā)展過程中，城市化進(jìn)程正在加速過程中。無論是投資性需求還是自住型需求，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還是有需求支撐，當(dāng)前一線城市的房價(jià)確實(shí)有泡沫，但只要經(jīng)濟(jì)泡沫還沒有變成泡沫經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)崩盤都是不可能的。

他認(rèn)為，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)存在不少產(chǎn)生泡沫的因素，不過中國目前所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，城市化進(jìn)程所處的階段，以及中國的人口結(jié)構(gòu)都決定，短時(shí)間內(nèi)中國的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)拐點(diǎn)，房價(jià)還將繼續(xù)上漲。

任志強(qiáng)：

四大理由支持房價(jià)繼續(xù)上漲

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)強(qiáng)烈反對“泡沫論”。在近日舉行的博鰲論壇上，他表示，泡沫論早在過去的十年中多次出現(xiàn)了，但歷史從未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活訴求更高。

此前，他在博文中還表示，房價(jià)還將繼續(xù)上漲，并列出了房價(jià)上漲的幾大理由。一是中國人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定住房高增長的需求，二是中國的城市化需求，三是土地資源的稀缺性，四是不動產(chǎn)的多功能作用，還有不可忽視的收入增長等因素。

金巖石：中國目前豪宅市場

正處于非理性繁榮階段

國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石近日表示，“中國目前豪宅市場正處于非理性繁榮階段，絕大多數(shù)以豪宅名義定價(jià)卻沒有豪宅的本質(zhì)和品質(zhì)。

金巖石認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)豪宅價(jià)格是折騰出來的。他說，“城市化發(fā)展到一定程度，人流動性就逐漸地下降，庸俗的說就是人不折騰，有錢的就不張揚(yáng)，沒有錢的就認(rèn)了；現(xiàn)在是有錢和沒有錢的都折騰，就是折騰的市場。

潘石屹：房地產(chǎn)市場有泡沫

住宅地產(chǎn)泡沫最大

SOHO中國有限公司董事長潘石屹也在博鰲論壇上表示，承認(rèn)目前的房地產(chǎn)市場有泡沫。他認(rèn)為中國的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來說泡沫要大得多。

潘石屹強(qiáng)調(diào)，而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來供應(yīng)土地減少，就給市場房價(jià)還要漲的信號，而在當(dāng)今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產(chǎn)市場要從治理土地市場著手。“土地市場的泡沫，因?yàn)殄X太多了。

龍永圖：不需要打壓也不會崩盤

但需要第二次房改

日前，在博鰲論壇上，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖表示，在真實(shí)的需求面前，中國房地產(chǎn)不會崩盤。中國需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。

他還表示，中國的房地產(chǎn)是健康的發(fā)展，不需要打壓。

全國政協(xié)委員郭松海：討論拐點(diǎn)時(shí)間未到 應(yīng)盡快開征物業(yè)稅

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅。他認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在確實(shí)存在“泡沫”，不過現(xiàn)在討論“拐點(diǎn)”問題時(shí)候未到。從去年底到今年初，國家各部委聯(lián)合針對房地產(chǎn)市場出臺了不少調(diào)控措施，都沒有看到實(shí)際效果。應(yīng)該通過開征物業(yè)稅，把部分因房價(jià)暴漲形成的財(cái)富適當(dāng)收歸國有。

此外，他還說，物業(yè)稅有助于平抑房地產(chǎn)市場波動給財(cái)政的直接影響，減少地方財(cái)政對“賣地”依賴，以解地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控的兩難心理。

祖輩積蓄+孫輩預(yù)支 中國樓市的“非正常購買”

□ 本報(bào)記者 李木子

“你看沒看網(wǎng)上的房地產(chǎn)市場崩盤時(shí)間表？”“我這看了一年多的房子，房價(jià)是越看越高，一年前能買大臥室的錢現(xiàn)在只夠買個(gè)小衛(wèi)生間了！”“房價(jià)到底會不會降，什么時(shí)候能降？”最近一段時(shí)間，蝸居的人們頻繁發(fā)出類似的“天問”

盡管國家頻頻就過熱的房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場還是似乎難以冷靜，而且大有“踏著春天的腳步再上層樓”的沖動。那么，中國的房地產(chǎn)市場會否迎來一個(gè)拐點(diǎn)？頻繁上漲的房價(jià)是否確屬剛性需求拉動，難以掉頭？

《證券日報(bào)》記者就此問題向部分房地產(chǎn)公司、中介公司詢問，多數(shù)公司打起“太極”，表示長期看房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢不會改變。而對于房價(jià)何時(shí)會降、降幅是多少等問題三緘其口。只有安居客CEO梁偉平先生預(yù)測2011年下半年房價(jià)能夠回歸理性，但這“理性，的房價(jià)又是個(gè)迷。

動用祖輩積蓄

還是透支孫輩購買力？

隨著2009年房地產(chǎn)市場回暖并持續(xù)高溫運(yùn)行至今，中國樓市“泡沫論”再次漫天飛揚(yáng)。在世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌看來，按照泡沫價(jià)格超過價(jià)值的定義來判斷住宅價(jià)格并不準(zhǔn)確，畢竟住宅定價(jià)不同于一般商品的“成本+品牌”的定價(jià)模式。住宅的定價(jià)還包含周邊的配套設(shè)施，涉及經(jīng)濟(jì)、文化、綠化、交通等方面。如今大城市周邊郊區(qū)的房價(jià)已經(jīng)先于這些設(shè)施漲起來了，這在一定程度上透支了未來的上漲空間。

金地集團(tuán)表示，部分城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)呈現(xiàn)出過熱的發(fā)展態(tài)勢，但是否出現(xiàn)泡沫還有待進(jìn)一步觀察?，F(xiàn)在剛性需求正在慢慢釋放，過熱的狀態(tài)會導(dǎo)致整個(gè)市場發(fā)展不健康。政策的出臺也是為了讓一線城市的房地產(chǎn)市場降降溫、減減速，使發(fā)展趨于平緩，防止泡沫出現(xiàn)。

相比于王海斌和金地集團(tuán)對泡沫的和緩態(tài)度，梁偉平顯得十分堅(jiān)決，他認(rèn)為一線城市肯定存在泡沫。去年這些城市的房價(jià)漲幅全年超過了30%，這是一個(gè)十分明顯的泡沫迅速吹大的過程。其次，這些城市的投資購房比例超過30%，部分樓盤甚至達(dá)到五成。投資客忽略了房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，這是房產(chǎn)泡沫的集中體現(xiàn)。第三，傳統(tǒng)的房價(jià)收入比和租金回報(bào)年限等指標(biāo)已經(jīng)不能再用來衡量目前的房價(jià)，房價(jià)已經(jīng)背離其價(jià)值。

不過有人說我國的房價(jià)收入比不能參照國際慣例，因?yàn)槲覀兛赡苁?個(gè)人供一套房子，有些甚至還動用了祖輩的積蓄。此言一出，隨聲附和者有之，嗤之以鼻者有之。反對者認(rèn)為，如果購房者動用了祖輩的積蓄，自己還要辛辛苦苦一輩子給銀行打工的話，按照現(xiàn)在的購買方式，這一代人就透支了他們孫輩的購買力。

調(diào)控終將見效

明年下半年房價(jià)回歸理性

金地集團(tuán)董事會辦公室一位工作人員聽到記者有關(guān)“房價(jià)何時(shí)迎來拐點(diǎn)”的提問，表示中國高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程和日益增長的居民收入所催生的龐大市場需求，將長期推動我國房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展；但在過程中不可避免會出現(xiàn)波動，這屬于正常情況?？梢姡鳛橐患乙揽糠康禺a(chǎn)市場吃飯的企業(yè)，這樣的回答表明金地集團(tuán)是“堅(jiān)定看好派”

安居客CEO梁偉平也對中國城市化進(jìn)程津津樂道，認(rèn)為房地產(chǎn)市場在未來很長一段時(shí)間內(nèi)會有不錯的發(fā)展。他認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)雖然比較高，但只要政府調(diào)控得力，能夠?qū)崿F(xiàn)房價(jià)軟著陸。他預(yù)計(jì)，大概在明年下半年的時(shí)候，房價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)理性回歸。

新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控歷時(shí)已4個(gè)多月，力度之強(qiáng)前所未有。越來越多的部委加入這場調(diào)控的“戰(zhàn)斗”中。繼國土部、住建部、財(cái)政部等之后，近日，國家發(fā)改委也發(fā)出了調(diào)控聲音。發(fā)改委稱，要大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。

“目前房地產(chǎn)‘生態(tài)系統(tǒng)’確實(shí)有些太熱了，”王海斌稱，“一系列調(diào)控政策的出臺就是為了讓它回到正常溫度。

上述金地集團(tuán)工作人員也表示，房價(jià)過快上漲意味著市場不是在以穩(wěn)定的狀態(tài)運(yùn)行，可能蘊(yùn)涵較大的風(fēng)險(xiǎn)。政府從去年末以來，陸續(xù)出臺了相關(guān)調(diào)控政策，就是要把市場調(diào)整到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道；隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場最終會回歸到理性。

三地方政府各出“妙計(jì)”

抑制投機(jī)炒作

對于房地產(chǎn)市場調(diào)控，中央令出，地方相繼跟隨。國資委要求78戶央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。日前，這78戶企業(yè)已經(jīng)全部上交了退出方案，比原定時(shí)間提前了兩天。

住建部副部長仇保興近日表示，要求房地產(chǎn)企業(yè)加快普通商品房的建設(shè)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)，同時(shí)要積極參與保障性住房和政策性住房的建設(shè)。

“國十一條”中明確指出，此次房地產(chǎn)市場調(diào)控要“落實(shí)地方各級人民政府責(zé)任”，要求地方政府加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

現(xiàn)在，地方政府已經(jīng)積極行動起來了。

在保障性住房建設(shè)上，成都市的承諾分量十分重。該市近日向社會承諾：敞開供應(yīng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，并不斷提高廉租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，降低保障性住房準(zhǔn)入門檻，以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?。

廣州市則在今年重新推出限價(jià)房用地，計(jì)劃至少供應(yīng)用地40萬平方米，建筑面積72萬平方米，建成后可供應(yīng)限價(jià)房約10000套。

天津市今年將建設(shè)650萬平方米、8.5萬套保障性住房，其中包括限價(jià)商品住房150萬平方米、2萬套。

房地產(chǎn)生病 藥方打架

加稅還是減稅？

近幾日，市場風(fēng)傳，京、滬、深、渝四市將試點(diǎn)開征住房保有稅?；痉桨甘?，按照購房時(shí)合同價(jià)的七折，再按1.2%至1.5%征收，對存量房和增量房一并征收，但將從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求——若自住需求，則可免稅。此舉被認(rèn)為是開征物業(yè)稅的先聲，也是為了抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求，有利于房市退燒。

加稅藥方不是始于此時(shí)。多年前，一些研究人員就提出，可以通過物業(yè)稅來調(diào)控房價(jià)。其機(jī)理是，物業(yè)稅增加投機(jī)、投資購房者的持有成本，進(jìn)而遏制這部分購房需求。此外，物業(yè)稅開征初期的心理意義可能更大于實(shí)際意義，消費(fèi)者對房價(jià)的預(yù)期會發(fā)生變化。在房價(jià)一飛沖天的今天，早征早主動，早征早見效。同理，今年全國兩會期間，有政協(xié)委員提出，國家應(yīng)該征住房空置稅。

對此，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮不屑一顧。他在接受記者專訪時(shí)表示，住房保有環(huán)節(jié)的稅收跟調(diào)節(jié)房價(jià)沒有本質(zhì)聯(lián)系。以物業(yè)稅為例。物業(yè)稅的作用有三：一，促進(jìn)存量資源利用效率提高，不讓房子閑置；二，調(diào)整中央和地方財(cái)稅關(guān)系。不動產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收是地方政府的主要收入，國際上大多如此，對于分稅制下的中國財(cái)政有特別意義；三，有利于社會公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過稅負(fù)關(guān)系加以調(diào)整—富人占優(yōu)質(zhì)資源也可以，多繳稅。

“唯獨(dú)沒有媒體說的調(diào)整房價(jià)的那一條。”陳淮說，如果開征物業(yè)稅等，短期內(nèi)對房價(jià)會造成波動，但那是預(yù)言的“自我實(shí)現(xiàn)”而已，并非它真有這個(gè)功能?！笆遣皇怯幸惶煳覀兎康禺a(chǎn)不熱了，甚至下跌了，我們就把物業(yè)稅取消呢？這是不可能的。市場經(jīng)濟(jì)下，有資產(chǎn)就要征稅。做好準(zhǔn)備吧。”

任志強(qiáng)則認(rèn)為，要想降房價(jià)，非但不能加稅，反而應(yīng)該減稅。他說，如提高利率和稅收恰恰會增加房價(jià)的成本和消費(fèi)的成本，恰恰不能讓供給增加和房價(jià)平穩(wěn)或下降?！芭c其將大量的資金用于保障，不如用減息、減租、減稅和加大供給的方式，讓更多的人能從市場中解決住房問題。當(dāng)供給大量增加時(shí)，又怎么會有天價(jià)地出現(xiàn)呢，誰還敢囤地和捂盤？價(jià)格自然就平衡了?！?

這種看法也有頗多人贊同。兩會期間就有代表指出，物業(yè)稅也好，空置稅也好，在當(dāng)前的市場都是失靈的，因?yàn)楝F(xiàn)行市場格局下，房地產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由購房者承擔(dān)，開征的物業(yè)稅、空置稅固然會增加房地產(chǎn)投資和保有成本，但也使房價(jià)水漲船高，根本達(dá)不到調(diào)控的目的。

令人驚訝的是，潘石屹對物業(yè)稅一直是熱烈的擁護(hù)者。在博鰲論壇上，他宣稱，從長遠(yuǎn)來看，要適當(dāng)?shù)爻雠_物業(yè)稅，可以增加業(yè)主持有房子的壓力。如果有物業(yè)稅，持有這個(gè)物業(yè)都有成本，就會擠壓出一部分的房子丟到市場去，另外沒有房子的人可以買到房子。

“我了解其他國家的政策都是物業(yè)稅，英國、法國、美國都是的。我覺得第一套房子不應(yīng)該收，就從第二、第三套房子收。還有一個(gè)好處是，增收物業(yè)稅可以減少貧富兩級深化，比如說兩個(gè)人10年前是一樣的，他買了房子，另外一個(gè)沒買房子，他越來越有錢了?！?

在博鰲地產(chǎn)專場論壇上，潘石屹稱，這幾年北京市兩會期間，他都以人大代表身份提開征物業(yè)稅建議。唯此建議沒有人附和、聯(lián)名?！皠e人說，政府把錢賺了一道，開放商賺了一道，現(xiàn)在又要收錢，不簽。問題是，不搞物業(yè)稅，房價(jià)怎么降下來？”

主持人、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平當(dāng)即回應(yīng)說：“潘總，SOHO去年毛利高達(dá)52%，如果你們開發(fā)商少賺一點(diǎn)，也可以將房價(jià)降下來。

潘石屹：“那我就說到這，不說了?！?摘自《中國青年報(bào)》)

[責(zé)任編輯：wangft]

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