房貸調(diào)查之成都樣本：體現(xiàn)差異化 嚴(yán)控二手房放貸

2010年04月13日 02:05
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào) 作者：涂艷

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編者按：銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上，對(duì)于北京部分銀行“自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”的發(fā)言，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注監(jiān)管層對(duì)于投機(jī)投資購(gòu)房貸款的態(tài)度。

面對(duì)日漸高企的房?jī)r(jià)，本報(bào)記者深入成都、南寧等地調(diào)查各地信貸政策發(fā)現(xiàn)：二三線城市在此輪信貸監(jiān)管中并沒(méi)有如往常般“慢半拍”二套房首付4成、利率上浮的監(jiān)管紅線在第一時(shí)間被嚴(yán)格執(zhí)行。

⊙記者 涂艷 ○編輯 金蘋蘋

伴隨著成都樓市在今年第一季度經(jīng)歷明顯的回升，當(dāng)?shù)氐姆抠J政策也有了更為收緊的趨勢(shì)。目前，成都大部分銀行房貸遵循首付和利率逐一遞增的原則，對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房貸款予以打壓。差異化的個(gè)貸模式，尤其體現(xiàn)在針對(duì)炒房客的嚴(yán)控二手房放貸上。

日前記者到達(dá)成都時(shí)，第三屆成都市網(wǎng)上房地產(chǎn)交易會(huì)正接近尾聲，但坐落在人民中路一段的新交易中心大廳內(nèi)人聲鼎沸，私產(chǎn)中心、登記發(fā)證廳、辦稅大廳都座無(wú)虛席。

“今天剛要來(lái)繳稅，這個(gè)月估計(jì)就能全辦好了?！币晃簧碇餮b的年輕女孩正在忙里偷閑地向記者“拉生意”，這位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“由于買家一次性付款，這單二手房買賣生意最快半個(gè)月就能成交。

3月份，成都的二手房交易面積及價(jià)格均不像北京、上海等地反彈得如此瘋狂，但是在不可復(fù)制核心地段及地鐵、快鐵沿線，例如桐梓林、航空路CBD的樓價(jià)還是出現(xiàn)了明顯的升溫。據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)2月的逐步調(diào)整后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始回暖，3月商品房成交量環(huán)比增幅均達(dá)到50%左右。其中二手住宅成交共4776套，較2月出現(xiàn)大幅度的回升，環(huán)比增加3263套，增幅為215.7%。

當(dāng)?shù)劂y行信貸部門人士分析，成都當(dāng)?shù)貙?duì)房貸的政策應(yīng)該是“適度偏緊”，“目前二套房貸首付四成已成定局，且優(yōu)惠政策較難申請(qǐng)?！倍啥贾性禺a(chǎn)航空路一處網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理則透露。“對(duì)于首套房，除了郵政儲(chǔ)蓄銀行還能辦理兩成首付、7折利率外，其余銀行幾乎都將首付提高至了三成，利率也上調(diào)至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定沒(méi)有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以盡量幫您申請(qǐng)不上浮。

房產(chǎn)信貸收緊的風(fēng)聲也得到了農(nóng)行成都錦成支行行長(zhǎng)助理朱先生的證實(shí)：“今年以來(lái)，我們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款準(zhǔn)入性門檻提出了更高要求，例如開發(fā)資質(zhì)從三級(jí)提高至二級(jí)，且更偏向于支持優(yōu)質(zhì)客戶及品牌開發(fā)商。

今年4月以來(lái)，包括中、農(nóng)、工、建四大行在內(nèi)的大多數(shù)銀行已經(jīng)著手嚴(yán)控房貸，特別是對(duì)投機(jī)性需求的打壓。而在3月底，盡管成都中介承諾可以通過(guò)打改善型住房“擦邊球”來(lái)獲得二套房的優(yōu)惠，但是記者昨日再次致電該中介負(fù)責(zé)人得到答復(fù)：“目前成都可辦理二手房貸款的銀行比較少，因?yàn)楹芏嘀胁o(wú)該權(quán)限。從僅有的幾家合作行情況來(lái)看，如果屬于第二套房，且交易房產(chǎn)是二手房，銀行對(duì)放貸的態(tài)度比較排斥，改善型住房的‘擦邊球’在實(shí)際操作中較難辦。

究其原因，成都當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)研究中心研究員張?jiān)捶治?，由于近年?lái)成都新開樓盤非常集中，新盤基本可以滿足剛性需求的釋放，故成都當(dāng)?shù)劂y行對(duì)二手房交易的房貸較少涉及?！昂蜕虾１本┎灰粯?，在成都如果貸款購(gòu)買第二套甚至第三套房，基本上銀行就可以認(rèn)定為房產(chǎn)投機(jī)。加之成都本地人的炒房投資的觀念并不普遍，所以才會(huì)出現(xiàn)在首套房與多套房政策之外，再以一二手房來(lái)區(qū)分相關(guān)貸款的情況。

但是政策的收緊，似乎在短期內(nèi)仍無(wú)法抑制樓市的“瘋狂”。5月1日即將全線貫通的成灌快鐵使得沿線房地產(chǎn)已經(jīng)提前預(yù)熱了一番：在售樓盤的均價(jià)已經(jīng)從1個(gè)月前的3000元/平米漲至4800元/平米。而成都本地投資客也信心滿滿：“可以說(shuō)，成都2010年房?jī)r(jià)不會(huì)跌，有自住需求的購(gòu)房者都在‘虎視眈眈’等待時(shí)機(jī)介入，我感覺成都并非今年政策調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域?！蹦壳笆种幸延惺畮滋追慨a(chǎn)的投資者張小姐如此說(shuō)道。

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