平抑房?jī)r(jià)堵不如疏

2010年04月12日 05:38
來源：京華時(shí)報(bào) 作者：肖賓

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據(jù)媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，有消息稱上海擬開征住房保有稅。該項(xiàng)工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負(fù)責(zé)，目前基本方案已定。

盡管還不知道兩地的具體方案，但從公開信息了解到，兩地的大體思路都是通過對(duì)高端住宅、或者目標(biāo)住房如二套房，進(jìn)行征稅，以增加持有房產(chǎn)的成本，從而打擊炒房人，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。

兩地主管部門東西呼應(yīng)，頗有聲勢(shì)，但具體到操作方法上，其效用還有待商榷。2009年，全國(guó)很多區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了50%以上，你得收多高的稅才能控制住這個(gè)收益水平？從歷史經(jīng)驗(yàn)看，在住房需求真實(shí)存在的大背景下，就算是提高稅率，也未必能防止炒家把稅收成本轉(zhuǎn)移到買家頭上，從而進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。水漲，堤壩也長(zhǎng)；堤壩收緊，水面繼續(xù)上漲，最終誰蓋過誰？

因勢(shì)利導(dǎo)，堵不如疏。平抑價(jià)格最有效的手段就是增加供應(yīng)量，而不是增加交易成本。社會(huì)上大量資金游走，尋找投資渠道，與其讓這些資金在樓市中肆虐炒作，不如合理引導(dǎo)這些資金，多使用一些疏導(dǎo)的手段。比如可以由主管部門出面以股權(quán)、基金的形式，集合社會(huì)資金，引導(dǎo)這些資金共同開發(fā)廉租房，以租金作為投資回報(bào)，股權(quán)、基金也可以同步在市場(chǎng)上交易，將最低收入人群的住房需求和資金投資需求結(jié)合在一起，既保障了資金的流動(dòng)性，也提供了一定的租金收益，還增加了房屋的供應(yīng)量。

一個(gè)稅收嚴(yán)格、交易成本高昂的市場(chǎng)，是一個(gè)容易被監(jiān)管的市場(chǎng)，但未必是一個(gè)最有效、最符合流動(dòng)性的市場(chǎng)。是堵、是疏，其后果利弊，操盤者三思啊。 □肖賓

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