“退出令”逼央企內(nèi)部循環(huán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)民資染指難

2010年04月09日 22:11
來源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 陳巖鵬 北京報(bào)道

78家央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“清退令”的大限將至，退出路線日漸明晰。

一位不愿具名的消息人士日前向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)會悉數(shù)在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。而本報(bào)獲悉，北京產(chǎn)權(quán)交易所最近接待了不少央企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)咨詢和評估，同時(shí)有意向的投資人也不在少數(shù)。

不過，該人士表示， 78家央企旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不會旁落民間，絕大多數(shù)還是要在國有企業(yè)內(nèi)部流動。

4月8日，有媒體報(bào)道“78家央企退出方案已基本上報(bào)國資委”。而此前的消息則稱，國資委”地產(chǎn)退場令”應(yīng)者寥寥。本報(bào)記者當(dāng)天采訪國資委，但并未得到明確的答復(fù)。

體內(nèi)循環(huán)

按照《企業(yè)國有資產(chǎn)法》規(guī)定，央企的資產(chǎn)必須要通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，所以央企退出房地產(chǎn)目前僅有通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)股權(quán)轉(zhuǎn)讓這一個(gè)渠道。

4月7日，北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，受本清退令”影響的許多央企都在向交易所咨詢，目前央企房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌仍處在政策適應(yīng)期，估計(jì)在未來3到6個(gè)月才能迎來交易的高峰。

數(shù)據(jù)顯示，2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%。而目前，僅中國遠(yuǎn)洋、中國石化、中核工業(yè)、中航集團(tuán)、中石油等5家央企，已經(jīng)或準(zhǔn)備將其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。

不過，上述消息人士則認(rèn)為，多數(shù)央企不會把優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)真正轉(zhuǎn)讓出去，而是利用變通的方式將其重組，或者單獨(dú)成立資產(chǎn)公司運(yùn)作，或者干脆內(nèi)部人持股，“掛牌的是自己人，摘牌的也會是自己人。

此前有媒體稱，武漢鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是武鋼的主要地產(chǎn)平臺。但是，8日在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)，武漢鋼鐵集團(tuán)相關(guān)人士斷然否認(rèn)了武鋼房地產(chǎn)公司與武鋼集團(tuán)的隸屬關(guān)系，因?yàn)椤靶姓褪袌鲆呀?jīng)都不歸武鋼管”，并且他稱“武鋼不在清退的78家央企之列”

這位武鋼的內(nèi)部人士表示，武鋼早在2004年就把旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓了，“只不過摘牌的不是別人，而是武鋼和集團(tuán)內(nèi)部人?！睋?jù)介紹，目前該房地產(chǎn)公司的股本比例構(gòu)成中，武鋼集團(tuán)占20%，武鋼高管人員占60%，職工持股會占20%。

“當(dāng)時(shí)是國家有關(guān)部門要求我們自行收購的?！痹撊耸扛嬖V記者，“這次武鋼也不會清退已有20%的股份。

民資旁落

有意味的是，早在“清退令”公布之前，中核工業(yè)、中航集團(tuán)等部分央企在產(chǎn)權(quán)交易所就已經(jīng)掛牌了房地產(chǎn)項(xiàng)目，但至今仍無人摘牌。

早就注意到這些掛牌項(xiàng)目的一位民營投資公司的老板卻向本報(bào)記者坦言，這些央企旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)良莠不齊，優(yōu)質(zhì)的不肯出手，其中有些還糾葛著很多歷史問題。這位民資老板也試著找過幾家要退出的央企，“本打算趁這個(gè)機(jī)會接手某家一級資質(zhì)的地產(chǎn)公司，但現(xiàn)在看來希望渺茫。

對于此前風(fēng)傳的“中遠(yuǎn)集團(tuán)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明就親自承認(rèn)“接到不少投資者電話詢問”，除內(nèi)地地產(chǎn)界外，還有投行及不少大型機(jī)構(gòu)。像遠(yuǎn)洋這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是炙手可熱，資金豐厚“不差錢”的16家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企已經(jīng)盯上了，實(shí)力落下風(fēng)的民營企業(yè)自然比拼不過。

本報(bào)記者從多渠道獲悉，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等央企已經(jīng)開始行動，他們與部分退出者以及交易所洽談了相關(guān)項(xiàng)目情況。此間也有媒體報(bào)道，保利地產(chǎn)已經(jīng)向某產(chǎn)權(quán)交易所拿到了資料，準(zhǔn)備接盤某房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)一家大型央企地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人稱，該企業(yè)目前手里還有“大把的錢沒處投”，如果退出的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目資質(zhì)好，非常愿意接盤。一位不愿具名的國資專家則告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)有大集團(tuán)央企做靠山，“錢有的是”，目前在市場上拿地風(fēng)頭正勁，他們不會錯(cuò)過78家央企退出的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)。

同時(shí)，這位國資專家也表示：“16家主營地產(chǎn)央企重組清退房地產(chǎn)項(xiàng)目，國資委也是大力支持的?！卑凑諊Y委2004年出臺的清理非主業(yè)資產(chǎn)的要求，國資委積極鼓勵(lì)央企之間進(jìn)行資產(chǎn)重組，非主業(yè)資產(chǎn)在央企間可以通過收購、資產(chǎn)(股權(quán))置換、互相持股、無償劃轉(zhuǎn)等方式進(jìn)行重組。

退出方案已上報(bào)？

3月18日，國資委曾表示：“處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。”離最后截止日期的4月12日僅剩幾天，但國資委官方仍沒有向外界公布具體的方案措施。

此間有媒體報(bào)道稱，國資委“地產(chǎn)退場令”應(yīng)者寥寥，僅有4家央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)掛牌。而4月8日又有消息稱，“78家央企退出方案已基本上報(bào)國資委?！币惶绞聦?shí)究竟，本報(bào)記者采訪了國資委，但仍沒有得到確切的答復(fù)。

同樣是8日，國資委主任李榮融在參加“中央企業(yè)抗旱救災(zāi)第二批捐贈儀式”上，就非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出問題回答記者，他表示“將履行我們的承諾”。而當(dāng)天，新華社援引一位不具名的國資委有關(guān)人士的話說：78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報(bào)了退出方案，而且“在退出問題上態(tài)度都非常堅(jiān)決”

這位國資委的人士還表示，央企對退出問題十分重視，召開了多次會議，對如何退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了認(rèn)真研究。但他沒有透露具體退出方案的細(xì)節(jié)和時(shí)間表。

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