國企民企斗氣催生長春新地王 拍賣師稱舉牌很不理性

2010年04月03日 17:28
來源：新華網(wǎng) 作者：郎秋紅

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新華網(wǎng)長春4月3日電(記者郎秋紅) 競價241次，溢價5.19億元，溢價率287%，4月2日，長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn)。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊，成為今年長春新“地王”

“盡管成交價格很高，但是作為拍賣師，我一點也不興奮，因為這個價格很不理性?！遍L春市城鄉(xiāng)土地交易中心負責人、拍賣師張樹峰說。

國企民企“斗氣”催生新“地王”

4月2日的土地出讓儀式上，凈月櫻花地塊的拍賣一開始就火藥味十足。該地塊的起價為1.81億元，增價幅度為200萬元。競買雙方是17號民企龍創(chuàng)地產(chǎn)和19號國企背景的永輝公司。從拍賣師宣布競拍開始，兩家就開始爭先恐后地舉牌，17號牌尚未落下，19號牌就已經(jīng)舉起，拍賣師不得不提醒“慢點，一個一個舉牌”

叫價到2.5億元時，拍賣師開始提醒雙方不要著急。但雙方均是志在必得的架勢，中間不僅出現(xiàn)了三次直接加價1000萬元的跳叫，競爭最激烈時，雙方竟然都站了起來，舉著號牌不肯放下。其間拍賣師不斷地提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”“舉牌要理性，這是投資”“這個地塊位于凈月開發(fā)區(qū)，容積率很低，算一下市場風險”“這不是開玩笑，是要交錢的”……

雙方喊價喊至6.6億元時，連拍賣師都沉不住氣了：“你們這么舉牌是非理性的”“我提醒你們，競拍是有法律約束的”……當17號加價加至7億元時，19號沒有跟進。龍創(chuàng)地產(chǎn)以7億元代價拿下了這塊13.5萬平方米的地塊，成為長春今年的新“地王”

代價過高沒有贏家

“今天的拍賣明顯的不理性，雙方更像是在賭氣?！迸馁u現(xiàn)場的人們紛紛表示。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，龍創(chuàng)地產(chǎn)去年曾看中凈月開發(fā)區(qū)梧桐街地塊，并且進行了充分的前期規(guī)劃，但是因部分競買保證金沒有及時到達指定賬戶，在競買前幾個小時被取消競買資格，梧桐街地塊被另一家國企控股企業(yè)長春華瀚置業(yè)在沒有競爭對手的前提下輕松摘走。

“櫻花地塊龍創(chuàng)此次肯定是志在必得，沒想到時隔不到4個月，再次遭遇國企背景的永輝?！痹谂馁u現(xiàn)場，龍創(chuàng)地產(chǎn)的代表就已多次表示了對19號競爭對手的不滿，指責對方倚仗國企背景搞惡性競爭。永輝的代表則表示，這塊地自己早已看好，并且專門為此注冊成立了新公司，沒想到對方如此不理性。

根據(jù)規(guī)劃控制指標估算，櫻花地塊的土地單價為5184元／平方米，折合樓面單價約為4508元／平方米，不僅超過了上一個“地王”中海長鈴地塊，而且比周邊已出讓的地塊單價高很多。另外，該地塊周邊均為保利、融創(chuàng)、益田等大盤，一個名不見經(jīng)傳的長春本土房地產(chǎn)企業(yè)，如何以較高的地價成本與周邊成熟的房地產(chǎn)品牌企業(yè)進行競爭，所有的人都在為龍創(chuàng)捏著一把汗。

“按照國土部最新要求，土地成交價款要在較短的時間內(nèi)交齊，7億元，對龍創(chuàng)也是一個嚴峻考驗。”一位業(yè)內(nèi)人士說。據(jù)估算，這場爭斗至少讓龍創(chuàng)多付出3億元的代價。

龍創(chuàng)的一位代表對媒體表示，拿這塊地本來想做90平方米左右的平價房，“現(xiàn)在地價這么高，我們還怎么做？”

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