房子想說愛你不容易

2010年04月03日 05:10
來源：中國證券報(bào)－中證網(wǎng)

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在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，“買房結(jié)婚”不僅是中國年輕人最熱門的話題之一，同樣也困擾著世界各國的年輕人

□本報(bào)記者 陳聽雨

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，由于收入與房價(jià)的客觀差距，實(shí)力與欲望的巨大懸殊，同齡人不同生存狀況的天壤之別，“買房結(jié)婚”不僅是中國年輕人最熱門的話題之一，同樣也困擾著世界各國的年輕人。

居住方式各異

在歐洲一些國家，孩子成年了，有穩(wěn)定的工作，有的還成了家，但還和父母住在一起，這種現(xiàn)象在比利時(shí)、西班牙、意大利不難覓到。西班牙的巴塞羅那，市中心住房每平米售價(jià)6000歐元左右，一套100平米的房子要60萬歐元，相當(dāng)一個(gè)年輕人年收入的30多倍，初出茅廬的年輕人買房只是個(gè)夢。

美國是崇尚自由的國家，但年輕人和父母居住已不足為奇。受金融危機(jī)影響， 18歲至29歲的年輕人中約有20%的人沒有穩(wěn)定職業(yè)，加之學(xué)費(fèi)上漲，美國80后一代背負(fù)的債務(wù)比父輩多，沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)使年輕人無力獨(dú)居。

韓國年輕人結(jié)婚后仍住父母家的“袋鼠族”逐年增加。首都首爾有1000多萬人口，面積狹小寸土寸金，一套100平米的房子近10億韓元，這對(duì)平均月收入322萬韓元的普通家庭無異于天價(jià)，一個(gè)公務(wù)員買一套住宅需要工作15-18年。

除了和父母“蝸居”，發(fā)達(dá)國家也不乏形形色色的租房人。年輕人選擇租房最多的是德國。德國不像其他西方國家把“租房人等同于“貧窮”，政府總理默克爾還在博物館島對(duì)面租了一套公寓。德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，有77%的年輕人的家庭是“租房族”。多年來，德國政府對(duì)自有房產(chǎn)采用重稅手段壓縮炒房者利潤，一定程度上抑制了買房消費(fèi)，相比高額的房產(chǎn)稅負(fù)，低廉的房租使不少年輕人選擇租房。

美國年輕人租房理由很簡單。美國大學(xué)不要求學(xué)生一定住在學(xué)校里，校外租房比住校便宜，一些大學(xué)生養(yǎng)成了租房習(xí)慣，畢業(yè)后也不愿回父母家居住。經(jīng)濟(jì)不寬裕又想追求自由，年輕人選擇幾個(gè)人合租的情況在美國比比皆是。

日本年輕人租房較普遍。日本的大公司或政府機(jī)關(guān)一般會(huì)為內(nèi)部職員提供“社員寮”的住宿設(shè)施，屬集體福利，沒有“寮”的年輕人也有自己租房居住的。金融危機(jī)以來日本失業(yè)率高居不下，一種名為膠囊酒店(Shinjuku)的設(shè)施成了一些 “上京族”(來自東京以外)的租住選擇。膠囊酒店是上世紀(jì)70年代末日本泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，酒店的立體箱比棺材略大，長2米、高1米、寬1米長條形太空艙式設(shè)計(jì)，人鉆進(jìn)去只能睡臥，被形象地稱為“膠囊酒店一些年輕人在膠囊酒店居住長達(dá)數(shù)周、數(shù)月，甚至長期租住。

當(dāng)然，除了選擇租房居住或與父母“蝸居”外，發(fā)達(dá)國家的一些年輕人(有的已不再年輕)有不少人圓了自己的購房夢。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，國外城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)比率最高的是英國，為70%，美國68%，歐洲其他國家在30%到50%之間。

據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局調(diào)查報(bào)告，美國52%的首次購房者年齡超過30歲。美國住房貸款很發(fā)達(dá)，全美有70%的房屋是貸款購買，其中大約40%是零首付。金融危機(jī)爆發(fā)后，年輕一代面臨失業(yè)困擾和還債期延長的窘境，約有10%的年輕人買房時(shí)被銀行拒貸，“擁有自己的房子”對(duì)于80后的一些人來說已經(jīng)變得“夢難圓”

德國初次購房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲。有了一定積蓄，超過一半的德國年輕人希望擁有自己的房屋，他們選擇自己建房或者購房，政府會(huì)按建房者或購房者的收入為其提供相應(yīng)補(bǔ)貼。

比利時(shí)等一些歐洲國家的年輕人，大約在35歲以后才能積蓄起買房貸款的資本(有儲(chǔ)蓄才給放貸)，日本年輕人艱苦奮斗10年左右基本能攢齊購房的首付。

購房心態(tài)不同

2005年以來莫斯科房價(jià)漲幅驚人，如今每平米平均已達(dá)3600美元，高昂的房價(jià)讓很多年輕人承擔(dān)不起。35歲的沙沙10年前在莫斯科不太好的地段買了一間只有9平方米的小房子居住，當(dāng)時(shí)每平米100多美元，現(xiàn)在每平米已經(jīng)漲到2000多美元，量力而行的選擇使沙沙在安居的同時(shí)體會(huì)到了資產(chǎn)升值的快樂。

都說日本人愛住小房子，其實(shí)不是“愛住小是買不起。日本年輕人獨(dú)立意識(shí)較強(qiáng)，結(jié)婚后一般不依賴父母，購房更不會(huì)向父母要錢。在日本，用父母的資金購房手續(xù)繁雜，還要交“贈(zèng)予稅”，年輕人會(huì)盡量避免。

美國新一代年輕人生長在經(jīng)濟(jì)最繁榮的年代，他們對(duì)生活標(biāo)準(zhǔn)期望值很高。據(jù)美國在線雜志報(bào)道，現(xiàn)年29歲的詹尼菲爾與丈夫買了一套兩居室的公寓，但她還是希望能有再大一些的房子再考慮懷孕生子，對(duì)生過得好”有過分期待。

完善公共住房制度

中低收入家庭的住房問題是世界性的問題，一些發(fā)達(dá)國家經(jīng)過多年探索，建立了相對(duì)成熟的公共住房制度。

英國是世界上最早建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)制度的國家，在英國的住宅體系中，公共住房分為三類，一是廉租房，即向低收入居民提供低租金住房。二是折價(jià)房，由政府資助建設(shè)，以低于市場價(jià)格出售給符合條件的家庭。三是共享產(chǎn)權(quán)房，購買者購買并享有住宅部分產(chǎn)權(quán)，住房協(xié)會(huì)擁有剩余產(chǎn)權(quán)，購房者向住房協(xié)會(huì)支付剩余產(chǎn)權(quán)的租金。目前英國有近70%的居民擁有住房產(chǎn)權(quán)，另外30%的居民租房，其中20%從當(dāng)?shù)卣赓U公有住房、10%租住私人房屋。

德國政府對(duì)低收入群體住房有各種補(bǔ)貼和福利政策。按照德國《住宅建設(shè)法》規(guī)定，“社會(huì)住房”專供低收入者租住。德國普遍成立了住宅互助儲(chǔ)金信貸社，社內(nèi)的存貸利率采取長期低存貸固定利率。德國政府根據(jù)需要向住宅互助儲(chǔ)金信貸社發(fā)放無息建房貸款，額度通常占建房費(fèi)用的60%一70%，貸款期限一般在20年左右，充分體現(xiàn)了住房由國家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)的原則。

　新加坡實(shí)行“居者有其屋”政策時(shí)，土地價(jià)格倒過來計(jì)算。即先按家庭收入把居民能承受的房屋價(jià)格算出來(比如普通家庭4～6年的收入總和)，從中扣除建筑成本和房地產(chǎn)商的利潤(非暴利)，剩下的即是土地價(jià)格。政府賣土地、房地產(chǎn)商蓋房都沒有暴利，這一政策惠及了85%的新加坡居民。

另外，一些國家政府對(duì)房產(chǎn)采用高稅負(fù)政策抑制投資性消費(fèi)，也是可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

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