做房奴還是做租客 80后何去何從

“80后雖然已經(jīng)成為社會(huì)主流，但普遍工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，很多人在購(gòu)置住房的同時(shí)承受著沉重的生活壓力?！丙溙锓慨a(chǎn)置業(yè)專家透露。

麥田房產(chǎn)還為80后們算了筆賬。假設(shè)一對(duì)80后情侶，月收入共為8000元，如果在望京某社區(qū)購(gòu)買一套60平米左右的一居室二手房，總價(jià)約在165萬(wàn)，首付則需要40萬(wàn)左右，如果按照貸款30年來(lái)計(jì)算，月供將達(dá)到4500元。首付40萬(wàn)，對(duì)于絕大多數(shù)80后，這已然是個(gè)天文數(shù)字，即便有家人的資助，對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)也基本相當(dāng)花掉兩代人所有積蓄，再加上月供更花去了月收入的一半，勒緊褲腰帶已經(jīng)是“必須的”了筆

傳統(tǒng)觀念轉(zhuǎn)變，租賃市場(chǎng)活躍

面對(duì)不斷超越紀(jì)錄的房?jī)r(jià)，也有很多80后開始轉(zhuǎn)變觀念，有房子才有安全感的傳統(tǒng)想法，被迫開始向租房?jī)A斜，甚至“有房才結(jié)婚”的觀念，也漸漸失去了堅(jiān)持的理由。

在“80后的您能接受租房結(jié)婚嗎”的大調(diào)查中，到目前為止的數(shù)據(jù)顯示，僅有36.7%的網(wǎng)友表示堅(jiān)決不會(huì)租房結(jié)婚，59.8%的女性表示愿意接受租房結(jié)婚。

面對(duì)大城市的生活壓力，大多數(shù)80后已然開始在咬緊牙關(guān)做房奴之外，尋求另一種妥善的解決之道，哪怕是過(guò)渡性的。

租賃市場(chǎng)也在此刻活躍起來(lái)。據(jù)麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月至今，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，其中CBD、亞運(yùn)村、三元橋區(qū)域租賃成交情況相對(duì)活躍，租賃熱點(diǎn)多集中在兩居，其中以2500元~4000元價(jià)位的需求量較大。這其中固然有年后不少白領(lǐng)及工薪族陸續(xù)返京，帶動(dòng)租賃需求在每年年初都會(huì)大幅增長(zhǎng)的原因，除此之外，房?jī)r(jià)一路走高、80后觀念轉(zhuǎn)變等，也間接帶動(dòng)一些原本想要購(gòu)房的人轉(zhuǎn)而投向租賃市場(chǎng)。

綜合自身情況考量

房奴不好當(dāng)，但同時(shí)，租房也面臨著諸多煩惱，比如不安全、不穩(wěn)定、市場(chǎng)不規(guī)范、沒(méi)有安全感、不能按照自己想法設(shè)計(jì)等等。再加上國(guó)人傳統(tǒng)的購(gòu)房置業(yè)觀念，使得諸多80后仍處在糾結(jié)矛盾之中。

對(duì)此，麥田房產(chǎn)給出一些建議。置業(yè)專家認(rèn)為，買房還是租房，要根據(jù)自身收入、家庭情況、居住需求等諸多因素綜合考量。80后在還未具備購(gòu)房能力之前，比如月收入在5000元以下，不妨?xí)呵疫x擇租房過(guò)渡，包括租房結(jié)婚也不失為很好的選擇。一方面不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量，另一方面也可以積累資金以便日后置業(yè)。

“事實(shí)上，租房也完全可以擁有良好的居住環(huán)境，比如選擇正規(guī)的中介公司、挑選優(yōu)質(zhì)房源等。”對(duì)于80后的糾結(jié)與矛盾，麥田房產(chǎn)置業(yè)專家認(rèn)為置業(yè)需理性，不應(yīng)盲目沖動(dòng)。要結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合考量，如果確有買房需求，可以及時(shí)出手，但在還未具備購(gòu)房能力之前，建議80后可以租房，未來(lái)再考慮置業(yè)。

至于是該留守京城還是毅然返鄉(xiāng)，此前有業(yè)內(nèi)人士曾提及，一些房企準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向二三線城市發(fā)展，事實(shí)上諸多80后也有離開京滬等大都市，回到中小城市的想法?！斑x擇居住城市，其實(shí)與選房子差不多，同一個(gè)準(zhǔn)則就是要綜合自身的需求考量。大城市生活壓力大，消費(fèi)水平高，但如果為了事業(yè)發(fā)展，不失為很好的選擇。中小城市生活更輕松一些，各取所需?！丙溙锓慨a(chǎn)置業(yè)專家說(shuō)。

TIPS

如何挑選優(yōu)質(zhì)租賃房源

節(jié)后租賃房源多，需求量大，如何挑選到最適合自己的房子，麥田房產(chǎn)給有租賃需求的80后提出了一些建議。

第一、 房源眾多，首先應(yīng)該選擇一個(gè)口碑好正規(guī)化的中介公司，能夠?yàn)槟闾峁└鼉?yōu)質(zhì)的租賃房源；

第二、 建議就近選擇自己的居住環(huán)境，節(jié)約交通成本，不要將大把時(shí)間耗費(fèi)在交通上；

第三、 如果選擇合租，那對(duì)于合租對(duì)象的了解就應(yīng)該更深入，選擇更慎重，工作、性格、生活習(xí)慣等信息應(yīng)盡可能多地掌握，以免在日后的居住生活中帶來(lái)麻煩；

第四、 要注意核實(shí)業(yè)主身份的真實(shí)性，避免發(fā)生轉(zhuǎn)租的情況；

第五、 最后在簽租賃合同的時(shí)候，要注意保護(hù)自己的相關(guān)利益，看清細(xì)則條款，比如家具的清點(diǎn)等等，要在合同上細(xì)致明晰地標(biāo)示，以免在退租時(shí)發(fā)生糾紛。 最后在簽租賃

首次置業(yè)可選小戶型

麥田房產(chǎn)置業(yè)專家表示，如果確實(shí)有購(gòu)房需求，建議首次住房可以考慮小戶型，，等到將來(lái)收入增加有能力時(shí)再改善住房條件。在選擇按揭方式時(shí)，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過(guò)分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質(zhì)量。購(gòu)房者應(yīng)該把按揭買房看作一種消費(fèi)理財(cái)?shù)氖侄危瑧?yīng)理性客觀地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。(麥田房產(chǎn))