工行建行叫停7折房貸 50萬貸10年每月多還206元

2010年04月02日 05:30
來源：沈陽晚報

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去年年初，首套房貸利率打7折的消息一出，不少購房人沾光受益，奔走相告。如今，國有四大行里，中國銀行在2月份已率先明確降低個人房貸利率優(yōu)惠幅度，昨日，占據(jù)著市場較大份額的工行和建行也加入到收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。

記者調(diào)查沈城銀行了解到，7折利率優(yōu)惠在沈?qū)⒊蔀檫^去。

工行、建行均正式下發(fā)通知

昨日，工行遼寧省分行個人金融部負(fù)責(zé)人向記者表示，分行已經(jīng)接到總行相關(guān)文件，3月29日開始，購買首套房若首付兩成，貸款利率最多只能打8.5折，如果首付三成，且客戶信用等級被評為“優(yōu)”，房貸利率最多可打至7.5折，如首套房7折利率在沈陽已成過去時。

與此同時，記者從建行遼寧省分行個貸部獲悉，建行總行也于近日向全國各分行下發(fā)《指導(dǎo)意見》，從4月1日起，首套房貸首付達四成以上，利率才可以享受7折，若首付只為兩成，最多只能打8折。但個貸部負(fù)責(zé)人表示，從去年年末開始，銀行就已收緊優(yōu)惠，目前客戶基本都是三成首付，利率8.5折。

7折優(yōu)惠早已名存實亡

隨后，記者又走訪了招商銀行沈陽分行，相關(guān)人員表示，7折優(yōu)惠申請不到了，大多客戶只能享受首付三成，利率8.5折。資質(zhì)極好的客戶，或?qū)⑸暾埖?.5折優(yōu)惠，但可能性極??！“資質(zhì)好具體指什么？”“工作穩(wěn)定、收入高、優(yōu)質(zhì)樓盤客戶、信用報告良好等很多條件必須兼?zhèn)洹?/p>

交行省分行零售信貸部劉先生稱，銀行從今年2月開始執(zhí)行新政策，首付三成，利率8.5折，但高端客戶或理財客戶仍可享受首付兩成，利率7.5折的優(yōu)惠，7折優(yōu)惠肯定不可能了。浦發(fā)、中信、興業(yè)等多家銀行也表示，年初開始購房者申請二八貸、7折優(yōu)惠已基本辦不到了。

優(yōu)惠：取消個貸業(yè)務(wù)反增

從去年四季度末開始，各家銀行便相繼收緊房貸，但一直以來，收緊政策僅停留在操作層面，即使中行、光大先后明確了取消優(yōu)惠政策，其他銀行對這個敏感話題仍含糊不清。昨日在工行、建行明確取消優(yōu)惠后，多數(shù)銀行工作人員才有所松口。

一家股份制銀行信貸員透露：“其實銀行早就接到了總行通知，房貸審批上一直按照新規(guī)執(zhí)行，但在其他行仍未松口取消優(yōu)惠時，率先取消優(yōu)惠，事必會影響銀行房貸業(yè)務(wù)。

記者調(diào)查了解到，隨著今年樓市成交量逐步放大，各銀行的房貸業(yè)務(wù)也都有大幅提高。某銀行個貸部老總表示，年初到3月20日，累計放款戶數(shù)7500戶，發(fā)放金額12.2億；同比累計貸款戶數(shù)僅4000戶，金額6.2億；同比累計貸

申請：7折獲批者不受影響

得知7折房貸取消了，已經(jīng)享受到優(yōu)惠的購房者不禁慶幸，朱先生說：“我是1月份才在招商銀行申請下來的7折房貸，趕上優(yōu)惠末班車，真的很幸運！”

“前些天我在工行申請的7折優(yōu)惠已經(jīng)審批下來，但目前還沒放款，還能享受優(yōu)惠嗎？”對此，工行信貸人員表示：“如果客戶在3月29日之前申請7折房貸已經(jīng)獲批，即使目前還未放款，也不會受新規(guī)影響，仍可享受7折。

首套房優(yōu)惠收緊，二套房貸的情況又怎樣呢？記者了解到，目前銀行二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴(yán)格規(guī)定，利率以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%居多。

算賬：50萬貸10年每月多還206元

還款成本方面，朱先生給記者算了一筆賬。貸款50萬元、10年期限。如果按照等額本息方式還款，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，利率打7折后為4.158%，打8.5折后為5.049%。享受7折利率優(yōu)惠，每月還款5099元，利息總額為11.19萬元，總還款額為61.19萬元；如果按照8.5折利率計算，每月還款額為5315.26元，利息總額為13.78萬元，總還款額為63.78萬元，

她說：“如果7折優(yōu)惠享受不到，利息總額將增加2.6萬元，每月按揭將多還206元左右。

本報記者 呂佳

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