首套房組合貸門檻水漲船高

2010年03月26日 09:24
來源：上海青年報(bào) 作者：徐可奇

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 單純公積金貸款政策目前沒有變化（來源：上海青年報(bào) 記者施劍平 攝）

備受關(guān)注的房貸業(yè)務(wù)又起波瀾，記者昨日從官方的上海住房公積金網(wǎng)和多家商業(yè)銀行了解到，目前首套房組合貸款的門檻已經(jīng)隨商貸悄悄抬高，首付比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯(lián)系人求證時(shí)，對(duì)方未給予明確回復(fù)。但銀行業(yè)內(nèi)人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。

首付普遍提高到三成

“1個(gè)多月前問銀行時(shí)首套房組合貸款只要兩成，怎么最近跑了幾家銀行都說要提高到三成？”客戶周先生最近準(zhǔn)備購置首套住房，考慮商業(yè)性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定采用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒有想到首套房組合貸的首付比例突然提高。

“組合貸因?yàn)橥瑫r(shí)包括商貸和公積金貸款，因此首付是由銀行方面決定的。”公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者咨詢時(shí)表示，商業(yè)銀行對(duì)絕大多數(shù)客戶提高組合貸首付大約是從最近兩周開始的，對(duì)象包括收入較高的外企員工，目前只有公務(wù)員、醫(yī)生和教師等極少數(shù)職業(yè)還能享受到首套房組合貸首付兩成的標(biāo)準(zhǔn)。而二套房組合貸的首付要達(dá)到四成。

“目前首套房組合貸的首付標(biāo)準(zhǔn)基本和商貸相同?！币患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執(zhí)行，其他方面并無優(yōu)惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用于購買單套小戶型更劃算，仍可享受首付兩成的優(yōu)惠。

額度審核附加其他條件

據(jù)記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴(yán)格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來計(jì)算，但公積金網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經(jīng)滿1萬，但實(shí)際可貸到的公積金額度只有16萬左右。

“另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會(huì)影響公積金貸款額度?！痹撠?fù)責(zé)人對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不少銀行在審核客戶征信記錄時(shí)不僅考慮房貸情況，同時(shí)信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項(xiàng)指標(biāo)。

“上海目前對(duì)住房公積金貸款的收緊幅度明顯小于外地，而且對(duì)象是組合貸?！币患掖筱y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，北京和南京等房價(jià)去年同樣大漲的城市甚至對(duì)純公積金房貸也已嚴(yán)格收緊。由于從去年下半年以來，上海公積金房貸發(fā)放規(guī)模持續(xù)增加，銀行在收緊商貸后又轉(zhuǎn)向組合貸，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)收緊純公積金房貸。

【相關(guān)新聞】各地公積金貸款先后收緊

北京住房公積金管理中心在春節(jié)后規(guī)定，自今年3月1日起，借款申請(qǐng)人購買二套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款，其貸款首付款比例不得低于40%。借款申請(qǐng)人只要存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄或存在住房公積金貸款記錄，都統(tǒng)一算作二套房貸款。

另外，北京市規(guī)定對(duì)于借款申請(qǐng)人存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過貸款審核。

而南京住房公積金管理中心在春節(jié)后也宣布了最新收緊的公積金貸款政策：公積金個(gè)人最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元調(diào)整為20萬元，即夫妻雙方最高可貸額度由60萬元調(diào)整為40萬元，同時(shí)暫停發(fā)放二次(含)以上個(gè)人住房公積金貸款。 （徐可奇）

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