揚(yáng)州實(shí)施“房價(jià)備案”制度 原則上半年內(nèi)不得漲價(jià)

2010年03月26日 07:41
來源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào) 作者：石小磊

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房價(jià)一年上漲了13.04%，揚(yáng)州市有關(guān)部門坐不住了。記者昨日獲悉，揚(yáng)州市有物價(jià)局出臺(tái)《市區(qū)新建普通商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度》并從昨日起正式實(shí)施，要求市區(qū)內(nèi)所有普通商品房必須先備案再銷售，原則上半年內(nèi)不得漲價(jià)，此前已經(jīng)在賣的也必須到物價(jià)局補(bǔ)辦備案手續(xù)。

想漲就漲？沒門！

原則上半年不得漲價(jià)

在揚(yáng)州市物價(jià)局出臺(tái)的這一文件中明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房銷售前必須到物價(jià)部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。

文件還規(guī)定，為保持普通商品住房價(jià)格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價(jià)格，確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新辦理價(jià)格備案手續(xù)。雖然此前我省的昆山、泰州、宿遷等地也出臺(tái)了房價(jià)備案政策，但規(guī)定開發(fā)商半年不得調(diào)價(jià)，這在江蘇省還是第一家。

“去年揚(yáng)州市區(qū)房價(jià)一年漲了13.04%，許多老百姓看到這種趨勢都去搶房。上一次省里開會(huì)時(shí)通報(bào)了5個(gè)房價(jià)上漲過快的城市，其中就有我們揚(yáng)州。而且，省里8部門出臺(tái)的政策中也表示各地有需要的可以自行出臺(tái)備案制度，所以我們這個(gè)方案上報(bào)到市政府，很快就通過了?！睋P(yáng)州市物價(jià)局房產(chǎn)價(jià)格處的楊處長告訴記者。

高檔房和保障房不備案

已經(jīng)開盤的也要補(bǔ)備案

“除了經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)商品房、政府項(xiàng)目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，揚(yáng)州市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的?！睏钐庨L解釋說，“目前揚(yáng)州在售樓盤中除天下花園和別墅外，其他普通商品房項(xiàng)目都在管理范圍內(nèi)。

已經(jīng)開盤銷售的商品房項(xiàng)目同樣逃不過新政的約束，這些企業(yè)必須按實(shí)際銷售價(jià)格于4月20日前，向物價(jià)部門申報(bào)備案。備案后同樣在半年內(nèi)原則上不許漲價(jià)。

“從我們事先與開發(fā)企業(yè)溝通的情況看，大部分企業(yè)還比較配合，昨天是備案制實(shí)施的第一天，已經(jīng)有3家企業(yè)上門來領(lǐng)了表格回去填寫了。

備案不得虛列成本

價(jià)格須“兼顧兩頭”

不過，出臺(tái)這個(gè)備案制度，在揚(yáng)州市物價(jià)局看來，他們也是承擔(dān)了一定風(fēng)險(xiǎn)的，“備案不等于核價(jià)，更不等于政府定價(jià)，我們也擔(dān)心，如果開發(fā)商備案的價(jià)格比較高，老百姓反而會(huì)認(rèn)為我們不作為。

有了這種思想準(zhǔn)備之后，揚(yáng)州市物價(jià)局也在備案制里對(duì)開發(fā)商的價(jià)格備案進(jìn)行了材料手續(xù)上的要求：“我們要求他們按成本核算資料，不得虛列成本?！睏钐庨L說，物價(jià)局將按“成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求因素，兼顧購房者的承受能力”的定價(jià)原則準(zhǔn)予備案，并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。備案價(jià)格為當(dāng)期平均價(jià)格，并按代數(shù)和為零的原則確定樓位差價(jià)、朝向差價(jià)、樓層差價(jià)，最終確定到戶銷售價(jià)格。

每套總價(jià)都要公示

物價(jià)局網(wǎng)就能看到

鑒于去年一年放開商品房價(jià)格管理之后，某些樓盤在銷售上出現(xiàn)了一些價(jià)格混亂的情況，揚(yáng)州市物價(jià)局這次在房價(jià)透明化上也進(jìn)一步收緊政策。

一是要求，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置標(biāo)明經(jīng)物價(jià)部門備案同意的價(jià)格。二是除了在銷售場所公示外，每套的總價(jià)還將在揚(yáng)州市物價(jià)局政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行公示。三是全面實(shí)行“一價(jià)清”制度。

楊處長表示，物價(jià)部門不期望房價(jià)備案制度能降低房價(jià)，但是會(huì)對(duì)開發(fā)商隨意定價(jià)、頻繁提價(jià)的行為有所限制，防止房價(jià)過快上漲。

南京目前沒有

“房價(jià)備案”計(jì)劃

記者昨天還了解到，前不久召開的全省服務(wù)與房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)議上傳出消息，目前我省已有多個(gè)城市對(duì)“房價(jià)備案制度”的可行性進(jìn)行探討。據(jù)悉，除幾個(gè)已經(jīng)推行了備案制的城市外，有城市已經(jīng)在起草備案制方案，但政府方面態(tài)度比較謹(jǐn)慎。

比如蘇南某市就要求物價(jià)部門先把方案制定好，然后看房地產(chǎn)市場近幾月運(yùn)行的情況，再行定奪，而且要想真正管住房價(jià)，不是物價(jià)部門一家就能管得住的，需要金融、稅收等等政策多方面立體調(diào)控。

相對(duì)于鄰近的揚(yáng)州來說，南京房價(jià)漲勢有過之而無不及。昨日，多位市民向記者報(bào)料許多開發(fā)商看房子賣得好就立馬調(diào)價(jià)，而且一漲就是大幾百。

那么在省里沒有統(tǒng)一出臺(tái)備案制的情況下，南京市會(huì)不會(huì)也像揚(yáng)州那樣，自己動(dòng)手，對(duì)樓市頻繁的調(diào)價(jià)進(jìn)行約束呢？“目前還沒有這樣的計(jì)劃，市政府也沒有出臺(tái)這樣的政策，市里是貫徹省里的文件，省里沒出，我們也不好辦?！弊蛱欤暇┦形飪r(jià)局相關(guān)工作人員這樣表示。

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