兩個月內(nèi)房價上演過山車 誰是海南樓市降溫的幕后推手

2010年03月22日 06:39
來源：中青在線－中國青年報 作者：任明超

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鄧衛(wèi)哲 記者 任明超

從樓市狂熱到接近冰點，海南樓市演繹“過山車”只用了不到兩個月。有人站出來說，這是海南政府給樓市降溫的政策產(chǎn)生了奇效；有人則在背后議論，海南樓市只不過是再次被市場這只無形巨手耍弄了一次。

春天到了，樓市冷了

進(jìn)入3月，海南從三亞到?？冢鄠€城市多次出現(xiàn)37攝氏度的高溫，全島紛紛迎來了溫暖的春天。但是，從2009年年底開始的樓市狂潮卻沒能保持高溫，近日以來的多個統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南的樓市目前寒風(fēng)習(xí)習(xí)，像是掉進(jìn)了“冰窟窿”。

3月15日，海南省統(tǒng)計局通過媒體向外公布了一組關(guān)于樓市的數(shù)據(jù)，2010年2月海南全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資29.74億元人民幣，環(huán)比下降14.3%；當(dāng)月銷售商品房89.17萬平方米，環(huán)比下降32.2%；當(dāng)月銷售額為113.66億元，環(huán)比下降12.3%；

統(tǒng)計顯示，3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數(shù)環(huán)比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價21370.52元／平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價環(huán)比2月下旬下滑28.91%。與2月的量跌價升相比，3月上旬不僅銷量環(huán)比下滑，銷售均價環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑。

在?？谑?，住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示出樓市的清冷：2月，該市商品房和商品住房當(dāng)月預(yù)售備案登記面積與1月環(huán)比分別下降34.84%和33.76%。

海南省統(tǒng)計局用“逐步趨于平穩(wěn)”來形容目前海南房地產(chǎn)市場的態(tài)勢。

與政府部門關(guān)于“平穩(wěn)”的表態(tài)不同的是，樓市本身已感覺到寒冷，又開始了新一輪的房產(chǎn)促銷攻勢，以期樓市回暖。

近日，在三亞灣的海灘上，一些樓盤銷售人員在到處散發(fā)銷售廣告。有些炒房客的銷售小廣告甚至貼滿公交站臺。銷聲匿跡一段時間的房產(chǎn)促銷群發(fā)短信，日前又開始頻頻騷擾市民。

三亞某房產(chǎn)小區(qū)一名售樓人員對記者說，海南今年春節(jié)前后，商品房成交量跌入冰窟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年同時期的行情。海南樓市經(jīng)歷1月的暴漲后，春節(jié)以來進(jìn)入盤整期，價格雖然還是高，但已有降價促銷的跡象。新盤和二手房交易量都在急劇下滑，未出現(xiàn)炒家集中出貨的情況。少量炒房客開始設(shè)法出貨，有些甚至低于買入價拋盤，但即便如此，市場也很少有下家愿意接手。

政府出手了，樓市趨穩(wěn)了？

在海南建設(shè)國際旅游島獲批之前，國際旅游島的概念已在股市、樓市被多次炒作，樓市飆升只在轉(zhuǎn)瞬之間。而2009年12月中旬,三亞新地王的產(chǎn)生則為樓市暴漲提供了重要推手，也正是在三亞新地王產(chǎn)生的當(dāng)天，海南省的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和政府部門開始關(guān)注和思考如何應(yīng)對即將到來的樓市狂潮。

1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布，島外房地產(chǎn)商蜂擁而至，大量資金也隨之進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場，引起房產(chǎn)價格急劇攀升。

海南省委、省政府在11天后出臺了“兩個暫?！?，以防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)投資過熱和土地投放過量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在1海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，“暫停審批商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)項目”。

政府此次出手并沒能遏制海南樓市過熱，有人甚至評論“兩個暫停”不僅不能遏制樓市過熱，還給炒作者抬高房價提供了一個絕佳的借口：地不批了，新項目不批了，房子少了，房價自然要往上漲。

樓市確實沒有買政府的賬，1月22日公布的《2010年1月中國城市房價排行榜》顯示，三亞以15858元／平方米的新房均價一躍成為全國第六高房價城市，?？谝才旁诹耸鞘械那傲?。

到了3月全國兩會召開之際，海南再次出臺打擊炒房炒地的“瓊十一條”，新規(guī)決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可。同時，在辦理房屋所有權(quán)證之前，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。

“瓊十一條”出臺后，海南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后接受媒體采訪，縱論海南地產(chǎn)形勢。全國兩會期間，海南省副省長姜斯憲對媒體記者表示，海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)量價齊升的是高端房產(chǎn)，面向島內(nèi)外相對購買力比較強的購買群體量在增加，這樣整體使得海南的房地產(chǎn)市場量價齊升，這反映出這些購房者對海南國際旅游島建設(shè)的一個良好預(yù)期，當(dāng)然也有一定的泡沫。

虛假報道為房價推波助瀾

記者在三亞、海口的多處售樓大廳看到，春節(jié)前門庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三兩兩的、操著外地口音的看房者，一面笑著和銷售人員聊天，一面圍著樓盤模型左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)，仔細(xì)挑選。

來自山西的李先生對記者說，現(xiàn)在來看房的都是真的有購房需求的，大家比起前段時間理性多了。有合適的就買，沒有就再走走看看，幾乎沒有不問價格、不看樣房，掏錢就買的。再說國家最近一直在出臺政策抑制房價，不管能不能真正落實，都會對房價有一定抑制，最起碼很多炒房者擔(dān)心有風(fēng)險暫不出手，繼續(xù)觀望。而像我這樣的／購房者也想等市場清晰、穩(wěn)定后再買，都等了這么久也不怕再等幾個月，北方的天氣也逐漸暖和了，現(xiàn)在也不急著住，再等等吧。

一名在三亞駐站多年的媒體從業(yè)者告訴中國青年報記者，國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略以來，絕大部分的購房者還是很理性的，國內(nèi)有些媒體關(guān)于三亞樓市的不少報道都是惡意炒作的，也是造成三亞樓市目前有價無市局面的“罪魁禍?zhǔn)住薄?

與多位高檔小區(qū)的市場總監(jiān)聊天后，這名媒體從業(yè)者才明白：原來諸如“千億熱錢涌進(jìn)海南島”、“十萬浙商進(jìn)駐海南掀起新圈地運動”、“三亞最貴樓盤13萬一平方米”等等新聞只是一些無良開發(fā)商邀請無良記者進(jìn)行的虛假報道。急于賺錢的開發(fā)商為了炒作可謂是無所不用其極，一些媒體也成了被他們買通的工具，他們的目的就是人為制造樓市繁榮的假象，但最終決定三亞樓市的還是市場這只看不見的手，虛假的繁榮沒有生命力。

房地產(chǎn)商雖如此急于炒作，炒房者雖急于接手，但市場的反應(yīng)揭穿了虛假的繁榮。三亞一名不愿透露姓名的地產(chǎn)商告訴記者，售罄的新樓盤只是極個別現(xiàn)象，不少樓盤賣了五六年也沒有賣完。

有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管目前海南房價表面上仍堅守高價位，但部分房地產(chǎn)商已開始推出優(yōu)惠促銷，如打折，購房送現(xiàn)金，贈送裝修費等。這就說明，大家都明白節(jié)前“瘋狂”的樓市不會再有。他認(rèn)為，樓市不明朗狀況會持續(xù)至少半年。

一些開發(fā)商認(rèn)為，雖然兩會調(diào)控房價的基調(diào)已定，但各開發(fā)商的相關(guān)應(yīng)對營銷策略仍不會很快浮出水面。沉寂將是目前乃至短期內(nèi)樓市的狀態(tài)，開發(fā)商和購房者都需要一段時間來揣摩政策和分析行情。

本報?？?月21日電

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