兩大政策胎動(dòng)將激活海南股 六大地產(chǎn)股受益

在建設(shè)國(guó)際旅游島之際，海南嘗試突破。而《規(guī)劃綱要》給出了解決方案的雛形。按照設(shè)想，北部組團(tuán)包括海口、文昌、定安、澄邁四市縣?！兑?guī)劃綱要》要求?？诎l(fā)揮作為該省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心功能和旅游集散地的作用，加快工業(yè)和城鎮(zhèn)化步伐，帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展。而此功能區(qū)重點(diǎn)發(fā)展文化娛樂(lè)、會(huì)議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險(xiǎn)、教育培訓(xùn)、房地等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

海南島六大地主逐一點(diǎn)評(píng)"海南板塊將是2010年最重要主題性投資機(jī)會(huì)。"某知名陽(yáng)光私募研究總監(jiān)向記者說(shuō)道。"這個(gè)邏輯大家都明白,據(jù)我了解,各路資金都在對(duì)此進(jìn)行深挖,關(guān)注的重點(diǎn)就是誰(shuí)的土地儲(chǔ)備多、位置好、潛力大,我認(rèn)為這批股票未來(lái)存在機(jī)會(huì)。"上述私募研究總監(jiān)向記者透露,他們公司僅有的3個(gè)研究員,現(xiàn)在全部在海南出差。【詳細(xì)】

布局海南的六大地產(chǎn)公司

廣宇發(fā)展

去年年末廣宇發(fā)展(000537)公布了重大事項(xiàng),公司擬以9.88元/股價(jià)格向魯能集團(tuán)發(fā)行不超過(guò)7億股,收購(gòu)后者下屬的7家房地產(chǎn)公司,作為魯能房地產(chǎn)整合的平臺(tái)。魯能在業(yè)界被認(rèn)為是海南第一大地主,此次注入廣宇的7個(gè)項(xiàng)目中,有4個(gè)分布在海南,分別是海南廣大、海南英大、三亞新城、海南盈濱島,擁有二級(jí)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備高達(dá)430萬(wàn)平方米。國(guó)泰君安認(rèn)為此次注入的三亞項(xiàng)目盈利能力非常強(qiáng),包括一線海景、二線海景,以及海南三亞灣4760畝一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。該股也得到部分機(jī)構(gòu)資金的青睞,值得長(zhǎng)期關(guān)注。

中國(guó)寶安

公司注冊(cè)地在深圳,旗下有地產(chǎn)、醫(yī)藥、新能源三塊資產(chǎn),其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)是海南,而且介入極深,從2008年年報(bào)看,中國(guó)寶安(000009)在海南有12家子公司。

1月9日,寶安位于?？谑袨I海大道的"濱海豪庭"項(xiàng)目正式開(kāi)盤,據(jù)記者調(diào)查,均價(jià)約為7200元/平方米,總建筑面積6.3萬(wàn)平方米。

這僅是其中的一個(gè)項(xiàng)目,寶安早在1992年就進(jìn)入了海南,去年公布的定向增發(fā)預(yù)案顯示,募集資金也主要是投向海南的地產(chǎn)項(xiàng)目,其土地儲(chǔ)備集中于?？?、三亞和萬(wàn)寧。

其中包括市場(chǎng)一直關(guān)注的幾個(gè)農(nóng)場(chǎng),如海南寶安、鴻安、景安、勝安等農(nóng)場(chǎng),占地面積達(dá)215萬(wàn)平方米。更重要的是這些農(nóng)場(chǎng)分別位于?？诤腿齺喌鹊?地理位置十分優(yōu)越。比如位于三亞的農(nóng)場(chǎng)靠近海棠灣,這是該區(qū)域唯一未被開(kāi)發(fā)的地塊,潛力巨大。

此次海南板塊整體大漲,而中國(guó)寶安(000009)股價(jià)卻未見(jiàn)大起色,僅在周四、周五出現(xiàn)了上漲,后市存在補(bǔ)漲可能,投資者可積極關(guān)注。

羅牛山

公司主業(yè)為養(yǎng)殖業(yè),總體來(lái)說(shuō)業(yè)績(jī)平淡,但其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和面積巨大的農(nóng)場(chǎng)給了外界巨大的想象空間。

2009年公司成立了海南錦地房地產(chǎn)有限公司,目前正在運(yùn)作項(xiàng)目為"錦地·翰城",該項(xiàng)目占地約180畝,建筑面積50萬(wàn)平方米,將在今年和明年貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

據(jù)國(guó)金證券(600109)的統(tǒng)計(jì),目前羅牛山(000735)擁有40多個(gè)豬場(chǎng),占地1萬(wàn)多畝,其中商住地380畝左右。給大家巨大想象空間的則是,隨著當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及市中心的外擴(kuò),公司的農(nóng)用地理論上存在轉(zhuǎn)為商住用地的可能。

中體產(chǎn)業(yè)(600158)、萬(wàn)通地產(chǎn)(600246)在2009年3月公布合作開(kāi)發(fā)三亞市海棠灣的奧林匹克國(guó)際村,占地面積超過(guò)2000畝,值得投資者關(guān)注。

羅頓發(fā)展(600209)在海南博鰲水城大靈規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河畔有1800畝土地,因此該公司也值得關(guān)注。