白巖松：樓市總理說了不算 總經(jīng)理說了算

2010年03月17日 07:00
來源：中國新聞網(wǎng)

0人參與0條評論

2010年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下 房價向上》，以下是節(jié)目實錄：

主持人(董倩)：晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》

今年兩會上的第一議題就是房價，居高不下的房價讓人們對于這個現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé)，但是就在兩會閉幕之后的第一天，北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個地王。巖松怎么看時間點上出現(xiàn)的這樣一個現(xiàn)象？

白巖松(評論員)：房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算。在兩會當(dāng)中時候，大家都記著總理的工作報告當(dāng)中說要遏制部分城市房價過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報告上眼藥，三個地王接連創(chuàng)出高價，而且還沒蓋樓，價格就已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經(jīng)理說了才算。

主持人：接下來我們就先來了解一下一日產(chǎn)生三個地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對于產(chǎn)生這個現(xiàn)象人們的議論。

解說：今年的兩會之上，最熱的議題無疑就是房價過高，上漲過快問題。根據(jù)統(tǒng)計，兩會提案一半與此相關(guān)，各種熱議可以說言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號進(jìn)行的一場土地拍賣，延期到了一周之后。

字幕提示：2010年3月15日

解說：舉牌、喊價，再舉牌，再加價，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認(rèn)為新的地王，不僅成交總價創(chuàng)造了2009年以來的新記錄，樓面均價也直逼每平方米3萬元。

3月15號，在全國兩會結(jié)束后的第一天，北京土地市場一天造就了三個地王。

經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區(qū)大望京村地塊，折合的樓面地價高達(dá)每平方米27500元，成為新的單價地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)過64輪競價，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。但僅僅6個小時以后，單價地王就被東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元的價格拿下這個地塊，該地塊的實際樓面價格超過每平方米3萬元。

這樣火爆的交易市場，不僅僅震動的是普通公眾。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長人任志強(qiáng)參加了大望京一號地拍賣，拍賣結(jié)束后，他在微博上首次承認(rèn)自己失敗，并表示無法承受這樣的天價，公司將轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔?！按饲拔覄袢沃緩?qiáng)不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據(jù)說舉牌舉到一萬多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。

潘石屹 SOHO中國董事長：說大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴(kuò)大了的望京，是在五環(huán)路邊上的一塊地，路面價27500元。這就意味著，這個地方房子的售價，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個地方的房子銷售到四五萬的時候，利潤率才是10%。

解說：地產(chǎn)界擔(dān)憂的是無利可圖，風(fēng)險累積。而普通的市民階層則在擔(dān)憂，高地價是否會拉動房價。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)…

房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生：一是現(xiàn)在房主肯定覺得，這塊地拍出去，他覺得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調(diào)查，包括我們公司的客管部也做了調(diào)查，客戶現(xiàn)在應(yīng)該屬于觀望狀態(tài)。

解說：顯然，對于房價地價的傳導(dǎo)作用不可小視。而就在創(chuàng)地王紀(jì)錄的這一天，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局、北京調(diào)查總隊對外發(fā)布，2010年1月至2月，北京四環(huán)內(nèi)期房價首破3萬，四至五環(huán)路均價達(dá)到一萬七，六環(huán)外住宅價突破一萬。而一至二月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5335元，這樣的數(shù)據(jù)顯然意味深長。

打印轉(zhuǎn)發(fā)