兩會(huì)后央企一日制造北京三地王 任志強(qiáng)低頭自認(rèn)失敗(2)

2010年03月16日 03:56
來源：中國新聞網(wǎng)

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華遠(yuǎn)舉牌 “只敢報(bào)價(jià)一萬多” “

潘石屹稱曾勸任志強(qiáng)勿參拍大望京一號(hào)地；任志強(qiáng)自認(rèn)失敗

在得知望京出現(xiàn)新地王后，在當(dāng)?shù)赜行马?xiàng)目的SOHO中國董事長潘石屹表示，他曾提前轉(zhuǎn)告過華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)不要參與央企參加的競拍，高價(jià)地的結(jié)果出現(xiàn)后，潘石屹表示感覺任志強(qiáng)也被氣糊涂了，并透露這是任志強(qiáng)有史以來第一次承認(rèn)自己失敗。

潘石屹 新地王價(jià)格“離奇”

潘石屹表示，北京新的地王誕生了！房價(jià)馬上會(huì)被推高，這是過去幾年的經(jīng)驗(yàn)。2009年每次地王的出現(xiàn)，把房價(jià)推高一大節(jié)。五環(huán)邊上土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元/平方米，他認(rèn)為這樣的地王“離奇”

潘石屹透露，公司的同事對(duì)剛剛誕生的地王(大望京一號(hào)地)做了測算，結(jié)論是：銷售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤?！按饲埃覄袢沃緩?qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣，爭不過人家(中國字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了”

“這是任志強(qiáng)有史以來第一次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭”，他說任志強(qiáng)是“花錢買丟人，不是花錢買地”

任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)無法承受天價(jià)

對(duì)此，任志強(qiáng)在微博中表示，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，華遠(yuǎn)無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

“缺少資金實(shí)力的開發(fā)商早就自覺向大城市高地價(jià)低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對(duì)高房價(jià)無限憤怒的80后還在堅(jiān)持要為大城市的房價(jià)作‘貢獻(xiàn)’”，“兩會(huì)”并沒有就高房價(jià)的解決給出明確的辦法，只不過是“總理說行就行，可惜市場不按溫總理說的辦”，任志強(qiáng)表示。

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拍地延期 保證金利息將退還

大望京一號(hào)地推遲7天入市，保證金利息約940萬元

本報(bào)訊（記者 張曉蕊 張旭）昨日，推遲入市的6塊土地在北京土地整理儲(chǔ)備中心競拍，針對(duì)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前質(zhì)疑的延期保證金利息問題，北京土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將退還開發(fā)商。

據(jù)悉，昨日的6地塊原定3月8日入市。但北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告表示，將時(shí)間推遲至3月15日，為“兩會(huì)”閉幕后。原因?yàn)椤俺鲇诰C合考慮”

以大望京一號(hào)地塊為例，昨日參加競價(jià)的企業(yè)有保利、萬科、遠(yuǎn)洋、中糧等14家，競買保證金每家繳納5億元，總共為70億元。該地塊推遲7天入市，14家企業(yè)保證金利息約為940萬元。

昨日，華遠(yuǎn)拿地不敵央企財(cái)大氣粗而失利，其總裁任志強(qiáng)再次表示，每次都損失了大量利息，給政府送了無數(shù)額外利潤。不過，市土地整理儲(chǔ)備中心市場交易部部長雷蕾在昨日拍地后表示，將會(huì)退給開發(fā)商延期繳納的保證金利息。

影響 開發(fā)商布局二三線城市

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)昨日表示，無論是主動(dòng)還是被動(dòng)選擇，面對(duì)一線城市的高地價(jià)，近兩年開發(fā)商布局二三線城市已經(jīng)是趨勢，也是必然。

陳國強(qiáng)介紹說，近兩年很多開發(fā)商的新增土地儲(chǔ)備70%都在二三線城市。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)國內(nèi)標(biāo)桿性房企的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年和2009年標(biāo)桿房企在一線城市土地儲(chǔ)備的比重僅為20%左右，而在其他城市的土地儲(chǔ)備比例高達(dá)80%。此意味著，拿地狂潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需警惕高房價(jià)泡沫化會(huì)蔓延至二三線城市，推高二三線城市的房價(jià)。

但陳國強(qiáng)認(rèn)為，此時(shí)還不必多慮二三線城市的泡沫化問題。隨著我國正在加大城市化進(jìn)程，隨著進(jìn)程加快居民消費(fèi)能力逐步提高可支撐房價(jià)。(記者 張家齊)

當(dāng)年地王

1 天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地

位置：順義區(qū)

成交價(jià)：50.5億元

樓面價(jià)：2.99萬元/平方米

中標(biāo)開發(fā)商：大龍地產(chǎn)(被收回)

時(shí)間：2009年11月20日

2 廣渠路15號(hào)地

位置：廣渠路大郊亭西北

成交價(jià)：40.6億元

樓面價(jià)：1.53萬元/平方米(除去廉租房)

中標(biāo)開發(fā)商：中化方興

時(shí)間：2009年6月30日

3 廣渠路10號(hào)地

位置：東三環(huán)內(nèi)

成交價(jià)：10.22億元

樓面價(jià)：1.5萬元/平方米(除去廉租房)

中標(biāo)開發(fā)商：富力

時(shí)間：2009年5月21日

4 綠地大興地塊

位置：北京大興黃村

成交價(jià)：30.25億

樓面價(jià)：6605元/平方米

中標(biāo)開發(fā)商：綠地

時(shí)間：2009年7月6日

（來源：新京報(bào)）

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