回老家就能買得起房嗎

2010年03月11日 01:40
來源：北京商報

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兩會期間，在廣東代表團(tuán)分組會議上，談及廣州、深圳房價問題時，全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉語驚四座：“房價不是我們開發(fā)商決定，是由市場來定的?，F(xiàn)在說房價高，但沒有人叫你去廣州買，也沒有人叫你去深圳買，你回老家買就可以啊，為什么還要到廣州、深圳買？”

溫總理關(guān)于遏制房價的表態(tài)話音剛落，這位代表就拋出這樣的言論。盡管這位開發(fā)商說出了大多數(shù)開發(fā)商敢做不敢言的話。但是，真如這位代表所言，回老家就能買得起房嗎？

就如王石所言，2009年一線城市房價上漲令人驚訝，存在泡沫。一線城市與日攀漲的房價讓絕大部分開發(fā)商開始把目光瞄準(zhǔn)二三線城市。而對于地產(chǎn)界有著指示作用的房企老大萬科早已開始了布局二三線城市的步伐。

根據(jù)萬科2009年年報數(shù)據(jù)，2009年萬科新進(jìn)入煙臺、三亞兩個城市，目前已在全國進(jìn)入了30多個城市市場。除京滬等一線市場外，杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的凈利潤占萬科整體的比例，均高于其營業(yè)收入占公司整體的比例。

不僅僅是萬科，恒大、保利等房產(chǎn)大鱷早已開始把新一輪利益追逐地瞄準(zhǔn)到二三線城市。開發(fā)商集體進(jìn)軍的結(jié)果除了讓二三線城市變得更美好以外，帶來的另外的后果則是促成二三線城市房價的極大暴漲。

在河北三河的一個小鎮(zhèn)——燕郊，正因?yàn)榭拷本?009年，也經(jīng)歷了房價火箭般的暴漲。2009年年初，受北京樓市低迷大勢影響，燕郊房價曾一度跌至三四千元/平方米，而如今，在河北三河北京房價集體“大躍進(jìn)”的推動下，燕郊房價已經(jīng)直逼萬元/平方米。

這樣的房價在多數(shù)平均月收入在1000-2000元之間的當(dāng)?shù)厝搜劾?，更是高攀不起的“天價”。而支撐這里75%的購房者是來自于臨近的一線城市的購房者。

這只是2009年房價瘋漲的一個小小的縮影。事實(shí)上，房價高漲早已開始蔓延至二三線城市。中國樓市房價的大躍進(jìn)正上演著即便是回老家，也買不起房的窘狀。

僅僅是截至 2009 年11 月，20 個重點(diǎn)城市中已有北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12 個城市先后突破歷史最高水平，另外8 個城市也已接近歷史最高水平。與今年 1 月相比，深圳、北京、廈門、南昌等9 個城市住宅成交均價漲幅超過30%。

在各大一線城市房價不斷大躍進(jìn)的情況下，大量擠出人群勢必把眼光放到周邊的二三線城市。而事實(shí)上，新一輪高房價的洗禮已經(jīng)在二三線城市開始，甚至蔓延至三四線城市。加之廣大投資客們的目光已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向所謂“老家”城市房不斷被炒作和抬高的“老家”房產(chǎn)也開始與日攀升。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(CRECC)最新發(fā)布的月報說，2010年樓市交易熱點(diǎn)將向二三線城市轉(zhuǎn)移。二三線城市更是有望“量價齊升”。所以，即便是回老家，也不見得能買得起房子。

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