童大煥：為“回老家買房”說句公道話

2010年03月10日 07:58
來源：東方早報

0人參與0條評論

童大煥

日前，在廣東代表團(tuán)分組會議上談及廣州、深圳房價問題時，全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經(jīng)理陳華偉語驚四座：“房價不是我們開發(fā)商決定，是由市場來定的?，F(xiàn)在說房價高，但沒有人叫你去廣州買，也沒有人叫你去深圳買啊，你回老家買就可以啊。為什么要到廣州和深圳買呢？這證明這個市場還有吸引力，有價有市，才賣得掉！”

陳華偉說：“我是做這個行業(yè)的，據(jù)了解廣東省所有地級市房價均價都在5000元以下。其實，偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個比較成熟的城市，高也有市場，有價有市。商品房達(dá)不到5000元左右的，如果在一個城市好的位置，這是浪費(fèi)資源。

這話說得比較刺耳，不出所料地引來網(wǎng)友拍磚。有人說，高房價，不僅掏空了老百姓兜里的錢，也掏空了某些人的道德底線，他們已經(jīng)失去做人的基本良知！依筆者看來，陳華偉話糙理不糙。我們有很多農(nóng)民工兄弟就是這么做的，他們在大城市打工或創(chuàng)業(yè)，不一定在大城市買得起房，但有了一定積蓄，就回到故鄉(xiāng)縣城買房，安頓老人孩子在縣城生活、讀書。而且將來干不動了，回老家，有一套自己的現(xiàn)代住房。

陳華偉的話比起政協(xié)委員楊瀾建議到二三線城市發(fā)展也更靠譜。3月8日，全國政協(xié)委員楊瀾在接受中國廣播網(wǎng)采訪時，在感佩女性“蟻族”們刻苦、樂觀、充滿團(tuán)隊精神的同時，建議說：“其實現(xiàn)在很多二三線城市發(fā)展得非常好，發(fā)展速度非?？欤共灰欢ǚ且獢D到北京、上海來。我去的江陰、宜興等很多二三線城市，他們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及工資水平都相當(dāng)不錯，而且房價又低，同樣的工資，你住的房子可以更寬裕一點，為什么不考慮呢？”

但“春江水暖鴨先知”，蟻族不是傻子，冷暖他們自己知道。沒有一定的關(guān)系和背景，二三線城市哪有那么容易混？

但是不是在哪里工作，就一定要在哪里買房呢？這是個值得思考的問題。筆者多年來一直堅持并且宣傳這樣的觀點：在什么年齡辦什么事。該讀書的時候就心無旁騖地讀書，該結(jié)婚生子的年齡，就不要等什么先立業(yè)再成家，而是自古皆是“成家立業(yè)”，成家在先，立業(yè)在后。到了該買房的年齡，或者你手里積蓄了一二十萬可以付首付的時候呢，就應(yīng)該及時出手買一套房子。你買的房子租給別人住，你租住別人買的房子，有何不可？

說到買房子，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，量力而行。該出手時要出手，越早越好，時間是最大的成本，也是最大的本錢。不要非得是中心城市的中心城區(qū)，中心城區(qū)買不動，買郊區(qū)；郊區(qū)買不動，回老家縣城買一套也不算虧。

非得買房不可嗎？如果你理財能力不錯，當(dāng)然不必。如果你沒有別的理財能力和渠道，買房是抵御通脹的一個不錯選擇。再說，在這個通脹和按揭時代，你在哪里買房，都能享受按揭待遇，都能利用資產(chǎn)，抵御通脹對自己財產(chǎn)的剝奪。

現(xiàn)金和銀行儲蓄是有用的、隨時可以變現(xiàn)的資本，房產(chǎn)也是有用的資本，雖然變現(xiàn)比現(xiàn)金和儲蓄更慢一點兒。但現(xiàn)金和儲蓄卻不斷使你的貨幣貶值，房產(chǎn)至少能夠讓你的積蓄趕上通脹的腳步。不要等攢夠了錢才來買房，或者非要等攢夠了中心城市、中心城區(qū)的錢才來買房，那樣的話，有可能一步趕不上，步步趕不上，因為物價房價的上漲速度，會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你工資的上漲速度。

3月8日，住建部部長姜偉新在兩會期間答記者問時明確表示，中國未來20年房價上漲壓力仍然很大，但中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。大家千萬要學(xué)會讀政府工作報告和官員講話，住建部長姜偉新的前一句話是實話，后一句話是外交辭令般的官話。城市化和通貨膨脹是個任何人都阻擋不了的社會發(fā)展規(guī)律和潮流，它的最終結(jié)果是什么？很清楚。

黨和政府也一直強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造條件讓居民擁有財產(chǎn)性收入?！柏敭a(chǎn)性收入。是什么意思？我的理解是“在財產(chǎn)中獲得收入”，如果房價未來總體上是降價的、貶值的，那就是“財產(chǎn)性負(fù)收入”，而不是“財產(chǎn)性收入。了。“財產(chǎn)性收入。其實是在清晰地把握社會歷史發(fā)展潮流后的一個提示、一個提醒。作為個人，當(dāng)然不能坐等政府為我們創(chuàng)造財產(chǎn)性收入，而應(yīng)該自己去創(chuàng)造條件，先讓自己擁有財產(chǎn)。

再說，大城市擁擠的交通，骯臟的空氣，緊張的生活節(jié)奏，高昂的生活成本，比較適合創(chuàng)業(yè)，卻不一定適合生活。年輕時在大城市工作，年老后到小城鎮(zhèn)生活，不失為一個理性的選擇。

再過十年，現(xiàn)在五十歲、四十多歲的成功人士，也是近兩百年來中國內(nèi)地第一批真正在和平環(huán)境下享受財富盛宴的人士，相信不少人會選擇這樣的“回歸”之路，不管是衣錦還鄉(xiāng)，還是葉落歸根，或是環(huán)保生活的理想與追求，都會共同指向這樣一個方向：溪水正急于奔向大海，浪潮卻渴望重回陸地。當(dāng)你還是小水滴的時候，你要千方百計將自己融入大海，融入大城市，才能使自己的自由和創(chuàng)造力不致在惡劣的環(huán)境下被蒸發(fā)和枯竭掉。而當(dāng)你成為“浪潮卻的時候，事業(yè)有成，你就可以無所掛礙、衣食無憂地回鄉(xiāng)，或者選擇某一個山清水秀的小城，過自己安靜富足的生活。

到那時，中國的城市化歷程也將從現(xiàn)在的急速大城市化逐漸向中小城市化回歸。這樣的回歸已經(jīng)開始而且也只是剛剛開始。

(作者系媒體人士)

打印轉(zhuǎn)發(fā)