閭丘露薇：豪宅供應(yīng)量超總房屋供應(yīng)10%就不正常

2010年03月09日 14:57
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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在房?jī)r(jià)經(jīng)歷近幾年的大幅攀升之后，住房問(wèn)題無(wú)疑成為目前公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，今年的全國(guó)兩會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案、議案幾乎占據(jù)半壁江山。如何遏制高房?jī)r(jià)，讓普通百姓過(guò)上"居者有其屋"的日子，成為眾多代表委員所關(guān)注的焦點(diǎn)。下面我們請(qǐng)進(jìn)這幾天一直在全國(guó)兩會(huì)上采訪的鳳凰衛(wèi)視采訪總監(jiān)閭丘露薇。

主持人：我們知道，今年的全國(guó)兩會(huì)，無(wú)論會(huì)場(chǎng)內(nèi)外，房?jī)r(jià)都是牽動(dòng)人心的話題之一。通過(guò)你這幾天的采訪，代表委員們圍繞這一話題發(fā)表了怎樣的觀點(diǎn)？

閭丘露薇：其實(shí)在很多的小組會(huì)議上，何以看出房?jī)r(jià)問(wèn)題也是大家討論的重點(diǎn)？就好像關(guān)注到一些身為房地產(chǎn)商的委員，他們就說(shuō)，其實(shí)從他們對(duì)業(yè)界的預(yù)測(cè)來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)大家比如說(shuō)在北京買(mǎi)一點(diǎn)買(mǎi)房子，大家預(yù)購(gòu)從速。

其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題，很多港區(qū)代表也關(guān)注到，不少香港的代表他們本身也是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他們看了這樣一組數(shù)字，從目前中國(guó)的人均收入的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)看，如果豪宅的供應(yīng)量超過(guò)了總體房屋供應(yīng)的10%就是不正常的。

現(xiàn)在中國(guó)的房屋供應(yīng)量里面，豪宅的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)是大于這樣一個(gè)比例，所以也顯示了目前樓市的不健康的情況。他們也提出了很多的建議，事實(shí)上我昨天也到一些房地產(chǎn)中介市場(chǎng)看了看。北京的房市某些區(qū)域平均價(jià)格已經(jīng)是3萬(wàn)平方米，這個(gè)價(jià)格跟香港市區(qū)普通住房的價(jià)格是差不多的，大家想一想，內(nèi)地和香港的收入還是有很大差距的，所以樓價(jià)問(wèn)題讓大家非常的關(guān)心。

主持人：畢竟這是關(guān)心老百姓自己生活的，溫總理在今年的政府工作報(bào)告中指出，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求，閭丘你認(rèn)為，解決群眾的住房問(wèn)題，政府應(yīng)當(dāng)扮演一個(gè)什么樣的角色呢？

閭丘露薇：如果政府出手抑制樓價(jià)，肯定是可以做到的，但是關(guān)鍵在于政府到底做不做，因?yàn)檫@畢竟是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，如果打壓樓市的話，對(duì)經(jīng)濟(jì)到底造成多大的影響，這也是香港特區(qū)政府，一直表示不愿意出手干預(yù)樓價(jià)的主要理由。

有一個(gè)事情政府肯定是可以做到的，那就是提供保障性的住房，這一點(diǎn)，我們可以看到，政府工作報(bào)告里面花了不少的篇幅提到，很多人在討論的時(shí)候，各地政府都說(shuō)，接下來(lái)要做這樣的事情。

香港其實(shí)有個(gè)經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，60年代像公屋，還有包括之后推出的居屋，這些都是相當(dāng)于我們現(xiàn)在廉租房還有經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)驗(yàn)，可以看出在當(dāng)時(shí)已經(jīng)解決了很大的一種社會(huì)矛盾，只是這樣一個(gè)話題，我們可以聽(tīng)到已經(jīng)談了很多年了，但是，為什么地方政府一直在這個(gè)問(wèn)題上遲遲沒(méi)有下手，這里面很大的原因是因?yàn)樯婕暗酵恋氐墓?yīng)。

因?yàn)槟隳贸鲞@樣的土地去造這樣的房子，意味著你的財(cái)政收入就會(huì)下降。另外一點(diǎn)，還有其他的對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐，包括政府愿不愿意從財(cái)政開(kāi)支當(dāng)中拿出錢(qián)去做，你要指望私人房地產(chǎn)商去做這些保障性住房是不太可能的事情。

我個(gè)人覺(jué)得，在這一次會(huì)議上，希望大家能夠提出建議，多方面入手解決問(wèn)題。就像城建部長(zhǎng)他提出的，如果房地產(chǎn)問(wèn)題造成社會(huì)矛盾擴(kuò)大，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)也會(huì)很頭疼，所以解決好樓價(jià)的問(wèn)題，多方面入手其實(shí)是唯一的選擇。

至于房地產(chǎn)私人市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得內(nèi)地有一個(gè)特點(diǎn)，大房子特別多，不像在香港，比方說(shuō)大家第一次買(mǎi)樓，都會(huì)選擇一個(gè)比較小一點(diǎn)的，我們叫上車牌，一兩百萬(wàn)的，而現(xiàn)在你看看在內(nèi)地，尤其是大城市要找這樣的樓盤(pán)是比較的困難。其實(shí)地產(chǎn)商包括市民在買(mǎi)樓的時(shí)候，如果改變觀念要一些小房子，有一些上車樓存在，其實(shí)從另一方面也能改變目前的格局。

(來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)　)

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