南京在建商房項(xiàng)目不少 開發(fā)商為啥還是無房可售

2010年03月08日 10:05
來源：中國新聞網(wǎng)

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“現(xiàn)在沒房賣，要等到4月份吧?！痹跊]房賣，南京一家軟件企業(yè)工作的張先生，因?yàn)榧磳⒔Y(jié)婚，買房成為頭等大事，但上周末他去河西看了五六家樓盤，聽到的都是“無房可售”的回答。

不僅是河西，記者昨日又向其它區(qū)域一些已具備開盤條件的樓盤求證開盤時(shí)間表，但得到的消息要么是“開盤日期未定”，要么也是“可能四五月份再開”

城中的金陵尚府樓盤早已打出了其酒店式公寓的戶外宣傳廣告，房子已接近封頂，但是銷售人員卻表示，開盤預(yù)計(jì)要到4月份;城中的長發(fā)都市羲和前期宣傳已有數(shù)月，但是昨天銷售人員卻表示，“開盤時(shí)間還沒定”;備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的中海鳳凰西街項(xiàng)目，開盤時(shí)間一推再推，最新的消息是，預(yù)計(jì)開盤日期是七八月份……一些原本已擬定開盤時(shí)間，甚至已領(lǐng)取銷售許可證的樓盤，卻也在推遲上市時(shí)間，像河西的金基唐城四期已拿到銷售許可，開盤時(shí)間為2月21日，但現(xiàn)在開盤時(shí)間卻要后移至3月底4月初。

當(dāng)前南京在建的商品房項(xiàng)目并不少，而且多家樓盤的房子都已經(jīng)封頂或接近封頂，但開發(fā)商就是不賣房。換成過去，房子剛出地面，開發(fā)商就迫不及待地賣房回籠資金。這樣的狀況的確有些反常。

南京市房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝手頭上有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，今年1月和2月，南京商品住宅上市量共為4535套，而去年1月和2月，商品住宅上市量共為5000多套，同比來看，今年1月2月商品住宅上市量有較明顯的下滑。來自南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字則顯示，今年1-2月，南京商品住宅上市面積不足60萬平方米，比去年同期有所減少。

張輝分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市供應(yīng)量萎縮，有季節(jié)性因素的影響。因?yàn)楝F(xiàn)在是傳統(tǒng)淡季，市場不好時(shí)開發(fā)商肯定不愿意推盤，而且，去年開發(fā)商賺得多，年初時(shí)資金并不緊張，目前尚可以利用手中充裕的資金，盡可能延緩項(xiàng)目的銷售時(shí)間。同時(shí)，延緩出售，也可以“避”過當(dāng)前政策調(diào)控的影響。

不過，也有人質(zhì)疑:開發(fā)商有房不賣，是不是在捂盤保價(jià)？

從記者目前了解到的信息來看，一些準(zhǔn)備在四五月份推出的房源，價(jià)格都在醞釀“更勝一籌”，河西棲庭的房價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米2.3萬—2.5萬;金基唐城四期起售價(jià)為每平方米2萬元，主力價(jià)位可能在2.4萬—2.5萬元;長發(fā)都市羲和的價(jià)格會(huì)在每平方米3.5萬元以上，而且還需要先交納30萬元的會(huì)費(fèi)成為會(huì)員后，才能享受到優(yōu)先選房的待遇。

總體來看，南京主城區(qū)房價(jià)紛紛準(zhǔn)備超越每平方米2萬元的價(jià)位線，而城中的樓盤則幾乎都有攀上“3萬元”關(guān)口的打算。而這，顯然應(yīng)合了“捂盤保價(jià)”的說法。

有不愿透露姓名的開發(fā)商表示，周邊地價(jià)還在漲，如果定價(jià)過低，會(huì)賣虧，所以寧愿再等等看，再加上目前手上已沒有土地，所以現(xiàn)有的房子更會(huì)惜售?！傲硗?，'兩會(huì)’之后會(huì)不會(huì)再出臺(tái)樓市新舉措，現(xiàn)在也不好說，還不如等政策明朗后再伺機(jī)而動(dòng)。

去年下半年以來，伴隨地價(jià)、房價(jià)的步步高(002251，股吧)漲，一些開發(fā)商開始重操“捂盤惜售”手段，而由此造成的供應(yīng)量不足，更助推了房價(jià)的進(jìn)一步躍升。當(dāng)前，北京、上海、廣州等地均出重拳打擊捂盤惜售行為，并通過監(jiān)管措施促開工、促銷售。南京的主管部門是不是也該有所動(dòng)作？

(來源：新華日?qǐng)?bào))

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