蔡繼明：房地產(chǎn)業(yè)畸形致一業(yè)興榮百業(yè)衰

2010年03月05日 10:38
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月5日訊 4日下午,全國政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)教授蔡繼明做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談”節(jié)目時(shí)表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于畸形狀態(tài)極大的抑制了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，造成了一業(yè)興旺，百業(yè)衰。 4日下午,

房價(jià)的極端不合理使多樣化需求受到壓抑

蔡繼明在談到房價(jià)問題時(shí)說，衡量房價(jià)的合理不合理，不是看它絕對的價(jià)格水平，而是要看它的相對價(jià)格，房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個(gè)專業(yè)的術(shù)語叫做房價(jià)收入比，也就是說房子的價(jià)格和一年的收入是什么樣的倍數(shù)。通常說在6倍以下，算是正常的。不可能掙一年的錢就能買一套房子。6倍就意味著不吃不喝6年的收入可以買一套房子。兩口人都上班，另一個(gè)人就管你吃喝，一個(gè)人供房，哪怕到10年，可以買到100平米的房子，就是比較正常的?，F(xiàn)在房價(jià)和收入之比應(yīng)該是8倍以上，這算是低的。像北京這樣的城市，絕不止8倍?？隙ㄔ?0倍、20倍以上。有一個(gè)形象的說法，你要想買房子，就要做房奴，甚至要把三代人存的錢給你買房子。你想想，你還有多大的消費(fèi)能力用在別的方面呢？這樣就造成了一業(yè)興旺，百業(yè)衰。也就是房地產(chǎn)業(yè)繁榮起來了，其他的文化消費(fèi)、教育、醫(yī)療等等方面的消費(fèi)就會(huì)受到極大的遏制。我們現(xiàn)在省吃儉用，勒緊了腰帶，就是為了買房子。但是，住房在衣食住行當(dāng)中就是其中一項(xiàng)消費(fèi)。過去我們講如果出國的話，一個(gè)月一千美金的收入，通常租房也就只有三百塊錢。也就是住房支出占消費(fèi)支出的三分之一。如果你一千塊錢的收入，住八百塊錢的房子，剩下的兩百塊錢除去吃喝，哪兒也不用去了，多樣化的需求受到了極大的壓抑。

房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中比重過大

蔡繼明談到，去年GDP增長是8.7%，房地產(chǎn)就占了10%。去年個(gè)人貸款余額的70%是買房。去年將近10萬億的新增貸款，45%是房地產(chǎn)行業(yè)，包括買房、賣房，還有地產(chǎn)商。這樣一來，我們的國民經(jīng)濟(jì)就是被房地產(chǎn)綁架了。銀行、政府，以及消費(fèi)者個(gè)人都圍著一套房子轉(zhuǎn)，我們這一生就為了一套房子。我剛剛在來的路上就編了一段微博，叫做“起來，不愿做房奴的人們，莫要把我們畢生的積蓄投入房地產(chǎn)商的囊中。起來，起來，讓我們的行動(dòng)喚起政府的良知”。

政府應(yīng)發(fā)揮更大作用

蔡繼明認(rèn)為，要解決房價(jià)問題，政府要有作為。政府這些年已經(jīng)很明確地說要構(gòu)建完整的住房保障體系。而且看國務(wù)院政府工作報(bào)告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚戶區(qū)改造、危房改造的比重都是大幅度增加的。但是，政府一方面的作為往往會(huì)被另一方面的行為所抵消。這個(gè)另一方面就是地方政府的一些行為。

蔡繼明談到，地方政府要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，要解決就業(yè)，要提高城市福利，需要有資金。一些地方政府在資金短缺的時(shí)候，就靠房地產(chǎn)開發(fā)，把房地產(chǎn)作為搖錢樹。我們看到很多地方政府的土地收入已經(jīng)超過其他的財(cái)政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方財(cái)政過多地依賴土地的情況下，他們當(dāng)然不希望房地產(chǎn)價(jià)格下跌。他們巴不得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，地價(jià)上升，不斷出地王，不僅一個(gè)地王幾十億、幾百億的賺回來，而且一個(gè)地王產(chǎn)生，周圍土地馬上會(huì)升值。去年很多城市的土地財(cái)政已經(jīng)超過一般財(cái)政的1倍以上，像杭州，光土地出讓金一項(xiàng)就是1200億，都超過了財(cái)政收入。這是地方政府一方面的行為。另一方面，政府是人民的政府，要執(zhí)政為民，而且政府的基本職責(zé)應(yīng)該是提供公共物品，提供社會(huì)福利和社會(huì)保障，而住房保障是其中一個(gè)重要方面。所以，二者之間是互相矛盾的。比如我們一直說要遏制房價(jià)。央行和銀監(jiān)會(huì)07年曾經(jīng)頒布過關(guān)于二套房的貸款利率，首付不能低于40%。但是，事實(shí)上有多少銀行執(zhí)行了這條規(guī)定？買第一套房的需求還沒有滿足的時(shí)候，有的人已經(jīng)像買蘋果一樣買房。購買第一套住房的人群，他們買得起嗎？房價(jià)被這樣炒高之后，他們只能望房興嘆。政府雖然說要保障人民的住房，有這種良好的愿望。但是，措施是不是提出來了、提出來的措施是不是執(zhí)行的有效？

蔡繼明談到，目前從北京、上海、廣州、深圳、杭州這些城市把大量房子囤積在少數(shù)人手里，一旦信心破滅，一定會(huì)造成大量的投機(jī)失敗，很多人會(huì)傾家蕩產(chǎn)，肯定是非常危險(xiǎn)的。

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