房價議題“兩會”大熱 脫韁之馬能否受控

2010年03月05日 04:13
來源：廣州日報

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房價議題“兩會”大熱

經(jīng)歷2009年的“高歌猛進(jìn)”，近期在政府頻頻出招之下，樓市進(jìn)入博弈階段。然而，關(guān)于房價下一步走勢，爭議從沒像現(xiàn)在這樣激烈。而由此引發(fā)的怎樣管房價、物業(yè)稅該不該征、央企要不要退出房地產(chǎn)市場等問題成為今年“兩會”代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)新華社電

焦點(diǎn)一：政府該怎么管房價

房價波動本是市場現(xiàn)象，政府該管房價嗎？怎么管？

觀點(diǎn)一 河南省政協(xié)副主席張亞忠委員：房價過快上漲，事關(guān)民生大計，只能靠政府調(diào)控。讓企業(yè)自律、讓消費(fèi)者理性，這些都不是關(guān)鍵。在造成房價過高的因素中，地價高是關(guān)鍵之一，背后是地方政府的“土地財政”支撐。

觀點(diǎn)二 云南大學(xué)發(fā)展研究院院長楊先明委員：政府管房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵是要解決中低收入者住房問題。對于商品房市場，政府主要管規(guī)則制定，讓市場公平競爭。

點(diǎn)評： 本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，增加保障性住房供給首當(dāng)其沖。不論政府如何調(diào)控，確?！熬诱哂衅湮荨?，防止房價過快上漲，將始終是兩大著力點(diǎn)。

焦點(diǎn)二：

央企該不該退出

央企“地王”去年頻頻出現(xiàn)，被看成房價推手之一。該如何看待央企“拿地”？央企退出房地產(chǎn)業(yè)有必要嗎？

觀點(diǎn)一 怡和控股集團(tuán)董事長王剛代表：央企、地方國企憑借政府信用拿到大量貸款，然后買地當(dāng)“地王”，助推了房地產(chǎn)價格高漲。房地產(chǎn)領(lǐng)域，國企應(yīng)定位在提供保障性住房，商品住房應(yīng)更多由民營企業(yè)去做。

觀點(diǎn)二 財政部財政科學(xué)研究所所長賈康委員：如果國企以公平競爭的身份進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，也不能說不允許。大家關(guān)心的是國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場存在一些扭曲因素，比如沒有硬預(yù)算的約束。

點(diǎn)評:

無論國企、民企，市場競爭機(jī)制公平性都至關(guān)重要。國企特別是央企退出樓市的呼聲，一是對“融資”等不平等市場機(jī)制的提醒，二是對規(guī)范房地產(chǎn)投資行為的要求。

焦點(diǎn)三：

物業(yè)稅該不該征

新一輪房價“泡沫論”此起彼伏，是否開征及何時開征物業(yè)稅，成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。

觀點(diǎn)一 賈康委員：目前是推行物業(yè)稅改革一個很好的“時間窗口”。這一改革，首先能抑制日益嚴(yán)重的房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為，同時將“流轉(zhuǎn)領(lǐng)域”的收費(fèi)變?yōu)椤氨Ｓ蓄I(lǐng)域”的稅收，對于改革現(xiàn)行“土地財政”意義重大。

觀點(diǎn)二 王剛代表：現(xiàn)行市場格局下，房地產(chǎn)的各項稅費(fèi)均由購房者承擔(dān)，開征物業(yè)稅會增加房地產(chǎn)投資和保有成本，使房價水漲船高。房價依然是市場供求的反映，跟物業(yè)稅關(guān)系不大。

點(diǎn)評：

燃油稅開征了，收費(fèi)站并未消失。物業(yè)稅開征后，各地的“土地財政”會改變嗎？房價會由此告別“過快上漲”嗎？相關(guān)問題的解決，尚有待配套政策法規(guī)的研究。

焦點(diǎn)四：

今年房價是漲是跌

針對高房價這匹“脫韁之馬”，市場人士普遍預(yù)測政府還會再出重拳。在調(diào)控壓力下，房價會下跌嗎？

觀點(diǎn)一 山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長郭松海委員：隨著政策調(diào)控力度加大，“量跌價挺”難以長久，在一些地區(qū)可能出現(xiàn)下跌。

觀點(diǎn)二 王剛代表：房價難以下跌，因為目前房地產(chǎn)商手中資金充裕。

點(diǎn)評： 在應(yīng)對危機(jī)的背景下，房價上漲幅度超過經(jīng)濟(jì)回暖進(jìn)程，樓市出現(xiàn)“泡沫”，政府再次出手調(diào)控樓市。一些研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，如果調(diào)控政策持續(xù)收緊，2010年第三季度房價可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”

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