名存實亡 7折房貸或?qū)⑼顺鑫枧_

2010年03月03日 07:17
來源：金融投資報 作者：周姝妤

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近日有媒體稱，國內(nèi)部分地區(qū)的銀行已經(jīng)取消首套房貸利率7折優(yōu)惠。昨日，記者通過走訪成都部分銀行發(fā)現(xiàn)：關(guān)于首套房貸利率的7折優(yōu)惠，部分銀行總行已經(jīng)下發(fā)正式的取消通知，四川省分行目前還未開始執(zhí)行，但隨時有可能取消；有的銀行雖然目前該優(yōu)惠尚未取消，但已名存實亡，幾乎很難有人能享受到這個優(yōu)惠；另有一部分銀行對于該政策還未最終確定如何執(zhí)行。

當(dāng)確認(rèn)自己在交通銀行申請的按揭住房貸款已經(jīng)發(fā)放，并且貸款利率是基準(zhǔn)利率7折的時候，杜小姐不由得松了一口氣。她告訴記者：“我原本打算在年后再買房，但去年底到處都傳言銀行馬上會取消7折優(yōu)惠，我就趕在購房高峰期搶了一套，沒辦法，如果變成8.5折利率，我買這房得多交11萬利息，太不劃算了。

最近，搶著辦房貸的不止杜小姐一人。取消7折優(yōu)惠以及多家銀行因為額度緊張，在一月末停止放貸的事大大刺激了購房者，哪怕這只是傳言，大家也不愿再拖下去。　事實上，這也并非完全是市場傳言，1月18日，央行首次提高準(zhǔn)備金率，就宣告了銀行額度收緊的信號。同時，監(jiān)管部門“窗口指導(dǎo)”，要求各銀行的貸款逐月上報以及去年積累的貸款等，讓銀行的放貸特別是在年初出現(xiàn)緊張。

“既然額度緊張，銀行自然不愿意多放7折利率的住房按揭貸款了?！币晃还煞葜沏y行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在放貸有限，額度收緊的情況下，銀行正式取消7折房貸的優(yōu)惠政策是遲早的事情。

7折利率各銀行執(zhí)行不一

據(jù)其他媒體報道，繼中國銀和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優(yōu)惠之后，春節(jié)后大部分商業(yè)銀行也將開始收緊首套房貸款優(yōu)惠。為此，記者通過走訪成都部分銀行發(fā)現(xiàn)，關(guān)于首套房貸利率的7折優(yōu)惠，各個銀行執(zhí)行程度并不相同。

據(jù)悉，房貸第一大戶建行把首套房的貸款利率與優(yōu)惠利率直接掛鉤：若首套房首付兩成，則貸款利率最多下浮15%；若首付提高到3-4成，則利率最多下浮25%，只有首付提高到4成，貸款利率才能最多下浮30%。與此同時，還有部分銀行也都提高了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如房貸占比最高的興業(yè)銀行，也由原來的基準(zhǔn)利率下浮30%，改為下浮15%-25%。

不過，目前也有不少銀行還在繼續(xù)執(zhí)行7折利率。有消息稱，1月29日，中行就已在內(nèi)部下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由基準(zhǔn)利率的7折上升至8.5折，同時，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作，只做直客式的二手房貸款。不過，記者從中行四川省分行個金部相關(guān)人士處了解到：“成都目前仍然可以執(zhí)行首套房貸利率的7折優(yōu)惠，但是銀行針對不同的客戶給予不同程度的利率優(yōu)惠，只有最優(yōu)質(zhì)的客戶才有可能得到7折利率。二套房7折優(yōu)惠已經(jīng)全面停止。

招行成都分行個金部相關(guān)人士表示，到目前為止，總行還沒有針對“取消7折利率”發(fā)過任何通知，理論上，從招行仍可以申請到7折利率的房貸。不過，該人士強調(diào)，“針對申請7折優(yōu)惠利率的要求會越來越嚴(yán)格，比如至少需要是本行的優(yōu)質(zhì)客戶，并且首套房的首付至少在三成以上等?！?

浦發(fā)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在還在執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠。目前已接到總行關(guān)于取消該政策的通知，具體何時取消還需等待通知。還有一些銀行表示，對于此事不方便接受記者采訪。

7折利率早已名存實亡

首套房7折利率貸款“名存實亡”，是近期不少地產(chǎn)中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但由于很少有客戶能嚴(yán)格滿足首套自住普通住房條件，所以多數(shù)銀行很難給出0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠了，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。同時，不少股份制銀行已在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見，房貸發(fā)放速度已大大放慢。地產(chǎn)中介商們還表示，面對當(dāng)前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

某股份制銀行成都分行個金部負(fù)責(zé)人告訴記者：“近期放款速度減慢，其原因是總行已經(jīng)在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見，目前我們正在抓緊研究實施細則，在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。我行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率。

已辦理的7折優(yōu)惠不受影響

記者從建行四川省分行個金部相關(guān)人士處獲悉，針對市民關(guān)心的首套房貸取消7折利率優(yōu)惠的問題，他明確表示，該行執(zhí)行新房貸新政策，并不影響老房貸的政策，即以前享受7折利率的購房者依然享受7折優(yōu)惠。至于其他銀行是否會執(zhí)行同樣的政策，記者采訪中多家銀行均未給出明確答復(fù)。在中行、光大、興業(yè)等已辦理過首套房貸7折利率優(yōu)惠的購房者稱，他們目前仍享受7折優(yōu)惠。

貸款100萬 利息將多11萬

假設(shè)貸款100萬元，貸款年限為20年，現(xiàn)行五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元，8%5折后利率為5.049%，月供為6626.66元。8%5折優(yōu)惠利率和7折利率相比，借款客戶每月要多還483.28元，20年累計總還款利息約多還11萬元。

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