一套房貸利率首付普遍上浮 房貸緊張局面緩和

2010年03月03日 04:10
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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銀行房貸額度緊張局面緩和，但貸款門檻提高。

進(jìn)入3月，從廣州地區(qū)來(lái)看，雖然銀行沒(méi)有出現(xiàn)1、2月貸款剛發(fā)放兩天便暫停的情況，但是，貸款利率上調(diào)的情況已從最初的一兩家銀行蔓延開來(lái)，一套房首付比例也普遍上調(diào)至三成。如今，同一筆貸款，不同銀行提供的利率可相差30%左右，100萬(wàn)元的20年貸款，利息可相差20余萬(wàn)元。

 本報(bào)記者方利平、黎雯

信貸額度 3月停貸可能小

與1、2月多家銀行貸款只發(fā)放兩天便無(wú)額度的極度緊張情況相比，3月的情況有所緩和，昨日，記者咨詢了廣州地區(qū)包括4大國(guó)有銀行在內(nèi)的十幾家銀行，大多數(shù)個(gè)貸人員表示照常接受貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款。但有個(gè)別銀行暫停接受二手房貸款申請(qǐng)。

按揭需求下降

一股份制銀行資深人士分析稱，3月不太可能出現(xiàn)暫停放貸的情況，主要出于以下兩個(gè)原因：

第一是需求有所下降，今年1、2月份貸款特別緊張，是因?yàn)槿ツ昴甑桌鄯e了大量的貸款申請(qǐng)，而國(guó)家的信貸政策又臨時(shí)調(diào)整。到了3月，去年累積的壓力釋放得差不多，而今年前2月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。

第二，銀行方面提前做好了安排，例如提高了利率，并且將貸款審批的要求提高，這也使得貸款發(fā)放的節(jié)奏會(huì)更加均衡。

貸款利率 七折優(yōu)惠已普遍取消

1月底，廣州地區(qū)大多數(shù)銀行仍執(zhí)行最低下浮30%的優(yōu)惠利率。不過(guò)，當(dāng)本報(bào)記者昨日咨詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)銀行取消了一套房貸下浮30%的優(yōu)惠，利率普遍在下浮15%到基準(zhǔn)利率之間。

只有工行、農(nóng)行、華夏和中信等少數(shù)銀行表示，一套房貸利率最低仍可下浮30%，不過(guò)個(gè)貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。

興業(yè)銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，在所有銀行中利率偏高，該行個(gè)貸人員表示，該行總行已經(jīng)發(fā)文表示一套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率。

改善型住房基本停辦

對(duì)于二套房貸，大部分銀行采取了上浮10%或者基準(zhǔn)利率的政策，只有個(gè)別銀行表示，仍可給予一定幅度的下浮，如深發(fā)展個(gè)貸人員表示，最低仍可下浮20%。而華夏銀行個(gè)貸人員表示，如果能夠提供證明是改善型住房，最低仍可下浮30%。

不過(guò)，大多數(shù)銀行已經(jīng)悄然停止了改善型住房業(yè)務(wù)的辦理。在記者詢問(wèn)是否可按改善型住房辦理二套房貸時(shí)，農(nóng)行個(gè)貸人員對(duì)記者表示，該行這周剛下文取消了辦理改善型住房的業(yè)務(wù)。目前只有工行、華夏銀行表示還能辦理改善型住房的業(yè)務(wù)。

恒生銀行個(gè)貸人員則表示，和此前辦理改善型住房不同，現(xiàn)在申辦要增加一個(gè)步驟，就是個(gè)人提交申請(qǐng)資料后，銀行要向房管局出具調(diào)查函。

有些銀行甚至表示，對(duì)于之前貸款購(gòu)買過(guò)住房，后來(lái)貸款已結(jié)清，并且住房也已售出，目前再次貸款購(gòu)買唯一一套住房的情況，也只能按照二套房辦理。

首付比例 三成首付越來(lái)越普遍

目前，對(duì)于第二套房貸，本地絕大多數(shù)銀行表示，首付最低要達(dá)四成，只有個(gè)別銀行表示，首付最低可達(dá)三成。

對(duì)于第一套房貸，央行規(guī)定，首付最低可達(dá)二成，此前大部分銀行也實(shí)行最低二成的政策。不過(guò)最近不少銀行將首付比例提高至三成，有些銀行表示，如果要繼續(xù)降低，則需要特別的條件，如華夏銀行規(guī)定，只有個(gè)別大開發(fā)商提供擔(dān)保的一手房，首付才可下調(diào)至二成。

相關(guān)報(bào)道 有銀行明文取消兩成首付

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從成都某商業(yè)銀行處獲悉，其總行日前下發(fā)正式文件，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。

據(jù)悉，這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。

貼心提示

利息相差數(shù)十萬(wàn) 貸款要貨比三家

無(wú)論是首付，還是利率，目前，不同銀行的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了很大的差距，市民申請(qǐng)貸款時(shí)最好多咨詢幾家銀行，看看是否有些銀行利率還可以下浮。

具體來(lái)看，5年期以上的房貸目前最高的采取基準(zhǔn)利率5.94%，一套房貸利率最低可下浮30%降至4.158%，以100萬(wàn)元的20年期貸款為例，假設(shè)以后貸款利率保持不變，如果采取基準(zhǔn)利率，則20年總共支付利息711137.45元；如果利率可以下浮30%，則總共支付的利息為474411.62，后者比前者少支付利息高達(dá)23.6526萬(wàn)元。如果以后央行的基準(zhǔn)利率不斷上升，則這種差距會(huì)拉得更加大。

銀監(jiān)會(huì)態(tài)度 警惕房屋抵押貸風(fēng)險(xiǎn)

近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》。《通知》要求，商業(yè)銀行要嚴(yán)把門檻，將目標(biāo)客戶第一還款來(lái)源作為放貸的基本前提，需要避免簡(jiǎn)單依據(jù)第二還款來(lái)源作為選擇客戶的基礎(chǔ)；其次，審慎選擇抵押物并合理確定抵押期限和抵押率，防止非法和無(wú)效或有糾紛的房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押物。

近年來(lái)，房屋拆遷問(wèn)題不斷出現(xiàn)，對(duì)房屋抵押類貸款造成了一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患。而更讓市場(chǎng)擔(dān)心的是房地產(chǎn)價(jià)格巨幅下挫給銀行帶來(lái)的抵押不足的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)已要求全面清理存量房屋抵押貸款和抵押房屋，制定應(yīng)對(duì)措施。(經(jīng)觀)

劉明康：堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線

據(jù)新華社電 銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日表示，銀監(jiān)會(huì)將對(duì)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。今年全年大型銀行資本充足率均應(yīng)保持在11%以上，中小銀行應(yīng)保持在10%以上。

一是對(duì)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的信貸風(fēng)險(xiǎn)、政府投融資平臺(tái)信用風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)、案件風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人貸款資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)、銀行體系流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等六大風(fēng)險(xiǎn)。二是明確要求銀行業(yè)堅(jiān)決守住資本充足率、撥備覆蓋率、杠桿率、大額風(fēng)險(xiǎn)集中度比例控制的四條底線。三是嚴(yán)格控制大額授信集中度風(fēng)險(xiǎn)。

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