地方新一輪樓市調(diào)控拉開序幕

2010年03月01日 03:18
來源：第一財經(jīng)日報

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陰雪

“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位?！?月27日，溫家寶總理與廣大網(wǎng)友在線交流時的一席話對房地產(chǎn)這一牽動人心的行業(yè)做出了最新表態(tài)。

而在此之前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會于2月23日聯(lián)合其他11部門發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，被稱為京版11條；2月27日，廣東省也公布了《轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并根據(jù)廣東實際，對于房地產(chǎn)市場提出了增加保障房供應、抑制投資投機需求等四條措施。

毋庸置疑，自2009年下半年以來全國絕大多數(shù)城市的房地產(chǎn)價格都有了飛速的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市房屋銷售的價格統(tǒng)計，2010年1月，除了唐山一個城市的房價同比去年1月出現(xiàn)下降之外，其余69個城市房價均有不同程度的上漲，其中包括北京、深圳、廣州、?？?、溫州等在內(nèi)的13個城市的房價同比上漲幅度超過10%，?？诜績r的同比漲幅甚至高達31.8%。

而生活在各個城市的普通百姓及對房地產(chǎn)行情極度關(guān)注的購房者們，對于房價上漲程度的切身感受還要遠遠高于相對“保守”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一時間，“房價上又一次登上了輿論的風口浪尖，成為社會上矛頭集中指向的焦點。

全國兩會召開前夕，不僅有北京、廣東兩地對房地產(chǎn)行業(yè)做出了表態(tài)，南京等二線城市也通過調(diào)整公積金可貸額度等方式對房地產(chǎn)進行了細節(jié)調(diào)控。

頗有意味的是，在地方政府的利益沖動面前，目前幾個城市出臺的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控細則均與今年1月初國務院發(fā)布的“國十一條”保持了高度一致。多數(shù)政策都是此前已經(jīng)開始執(zhí)行的條款，并沒有突出的調(diào)控亮點出現(xiàn)。

北京中原三級市場研究部負責人認為北京的新政較為溫和。由于新政出臺后政策的逐漸明朗使欲購房者心中的石頭落了地，在實際成交中，二手房客戶需求相比新政頒布前出現(xiàn)了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前反而上漲了20%左右”。該機構(gòu)在京版十一條發(fā)布以后針對200組客戶的抽樣調(diào)查也顯示，81%的購房者認為北京的十一條政策不會對現(xiàn)在的市場有打壓作用。

有業(yè)內(nèi)人士分析，作為2009年房價上漲幅度較大的北京、深圳、廣州、南京等地，紛紛選擇在兩會之前出臺地方調(diào)控細則，在對樓市調(diào)控最為有效的稅收、信貸等方面僅僅延續(xù)了此前的政策或略有收緊，其更為重要的意義在于作出表達出地方政府對此的態(tài)度。而未來的調(diào)控基調(diào)如何、是否還將有更為嚴厲的政策出臺，還要取決于兩會期間確定的調(diào)控方向。

從溫總理的最新表態(tài)不難看出，近日各地出臺的調(diào)控細則也許只是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕，隨著物業(yè)稅等相關(guān)政策在兩會的討論中逐步明確，更為猛烈的政策風暴或許即將來臨。

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