劉曉光：未來(lái)五年內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)步上升

2010年02月28日 17:50
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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中國(guó)企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會(huì)于2010年2月26日-3月1日召開(kāi)，主題為：亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程報(bào)道。

鳳凰網(wǎng)獨(dú)家對(duì)話首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光，文字實(shí)錄如下：

鳳凰網(wǎng)：非常感謝您能來(lái)到亞布力鳳凰網(wǎng)之夜，與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行對(duì)話。您覺(jué)得在這個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)受到什么影響，尤其是最近的國(guó)十一條，又有北京版的京十一條？

劉曉光：我覺(jué)得是這樣的，有四萬(wàn)億的投資實(shí)際上是為了解決金融危機(jī)的問(wèn)題，鐵公雞比較多嘛，鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施等等。因?yàn)檫@個(gè)解決的過(guò)程中，它肯定對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展，肯定是有好處的，奠定更好的基礎(chǔ)，有通水、通電、通氣，小城鎮(zhèn)建設(shè)起來(lái)了，環(huán)境好了嘛。它對(duì)房地產(chǎn)的影響應(yīng)該是好的影響，不應(yīng)該是壞的影響。本來(lái)那些城市路過(guò)不去，地鐵過(guò)不去，高速過(guò)不去，水廠沒(méi)有，它沒(méi)有就不行，這次它主要是解決這個(gè)問(wèn)題，這是第一個(gè)。

第二個(gè)來(lái)講，國(guó)十一條也好，各地方政府負(fù)擔(dān)一些政策也好，只是在按揭的角度有一些政策的變化，稅的角度。其他大的財(cái)政政策沒(méi)有太多影響。我覺(jué)得國(guó)家還是希望穩(wěn)定，不希望它大漲，也不希望它大落。

鳳凰網(wǎng)：但是，房?jī)r(jià)漲幅，春節(jié)這段時(shí)間是漲幅比較低，而且成交量也很低。

劉曉光：很正常，1月份本來(lái)成交量就非常低，2月份又上去了，2月份比1月份的環(huán)比增長(zhǎng)很大的，第二漲的幅度，我看了全國(guó)很低，一點(diǎn)幾，因?yàn)槲乙粋€(gè)是發(fā)表這么個(gè)觀點(diǎn)，今年的狀況應(yīng)該是穩(wěn)定的因素，比較穩(wěn)定的發(fā)展，核心城市的核心地塊沒(méi)有，房源我們都沒(méi)有，全國(guó)的其他二三線城市去年的漲幅并不是很大，你像我們?cè)谏蜿?yáng)大連、西安、成都、重慶、葫蘆島，這些地方增長(zhǎng)幅度并不是很大，它的價(jià)值跟價(jià)格是相符的。

鳳凰網(wǎng)：您說(shuō)的各地，之前有報(bào)道說(shuō)首創(chuàng)股份在海南是有5000多畝地，5000多畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)？

劉曉光：對(duì)。

鳳凰網(wǎng)：那您怎么看待現(xiàn)在海南地產(chǎn)的現(xiàn)狀？

劉曉光：海南地產(chǎn)，如果作為旅游島之后，肯定它的概念是新的，土地的價(jià)值和房?jī)r(jià)是要升值的，但是我不希望，我覺(jué)得還是應(yīng)該按照客觀規(guī)律來(lái)，它不可能大起，將來(lái)大起也會(huì)造成大落，應(yīng)該是穩(wěn)健的發(fā)展。

第二，海南島的政策，還有兩個(gè)核心政策我沒(méi)看到的，免稅島，中國(guó)人去買商品能不能免稅，額度是2000，還是8000，未知，這是一個(gè)最核心的，國(guó)際旅游島，或者一個(gè)國(guó)際旅游自由島最核心的一條路。

鳳凰網(wǎng)：這一條沒(méi)有出來(lái)。

劉曉光：所以下一步來(lái)講，我覺(jué)得肯定它的地價(jià)房?jī)r(jià)是會(huì)上升的，價(jià)值升值了。在價(jià)值升值過(guò)程中，變得很重要的問(wèn)題在哪，你有很多城市不一樣，有的賣的1萬(wàn)的，有的3000都賣不上去，城市差不多，為什么？城市價(jià)值。海南島，這個(gè)島的價(jià)值上升了，它的土地價(jià)值，各方面肯定要上升。

鳳凰網(wǎng)：那首創(chuàng)在海南的戰(zhàn)略會(huì)是怎么樣的？

劉曉光：我們肯定是第一個(gè)做的大面積的一級(jí)開(kāi)發(fā)6000畝，這個(gè)對(duì)海南的下一步啟動(dòng)起飛，我們也做了一些貢獻(xiàn)，這是一個(gè)；第二個(gè)沿海線上我們也正在尋找好的項(xiàng)目，你比如能不能把跟法國(guó)人我們合作的勞斯萊斯搬過(guò)去。在旅游島上，很多旅游人是要過(guò)去了，一個(gè)好的勞斯萊斯每年人數(shù)大概1400萬(wàn)人次，它可以安排200萬(wàn)的就業(yè)，10億多稅收，一二百億的銷售額，這是我們正在探討的，因?yàn)橛行┚C合性的開(kāi)發(fā)要努力想做，包括好的酒店，配套的高爾夫，加上好的居民性住宅，加上一些綜合性的商業(yè)圈。

鳳凰網(wǎng)：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它可以帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

劉曉光：40多個(gè)行業(yè)。

鳳凰網(wǎng)：尤其在2009年的時(shí)候，也是為了“保八”立下汗馬功勞。

劉曉光：做了很大貢獻(xiàn)。

鳳凰網(wǎng)：對(duì)，但是這種高房?jī)r(jià)也招來(lái)罵聲一片，您怎么看待這種房地產(chǎn)業(yè)的是非功過(guò)？

劉曉光：我覺(jué)得第一個(gè)來(lái)講，對(duì)于去年的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)也好，對(duì)于中國(guó)抵御金融危機(jī)和中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)也好，它都起到很大的作用，拉動(dòng)內(nèi)需它起的作用肯定很大的。水泥、鋼材、木材、塑料、汽車、家電等等，我就不多說(shuō)了。

后來(lái)的價(jià)格確實(shí)增長(zhǎng)的過(guò)快，我保留觀點(diǎn)，為什么呢？國(guó)民收入增長(zhǎng)是有序的，人民群眾收入也是有序的，你房?jī)r(jià)增長(zhǎng)差價(jià)太大，那是有問(wèn)題的。應(yīng)該穩(wěn)健的增長(zhǎng)，不增長(zhǎng)肯定是不正常的，水價(jià)、原材料、人工、地價(jià)都在漲，那它不漲也不可能。

通常來(lái)講，拿地的方式，我覺(jué)得都是拍賣，能不能有招標(biāo)，有議標(biāo)，也有一些招標(biāo)和協(xié)商相結(jié)合的方案，因?yàn)槟阒肋@個(gè)地價(jià)原來(lái)樓面價(jià)是5000，加上成本3000多，賣到1萬(wàn)左右，有一點(diǎn)利潤(rùn)可以。如果你的地價(jià)就是2萬(wàn)了，3萬(wàn)了，誰(shuí)知道你賣多少錢(qián)。

鳳凰網(wǎng)：地王特別多。

劉曉光：就是土地貴的方式，將來(lái)的還能變。

鳳凰網(wǎng)：您覺(jué)得在未來(lái)這種二三十年這樣的階段，房?jī)r(jià)是會(huì)有什么樣的趨勢(shì)？

劉曉光：在這個(gè)歷史階段中，咱們不敢說(shuō)的長(zhǎng)了，15年肯定沒(méi)問(wèn)題，再長(zhǎng)了我不敢說(shuō)。因?yàn)橹袊?guó)城市化的進(jìn)程還有四億人要轉(zhuǎn)移到城里。第二個(gè)來(lái)講，未來(lái)三年肯定是穩(wěn)固的，比較穩(wěn)固的上升，但上升幅度估計(jì)不是很大。

鳳凰網(wǎng)：一般人判斷的是二、三十年，您判斷的是15年。

劉曉光：15年。第三個(gè)來(lái)講，二三線城市的空間還是有的，你看很多大城市，你看沈陽(yáng)4000多，5000塊錢(qián)，那也是很大的城市了。它的土地價(jià)格也在漲，如果房?jī)r(jià)是這個(gè)狀態(tài)，肯定有一定的增長(zhǎng)空間。

我覺(jué)得總的判斷，就是第一核心城市的核心地塊，價(jià)格不會(huì)降，沒(méi)有資源了，核心城市的邊緣地帶會(huì)有振蕩。

第二，未來(lái)三年中或者五年中，價(jià)格走勢(shì)是一個(gè)穩(wěn)步上升的走勢(shì)。

第三個(gè)，在15年的時(shí)間的期間內(nèi)，沒(méi)有問(wèn)題。

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