銀監(jiān)會再出手調(diào)控二手樓市 嚴(yán)控銀行變相返點

2010年02月26日 04:10
來源：廣州日報

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銀行向地產(chǎn)中介的“返點”被叫停后，目前市場上又出現(xiàn)了一種變相的返點行為：部分中介公司和擔(dān)保公司合作，通過擔(dān)保的介入獲取銀行支付的擔(dān)保費用，然后由中介公司和擔(dān)保公司分成。記者獲悉，日前銀監(jiān)會已發(fā)文強調(diào)防范這種行為。

本報訊(記者黎雯)記者昨日從銀行界人士處獲悉，繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點”后，銀監(jiān)會在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強調(diào)防范以“擔(dān)保費”的名義變相向中介返點。中國銀行業(yè)協(xié)會自律部副主任何玉向記者證實，在對各地進(jìn)行了專題調(diào)研后，銀監(jiān)會已于日前下發(fā)了該通知，對違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。

粵銀行開始規(guī)范整治

廣東銀行同業(yè)公會副秘書長劉付明向記者介紹，銀行將按揭等業(yè)務(wù)分給中介來做，中介為能拿到貸款，對一些客戶材料作假，造成銀行的風(fēng)險敞口，另一方面，造成銀行之間盲目惡性競爭。劉付明透露，此前廣東省銀行向中介的返點比率從0.3%～1%不等。

在銀監(jiān)會叫停銀行向中介返點后，部分中介公司與中介合作，以擔(dān)保費形式與銀行合作，銀行支付費用后，中介和擔(dān)保公司進(jìn)行收益分成，以規(guī)避監(jiān)管。

擔(dān)保公司工作人員向記者介紹，由于二手房銷售時，一手的買家往往在銀行還有按揭沒有還完，而買賣時需要還清貸款拿到房產(chǎn)證才能過戶，“這個過程當(dāng)中就存在資金空缺，需要擔(dān)保公司做擔(dān)保，而擔(dān)保公司就收取一定的擔(dān)保費用?！钡禺a(chǎn)中介則向記者表示，規(guī)模較小的中介公司并不具備較強的銀行渠道優(yōu)勢，所以往往會依托于擔(dān)保公司尋求與銀行的合作。

劉付明對記者表示，年前已對廣東各銀行進(jìn)行了調(diào)查，下一步是整體的規(guī)范整治。

解讀

市場人士多認(rèn)為，此舉對市場直接影響并不大，但顯示了監(jiān)管層對防范信貸風(fēng)險、加大對市場整飭力度的決心。

億達(dá)業(yè)務(wù)管理部總監(jiān)Tina認(rèn)為，由于中介多通過按揭公司向銀行辦理業(yè)務(wù)，中介收入主要靠傭金，這樣的政策對中介的影響間接，而對代辦的按揭公司而言影響更大。Tina認(rèn)為，由于返點并不涉及到消費者方面，因此估計對二手房成交意愿影響不會太大。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這種方法無論是效果還是意義并不會太大?！俺倾y行收縮二手房貸款才會對市場造成沖擊。

財經(jīng)微博

10號大院：國家統(tǒng)計局說2009年大中城市房價才漲了1.5%，這個1.5%真的沒有多點了一個小數(shù)點？

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李成：知識改變命運，投資也可以改變命運。不過，我更愿把投資看作一種生活，更在意它過程的美麗，而不僅僅是一種手段，只強調(diào)結(jié)果的精彩。這樣，無論得失，我都可以保持一顆平淡的心。

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