北京土地招標新方式首度落槌樓面價不足萬元

2010年02月24日 14:53
來源：北京晚報

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常營地塊示意圖

今天北京土地市場虎年爭奪正式拉開大幕，一天內9塊地集中出讓。上午3地塊均為招標出讓，其中最受關注的朝陽常營地塊首度采取不設評標委員會、價高者得的方式。第一輪開標便被龍湖以45.4億元的高價投得。下午還有房山長陽等6地塊掛牌出讓。

四家企業(yè)投標常營地塊

資料顯示，朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項目A-001至A-005地塊具體四至范圍是：東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽北路。性質為公建混合住宅用地，占地17.6公頃，總建筑面積控制在46.3萬平方米。由于該地塊位置優(yōu)越，建筑規(guī)模龐大，此前被業(yè)界指為“瘋狂爭奪”地塊具體四至范圍

但記者在招標現(xiàn)場了解到，只有萬科、遠洋、龍湖、華潤等4家名企投標。觀戰(zhàn)企業(yè)并不太多，臺下媒體記者也只來了數(shù)家，整個出讓大廳還空出不少座位，與去年底走道都占滿的熱鬧場景相比還是冷清不少。

投標現(xiàn)場

價高者得招標新方式

此次為北京首度采取不設評標委員會、價高者得的招標方式，國土局有關人員首先宣讀了出讓程序。第一輪開標后，如果產(chǎn)生最高報價并超出底價，則直接中標，否則須進行第二輪現(xiàn)場PK。

地塊招標底價隨之公布，為17億元。接著4家企業(yè)上臺查驗標書密封情況，無誤后投標。

首先開標的是龍湖旗下的北京通瑞萬華置業(yè)有限公司，45.4億元的投標總額一報出，便引來眾人驚呼。結果已無懸念。

隨后，遠洋旗下的遠豪置業(yè)報價21億元，北京萬科企業(yè)和朝陽萬科聯(lián)合體報價22.2億元，北京華潤曙光報價37.8億元。由于價格相差巨大，每次開標頗有娛樂效果。

樓面價“比較理性”

萬科副總裁毛大慶盡管落標，但對價高者得的招標方式表示認可，“還是這樣比較公平，競爭者出于各自利益很難聯(lián)合起來，而且企業(yè)報價比較理性，中標價格肯定沒有現(xiàn)場舉牌高?！睂τ诤我詢r格相差巨大，毛大慶稱“因為大家的算法不同”

常營地塊以45.4億元總額來算，地塊樓面價不足萬元，溢價率167%，“算是比較理性”

據(jù)了解，目前地塊周圍商品房單價已經(jīng)突破2萬元。北京中原三級市場研究部透露，最近幾天，特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊及豐臺橋南這幾個區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個區(qū)域的需求率先回暖，預約看房的業(yè)主也相比其他區(qū)域多了30%左右。但是因為對出現(xiàn)地王拉升房價的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯的惜售。市場已經(jīng)出現(xiàn)冷淡，而且在不到一個月的利好刺激下，普遍都看好這幾個區(qū)域的升值情況。

同在上午出讓的通州永順鎮(zhèn)商務園B1、B2地塊還是采取評標委員會的方式，因此未能當天開標。

專家：價格大大低于預期

據(jù)了解，目前該常營地區(qū)二手房均價在16500元左右。主要熱點成交項目為柏林愛樂、萬象新天、蘋果派等項目。商品房在售項目較少，只有新天際space和北京新天地，均價在2萬元左右。

按照目前地塊周圍商品房售價已經(jīng)突破2萬計算，此前北京中原三級市場研究部預測樓面價有望超過1.5萬。而總價很可能超過65億。

由于2009年北京地王周圍區(qū)域的房價普遍上漲達15%以上，令很多二手房業(yè)主及投資者找到機會，有些短炒房的投資者都提前在將出現(xiàn)地王的區(qū)域置業(yè)，在幾個月以后就出手，也能收獲比較多。因此在此次招標之前，區(qū)域內房主出現(xiàn)明顯的惜售現(xiàn)象，掛牌價有所上漲。

然而招標結果僅為45.4億元，中原地產(chǎn)市場研究部張大偉表示，這個價格大大低于預期，“上個月房山良鄉(xiāng)地塊的樓面價都已9300元，常營這么好的位置樓面價才9800元，實在太低了，很令人費解。”張大偉稱，如果是這樣的價位，肯定會對周圍房價產(chǎn)生利空影響。

(來源：北京晚報　)