城市房?jī)r(jià)泡沫程度調(diào)查 三亞居首

2010年02月21日 15:11
來(lái)源：中國(guó)投資咨詢網(wǎng)

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中國(guó)投資咨詢網(wǎng)訊 據(jù)報(bào)道，隨著虎年的到來(lái)，中央相繼出臺(tái)新政，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前城市房?jī)r(jià)泡沫化程度海南三亞市居于首位。以下依次是房?jī)r(jià)泡沫化程度較高的幾個(gè)城市：

三亞

自國(guó)家出臺(tái)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)意見(jiàn)后，海南的房?jī)r(jià)就一發(fā)不可收拾，“蹭蹭蹭”往上漲，而三亞的房子更是成了“香餑餑”，一平方米炒至12.8萬(wàn)元，投資客大量資金注入。

北京

如今在北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元房了，而北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過(guò)200萬(wàn)元，按首付50萬(wàn)元、貸款150萬(wàn)元計(jì)，20年本息合計(jì)211萬(wàn)元,共是261萬(wàn)元，一個(gè)家庭不吃不喝需要攢49年。

美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京樓市租售比例達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700(租售比是指每平方米的月租金與房?jī)r(jià)之間的比值)。

上海

去年上海商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)一輪快速反彈，回升勢(shì)頭強(qiáng)勁，成交量節(jié)節(jié)攀升，全年累計(jì)成交商品住宅2643.84萬(wàn)平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價(jià)格從去年年初的成交均價(jià)1.4萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾輪的成交放量之后，更是直線躍升至年末的1.9萬(wàn)元。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，2009年漲幅10%，夫妻雙方年平均工資在9萬(wàn)元左右。購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房(平均95平米)，總價(jià)為170萬(wàn)元左右。

深圳

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在深圳，目前一套100萬(wàn)元左右的房子租金水平大約在2500元左右。租售比大概維持在1：400~1：480之間，深圳以平均工資4263元排名第一。家庭收入在9萬(wàn)元左右，購(gòu)買(mǎi)一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬(wàn)元左右。

杭州

杭州樓市由于過(guò)度暴炒，泡沫在不斷吹大，成了“全民炒房”百百姓見(jiàn)房就搶?zhuān)还軆r(jià)格高低，短短一、二月，房?jī)r(jià)上漲80%左右，有的翻了一番，市區(qū)新房、二手房90%左右是炒家買(mǎi)走的，樓市成了完全的炒作樓市。有的區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到3~4萬(wàn)元/平方米，這種投資行為明顯不太理智。

通過(guò)數(shù)據(jù)分析，以以下幾個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)最具投資價(jià)值：天津、長(zhǎng)沙、西安、鄭州、重慶。

從天津來(lái)看，隨著城際列車(chē)的開(kāi)通，天津受益北京所帶來(lái)的輻射作用越來(lái)越明顯。此外，天津被確定為國(guó)家五大中心城市之一，其房?jī)r(jià)升值潛力巨大。

目前，長(zhǎng)沙市中心的房?jī)r(jià)均價(jià)在7000~8000元/平方米。而最被長(zhǎng)沙市民看好的武廣新城，也因武廣和長(zhǎng)沙地鐵二號(hào)線而價(jià)格上漲。另外，以自住需求為主的西安，剛性購(gòu)買(mǎi)力是最大特點(diǎn)。目前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力主要還是以剛性需求為主。

在全國(guó)省會(huì)城市中，鄭州房?jī)r(jià)“倒數(shù)”，但地價(jià)卻“正著數(shù)”。今后很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)逐步與全國(guó)其他省會(huì)城市看齊。

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