海南樓市瘋狂背后存在理性邏輯(2)

2010年02月08日 13:47
來源：商界

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500多家房地產(chǎn)商從內(nèi)地涌來瘋狂搶地，雅居樂、富力、中信、魯能、萬科、保利、中糧、東和等全國各地知名開發(fā)商，紛紛來到海南?！巴恋貎r(jià)格上漲得非常快，價(jià)格不斷翻新?！比哪昵安艓兹f、十幾萬元一畝的土地，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一百多萬、三百多萬元一畝，而三亞一塊并不臨海的只有112畝的小型地塊，2009年12月15日竟拍出了1500萬元一畝的天價(jià)！

從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，據(jù)說，沿東海岸向內(nèi)縱深一公里的地塊，已經(jīng)被瓜分殆盡。據(jù)估計(jì)，從內(nèi)地進(jìn)入海南的房地產(chǎn)資金，已不止1000億元(一說4000億元)，僅2009年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)即完成投資額219億元。

瘋狂的財(cái)富神話被一波又一波地制造了出來。

與開發(fā)商同時(shí)涌入海南的，是來自全國各地的買房客，人們?nèi)f里淘金，使海南尤其是三亞等東海岸地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲。2009年11月底，山西小煤窯老板宋先生在朋友引薦下，直奔海南?！芭笥涯瓿踉诤Ｄ腺I了幾套海景房，從1月到11月間，這幾套房已經(jīng)賺了60%左右。

“現(xiàn)在除了西藏、云南、貴州，全國各省市的買房者都已經(jīng)出現(xiàn)在海南，尤其以東北、京滬、江浙、山西、重慶、成都等地為盛，現(xiàn)在除陜西、內(nèi)蒙古和新疆的人也在激增?！焙Ｄ下?lián)華創(chuàng)展公司負(fù)責(zé)人告訴記者，是全國人民在炒高海南房?jī)r(jià)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年三亞房?jī)r(jià)從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。而分布在從?？诘饺齺喌臇|線各個(gè)海景樓盤，均價(jià)已超過2萬元一平方米，甚至有的房子高達(dá)10萬一個(gè)平方米。陵水縣香水灣1號(hào)一幢殷商時(shí)期建筑風(fēng)格的別墅，要賣近6000萬元！整個(gè)海南島如火如荼，成了人們暴富的天堂。

一塊超級(jí)火爆的熱土

在海南采訪，一個(gè)最大的感受就是：海南無故事，因?yàn)楣适绿喽姨淄?/p>

這個(gè)雷同的模式就是：買地建房的開發(fā)商，在海邊建豪華酒店的酒店集團(tuán)、買房炒房的投資者，都迅速成為了財(cái)富贏家。

深圳的寶安集團(tuán)，將婉約唯美的蘇州園林搬到了?？?，建了一座數(shù)百畝的“江南城”，將江南秀色與沙灘海景融為一體，一家出版社買了“江南城”整整一幢樓；另一家名為“紫園”的樓盤也打文化牌，將古玩字畫弄了進(jìn)來；

而“半山半島”被認(rèn)為是海南最著名的樓盤，這個(gè)與著名景點(diǎn)鹿回頭相鄰的半島樓盤東西兩面是沙灘海景，南北兩面是四季長(zhǎng)青的山嶺，至為罕見；

東和集團(tuán)開發(fā)的三亞東和福灣，一期業(yè)主已經(jīng)溫暖入住，社區(qū)日漸成熟，一線海景公寓、西班牙泳池別墅正在發(fā)售，吸引了大量的重慶人和四川人；

位于博鰲的“千舟灣”，湖光山色與海景沙灘相連；“寶蓮城”體量巨大，臺(tái)灣來的項(xiàng)目總監(jiān)向記者介紹，要在城內(nèi)連續(xù)建成四星、五星、六星級(jí)三家酒店。

與房地產(chǎn)一起瘋狂的，是海南的酒店業(yè)，其中又以三亞為甚。

棕櫚島、七星級(jí)的豪華酒店、熱帶室內(nèi)滑雪場(chǎng)、填海造出的島嶼……這些都出現(xiàn)在三亞。現(xiàn)在三只要沿著三亞灣、海棠灣和清水灣走下來，全球頂級(jí)酒店就盡收眼底了：凱賓斯基、香格里拉、逸林希爾頓、喜來登、費(fèi)爾蒙……

即使是迪拜債務(wù)償付危機(jī)爆發(fā)，也不能阻擋資本和豪華酒店涌向這里的熱度。從1990年到現(xiàn)在，亞龍灣一共建起了19家高級(jí)星級(jí)酒店，而僅在海棠灣“國家海岸”，未來幾年五星級(jí)以上的酒店就將達(dá)到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大海灣內(nèi)，已規(guī)劃至少25家五星級(jí)以上度假酒店。

各種酒店、賓館云集三亞，從超五星級(jí)酒店到普通的家庭旅館，從純別墅型酒店到純套房型度假村，應(yīng)有盡有。三亞酒店現(xiàn)在五星級(jí)有10家，四星級(jí)21家，三星級(jí)25家，二星級(jí)16家，一星級(jí)5家，待評(píng)星級(jí)的有108家。不含家庭旅館等在內(nèi)，全部酒店共有客房31847間，床位56788張。2008年三亞接待了600萬名游客，比上年增長(zhǎng)了12%，比前年增長(zhǎng)了30%。

2010年前往三亞的游客無疑會(huì)更多，在三亞開酒店同樣瘋狂賺錢。三亞投資最大的是張寶全的今典集團(tuán)，2005年他在亞龍灣拍下一塊地，建成了今天的亞龍灣紅樹林酒店，這家八個(gè)月就建起來的酒店，開業(yè)第二年就實(shí)現(xiàn)了贏利，2008年銷售收入達(dá)到兩億元，毛利率達(dá)到62%。

這一出色成績(jī)開始鼓勵(lì)張寶全在三亞投下更大的手筆。

今典集團(tuán)營(yíng)銷副總裁秦娜向記者介紹說，在海棠灣，今典集團(tuán)拍下了323畝地建設(shè)三亞第一個(gè)超七星級(jí)酒店紅樹林費(fèi)爾蒙酒店，預(yù)計(jì)2011年開業(yè)；在三亞灣，今典還有一個(gè)更龐大的項(xiàng)目——三亞灣紅樹林度假酒店，這座擁有5400間客房，將建成運(yùn)河商業(yè)街、會(huì)展中心、公寓式酒店和水上樂園，并能舉辦國際體育賽事的酒店一旦建成，將成為全球最大的酒店！

秦娜介紹，同時(shí)這是一家產(chǎn)權(quán)式酒店，顧客買下之后除了自己住，其余時(shí)間返租給酒店管理方，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分紅，購房者成為酒店股東。更有意思的是，今典集團(tuán)在國內(nèi)青島、麗江等多個(gè)旅游城市建有類似的酒店，只要在其中一個(gè)酒店買房，就可以將自己的合同居住時(shí)間與其他酒店置換，也就是說，你可以去任何一個(gè)旅游城市的今典集團(tuán)的酒店住，而不用花住宿費(fèi)。

記者了解到，附近的不少房地產(chǎn)項(xiàng)目因該酒店的動(dòng)工而漲價(jià)，另一家房地產(chǎn)公司的廣告語更有意思：“我們的附近是全球最大的酒店！”

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