海南炒房潮致酒店價格暴漲 三亞一晚堪比馬爾代夫六日游(3)

2010年02月08日 05:54
來源：第一財經(jīng)日報

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一房難求背后的漲價鏈

據(jù)海南省假日辦發(fā)布的春節(jié)黃金周一號信息顯示，大年初二至大年初五，三亞的酒店預(yù)訂率均超過85%，而?？?、瓊海、萬寧等主要旅游市縣大年初二至大年初五的預(yù)訂率也接近五成，同比是歷年來預(yù)訂率較高的一年。據(jù)了解，目前三亞在黃金周期間的預(yù)訂率均超過60%，其中，大年初二至初五預(yù)訂率均超過85%。

“造成如此一房難求的火熱場面，除了春節(jié)旺季因素以外，最近由于投資海南國際旅游的炒房看樓者一窩蜂涌入，使得酒店價格非正常猛漲。”海南康泰旅行社有關(guān)負(fù)責(zé)人肖寶軍指出，大量投資客在自己“占據(jù)”客房資源的同時，還率先預(yù)訂相當(dāng)一部分客房，他們“囤積”這部分客房后會加價向市場銷售。在自炒樓”的同時，投資客順便“炒酒店客房”。所以預(yù)訂率并非完全體現(xiàn)在實質(zhì)的游客，相當(dāng)一部分是被“炒酒店客房”者占據(jù)了。

加價環(huán)節(jié)還不只是投資客“囤客房”這一個。記者在采訪后獲悉，部分旅行社由于看好春節(jié)和投資潮，他們都會提前向酒店“買斷”一批高端酒店客房，一般以1000多元~2000多元不等價格買入，然后旅行社自行負(fù)責(zé)銷售。有時，旅行社還從“囤客房”的投資客手中買入客房，再銷售給組團旅行社，最后銷售給游客。也就是說，從酒店到客人之間要經(jīng)過投資客、當(dāng)?shù)芈眯猩纭⒔M團旅行社2~3個“中間商”的多次加價，再加上近期市場的確火爆，過萬元一夜的高價也就應(yīng)運而生了。

事實上，這些“炒家”或“買斷”客房旅行社自身的風(fēng)險很大。

“今年最危險的就是炒酒店的一撥人，之前囤積了不少的房間在手里，現(xiàn)在還有部分沒有放出來，要么是大賺，要么就是大虧。”段宇說，對三星四星酒店來說，最好大部分房源都外包給旅行社，五星級酒店的話，一般會將五成或六成的酒店外包給旅行社，而且是需要有長期合作關(guān)系的旅行社。這些炒酒店的投資客，拿的就是旅行社以外的房源，他們能做的，就是將房源倒賣給其他地方的旅行社。“要么是炒房失敗，砸在手里出不來，要么就是大賺一筆。”段宇分析，現(xiàn)在還有貨沒出的話就非常危險，因為離春節(jié)越近，出貨的機會越小。

部分業(yè)者反映，盡管三亞旅游市場目前表面看來一片大好，但這些都是投資者或高端旅游者造成的，而大眾化游客很難接受過萬元一夜的酒店房價，旅行社針對的旅游客源大多是大眾人群，而經(jīng)過中間幾次的加價，旅行社針買斷”或高囤積”的客房成本已經(jīng)很高，有些可高達(dá)幾十萬元金額，假如大眾游客不愿意接受太高的團隊報價，收不到足夠的客源，則旅行社的經(jīng)濟損失會非常大。

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