2010年02月08日 01:15
來(lái)源：北京商報(bào)

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據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)日前披露，該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作的通知，準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)5套房。

自從建設(shè)國(guó)際旅游島的消息公布后，海南房?jī)r(jià)就開(kāi)始了義無(wú)反顧的暴漲之路。各地資金蜂擁而至，讓海南房?jī)r(jià)生生地“一口吃成了胖子”。三亞一個(gè)樓盤(pán)3個(gè)月內(nèi)上漲了600%，房?jī)r(jià)用“失控”描述已不為過(guò)。在這個(gè)時(shí)候，我們更期待海南當(dāng)?shù)卣軌虮憩F(xiàn)出理性的一面。然而我們卻聽(tīng)到了部分當(dāng)?shù)毓賳T大談此次與上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的不同，對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)不以為意，以至于出臺(tái)這樣一個(gè)名為“降溫”實(shí)則可能“火上澆油”的政策。

個(gè)人限購(gòu)5套房與其說(shuō)是一個(gè)抑制樓市炒作的政策，倒不如說(shuō)是變相的“海南歡迎你”。整個(gè)政策缺乏執(zhí)行力，別說(shuō)這些已經(jīng)急紅眼的投資客，就是普通老百姓弄一沓身份證也是輕而易舉的事情。而且，這樣的政策還給公眾產(chǎn)生了錯(cuò)誤的感覺(jué)：現(xiàn)在的行情是一出手就是四五套，身上只揣著百八十萬(wàn)的小蝦米就別來(lái)湊熱鬧了，要買(mǎi)就買(mǎi)5的整數(shù)倍。這反而讓更多的投資者趨之若鶩。

國(guó)際旅游島的規(guī)劃會(huì)助推海南房地產(chǎn)的發(fā)展，但不等于國(guó)際旅游島的全部就是房地產(chǎn)?，F(xiàn)在這種投資屬于瘋狂的炒概念，比誰(shuí)搶錢(qián)的速度快，而這種“虛熱”將會(huì)使得國(guó)際旅游島漸漸變味兒。可能圖紙上的國(guó)際旅游島規(guī)劃尚未實(shí)施，海南經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)承受不住這樣高房?jī)r(jià)的壓力。要知道，海南去年人均可支配收入也才1.6萬(wàn)元左右，將發(fā)展的全部希望寄托在島外以逐利套現(xiàn)為目的的游資身上顯然不夠踏實(shí)。

因此，海南房?jī)r(jià)“大躍進(jìn)”式的飆升，對(duì)于國(guó)際旅游島的遠(yuǎn)景目標(biāo)難言幸事。雖然上升到國(guó)家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃，有國(guó)家的一攬子投資政策，但海南的海島優(yōu)勢(shì)在全球并不是獨(dú)一無(wú)二的，因此需要時(shí)間精心打磨和培育。但這輪房地產(chǎn)熱顯然無(wú)益于旅游度假區(qū)的提高，投資者只是為了把房子賣(mài)給以后想居住的人，至于以后有多遠(yuǎn)，就只看誰(shuí)跑得更快。不難看出，投資者在房?jī)r(jià)崩盤(pán)前都是信心爆棚的，不管歷史數(shù)據(jù)如何證明房?jī)r(jià)泡沫的危險(xiǎn)性，“東京例外論”迪拜例外論”等觀點(diǎn)總是大行其道，如今人們似乎也是這么認(rèn)為海南房?jī)r(jià)的，甚至包括當(dāng)?shù)氐囊恍┕賳T。

上世紀(jì)90年代的那場(chǎng)海南房地產(chǎn)泡沫還清晰猶見(jiàn)，在炒夠了“海南建省”的概念后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)最終落得個(gè)一地雞毛的結(jié)局，這對(duì)于海南應(yīng)是“前事不忘后事之師”的教訓(xùn)。所以，在當(dāng)前這輪房?jī)r(jià)狂飆中，海南應(yīng)努力平衡長(zhǎng)期發(fā)展利益和短期房地產(chǎn)利益，而不是放縱房?jī)r(jià)的飛漲。

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