南京收回招商地產(chǎn)九龍倉(cāng)地王

2010年02月05日 07:58
來源：東方早報(bào) 作者：劉秀浩魯勛

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招商地產(chǎn)2008年就做好了損失1.2億港元保證金的準(zhǔn)備。IC資料

棲霞仙林新區(qū)地塊兩年多未動(dòng)沒收2.45億港元保證金兩公司早已計(jì)提損失

繼北京本月收回大龍地產(chǎn)(600159.SH)去年拿下的大興地王后，南京也對(duì)地王動(dòng)手了。

2月3日，南京市國(guó)土資源局公告宣布，將2007年招商地產(chǎn)(000024.SZ)與香港九龍倉(cāng)(00004.HK)競(jìng)得的一幅地王收回，彼時(shí)出讓總價(jià)高達(dá)24.1億元。2007年的瘋狂時(shí)期，曾經(jīng)創(chuàng)下天價(jià)的高價(jià)地王，如今相繼重新被政府收回，而由地價(jià)所推動(dòng)的房?jī)r(jià)，卻是一高再高；2009年，天價(jià)地一幕重新上演，新一輪的地王，兩年以后又有幾幅能夠順利開發(fā)上市？

拿地兩年，合同至今未簽

南京國(guó)土資源局公告稱，招商地產(chǎn)子公司香港瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和香港九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司旗下的實(shí)創(chuàng)投資有限公司于2007年12月6日競(jìng)得棲霞區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(quán)(N0.2007G82)。因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書》所規(guī)定的：在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，并與南京市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，國(guó)土局已經(jīng)于2009年12月15日取消該兩公司對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，沒收競(jìng)買保證金2.45億港元，并保留追究其相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。

根據(jù)招商地產(chǎn)2007年發(fā)布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)和九龍倉(cāng)下屬公司實(shí)創(chuàng)投資聯(lián)合以24.1億元投得該編號(hào)為2007G82地塊的使用權(quán),兩家公司各出資50%。

兩公司早就決定終止投資

此次被退回的地塊位于棲霞區(qū)仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊，用地總面積為34.6萬平方米。其中B1地塊容積率不大于0.8倍，B2地塊容積率不大于1.8倍，

招商地產(chǎn)拿地時(shí)，正是樓市上一輪高峰，各家地產(chǎn)商搶紅了眼的時(shí)刻?！爱?dāng)時(shí)老板舉牌子的時(shí)候，多舉了兩次。”一名內(nèi)部人士這樣形容拿地時(shí)的情形。按照當(dāng)時(shí)成交價(jià)格，地塊成交均價(jià)接近6000元/平方米，成為仙林新區(qū)的新地王。

而此后的2008年，樓市急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)也隨之明顯下滑。

知情人士表示，由于兩公司拿地后，地塊所處位置規(guī)劃沒有到位，配套設(shè)施等還沒有跟上，按照內(nèi)部測(cè)算，如果按期開發(fā)，則很有可能沒有利潤(rùn)甚至虧損，于是公司決定暫時(shí)將土地?cái)R置。

事實(shí)上，早報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這一地塊自兩年前公開出讓摘牌之后，至今還沒有按照規(guī)定簽訂土地出讓合同，也就是說，除了被沒收的競(jìng)買保證金之外，公司甚至沒有支付首期款。

昨天，九龍倉(cāng)公司發(fā)出的聲明也證明了這一點(diǎn)，該公司稱，早在2008年，合作公司雙方已經(jīng)決定終止有關(guān)項(xiàng)目的投資計(jì)劃，集團(tuán)于2008財(cái)年對(duì)有關(guān)項(xiàng)目的已繳付金額作出全數(shù)撥備。

招商地產(chǎn)也早有準(zhǔn)備，其在2008年報(bào)表中就已提到，“由于公司子公司香港瑞嘉未如約定期限繳納競(jìng)得土地的首期款，對(duì)已支付的競(jìng)買保證金計(jì)122501310港元(折合108033906元人民幣)全額計(jì)提了減值準(zhǔn)備”

地王擱置可能還會(huì)發(fā)生

南京此次收回土地之前，已經(jīng)有多幅兩年前樓市高峰時(shí)期的地王被收回。以目前曝光的大部分案例來看，開發(fā)商沒有支付土地款的主要原因還是“拿貴了”

例如，廣州市國(guó)土資源和房管局已確認(rèn)收回包括恒大絹麻廠地塊在內(nèi)的總共5塊已拍賣土地。資料顯示，恒大地產(chǎn)在2008年1月8日，以41億元拍得的廣州絹麻廠地王，至今仍在閑置中。而在上海，盡管不是政府主動(dòng)收回，但2007年包括黃浦南京東路163地塊、普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊兩個(gè)高價(jià)地王最終還是被企業(yè)退回，公司僅損失保證金。

而隨著閑置土地清理工作的展開，政府開始主動(dòng)收回土地。1月9日,上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局就發(fā)出公告，決定在近期收回和督促開工8幅閑置地塊,涉及面積66公頃。這8塊閑置土地為：東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊、上海廣眾股份有限公司華亭地塊、上海金澄置業(yè)有限公司華亭地塊、上海中遠(yuǎn)上河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涼城地塊、上海金山土地整理發(fā)展有限公司亭林地塊、上海明華房地產(chǎn)有限公司周浦地塊、上海廣眾股份有深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司惠南地塊和上海陽光歐洲城投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司浦江地塊。截至發(fā)稿時(shí)，上海有關(guān)方面尚無收回上述土地的新動(dòng)向。

2009年新地王再次不斷誕生后，已有開發(fā)商賴賬。因未按期簽訂土地出讓合同，大龍地產(chǎn)去年11月以50.5億元人民幣拍下的當(dāng)?shù)仉p料“地王再次被北京市國(guó)土資源局收回，為北京首個(gè)被收回的“地王再地塊，2億元競(jìng)買保證金也不予退還。

“如果市場(chǎng)再次出現(xiàn)下調(diào)，天價(jià)地王被擱置不開發(fā)的現(xiàn)象在所難免?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

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