摩根大通：房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 央行或提前加息

2010年02月05日 04:36
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：馬駿骎

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每經(jīng)記者 馬駿骎 發(fā)自上海

摩根大通董事總經(jīng)理、中國(guó)證券和大宗商品主席李晶2月4日表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期出現(xiàn)調(diào)整非常正常。而考慮到預(yù)防資產(chǎn)價(jià)格泡沫成為重中之重，預(yù)計(jì)央行有提前加息壓力。

李晶說(shuō)，“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)非常旺盛，交易量增長(zhǎng)逾70%，全國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)超過(guò)20%，第一季度市場(chǎng)出現(xiàn)盤(pán)整非常必要，非常正常，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下滑不可避免。預(yù)計(jì)全年交易量將下滑10%～15%之間。

但是李晶指出，由于房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流水平比較好，因此價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定，但不會(huì)出現(xiàn)大跌。從中長(zhǎng)期看則繼續(xù)看好房地產(chǎn)行業(yè)。在維穩(wěn)的總基調(diào)下，李晶預(yù)測(cè)政府將會(huì)采取組合微調(diào)的措施，抑制樓市的投資需求，而受益者將是有實(shí)際需求的普通購(gòu)房人，因政府用意是通過(guò)增加中小套型住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。

“中國(guó)政府最近發(fā)出的信號(hào)非常明確，決策者開(kāi)始更加關(guān)注去年的大規(guī)模信貸擴(kuò)張?jiān)斐扇舾尚袠I(yè)發(fā)展過(guò)熱以及隨之而來(lái)的資產(chǎn)泡沫問(wèn)題，”李晶說(shuō)，“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在2009年極為迅猛地上漲，很多地方甚至出現(xiàn)翻番的局面，目前政府的主要精力已經(jīng)轉(zhuǎn)向預(yù)防資產(chǎn)價(jià)格泡沫。

李晶預(yù)測(cè)，未來(lái)央行會(huì)有提前加息的壓力，到2010年底可能合共有3次0.27個(gè)百分點(diǎn)的利率上調(diào)。此外，一季度央行回收流動(dòng)性的貨幣政策措施可能再次出現(xiàn)，運(yùn)用包括加大公開(kāi)市場(chǎng)操作力度及上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率等貨幣政策工具來(lái)抑制通貨膨脹。

考慮到通脹和貨幣供應(yīng)存在6個(gè)月的時(shí)滯，李晶指出，由于去年三季度貨幣供應(yīng)處于最快的時(shí)期，相對(duì)應(yīng)的是今年二季度，即四五月份有可能迎來(lái)通脹最熱的時(shí)期，CPI預(yù)計(jì)達(dá)到4%～5%的水平，屆時(shí)央行或采取進(jìn)一步調(diào)整準(zhǔn)備金等手段進(jìn)行對(duì)沖。

至于加息的時(shí)間點(diǎn)，李晶指出，應(yīng)該密切跟蹤實(shí)際利率走勢(shì)，一旦隨著通脹上升，實(shí)際利率走勢(shì)變負(fù)，政府一定會(huì)采取調(diào)整利率的措施。

李晶指出，今年股市對(duì)政策的敏感度較高，在政策預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈的階段，市場(chǎng)向上突破的可能性小，股市短期將反復(fù)震蕩，2800點(diǎn)是支撐點(diǎn)，可能會(huì)在3100～3200點(diǎn)附近徘徊。但她認(rèn)為，下半年隨著市場(chǎng)對(duì)于政策因素的消化，今年股市可能出現(xiàn)“前低后高”格局。

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