首套房貸優(yōu)惠密集收緊 二三套房貸似越來越近

2010年02月04日 08:20
來源：新文化報(bào) 作者：黃艷麗

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中行叫停首套房貸7折優(yōu)惠，調(diào)至8.5折，我省已先行，但未停止與中介二手房合作；建行也已調(diào)高首套房貸門檻

今日聚焦

中行將首套房優(yōu)惠利率由7折升至8.5折的消息，成為近日媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，記者了解到，此規(guī)定自上月下旬已在吉林省內(nèi)執(zhí)行。對于有媒體報(bào)道稱“中行已全面停止與中介的二手房合作”，中行吉林省分行有關(guān)人士稱，這在省內(nèi)并不適用。

聲音

取消“7折優(yōu)惠”將波及二套房

目前，省內(nèi)除中行外，建行也已取消了首套房貸利率7折優(yōu)惠。房貸利率以首付能力和償還能力為依據(jù)：如首付款25%以上，可享受8折；如首付款在25%或以下，則可享受8.5折。

對于二套房貸利率是否會(huì)被波及問題，某商業(yè)銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人坦言：“現(xiàn)在這個(gè)問題比較敏感，我們也在觀望，看其他銀行怎么做。

不過，目前比較官方的說法是：二套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，而在實(shí)際操作中，銀行方面會(huì)參照“大于首套房貸利率、小于等于基準(zhǔn)房貸利率的1.1倍，而以此詮釋“按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”?！斑@意味著，提高首套房貸的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)，勢必將影響二套房貸的最低優(yōu)惠利率?！币粯I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

中行吉林省分行

未停與中介的二手房合作

對于“中行全面停止了與中介的合作，只做直客式的二手房貸款”消息，本地一房地產(chǎn)中介人士表示，在房地產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū)，銀行會(huì)通過增加給中介的“返點(diǎn)”來主動(dòng)尋求房貸業(yè)務(wù)的合作。而目前省內(nèi)銀行與房地產(chǎn)中介間的合作，不涉及“返點(diǎn)”潛規(guī)則。我我們合作的二手房中介，實(shí)是擔(dān)保機(jī)構(gòu)，跟其他城市的二手房‘中介’不是一回事?！弊蛉?，中行吉林省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)介紹，目前省內(nèi)二手房抵押貸款時(shí)，如沒有土地證，必須通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)(通常也有二手房中介職能)擔(dān)保，才能從其合作銀行獲得貸款。目前省省中行與相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的合作并沒有停止。

分析

提高利率意在控制信貸節(jié)奏

“當(dāng)前形勢下，國家連續(xù)出臺(tái)政策抑制房價(jià)上漲過快，個(gè)別銀行取消首套房貸優(yōu)惠政策，未必會(huì)帶來整個(gè)銀行業(yè)的跟風(fēng)。”長春稅務(wù)學(xué)院金融學(xué)院院長付亞辰認(rèn)為，1月份整個(gè)銀行業(yè)信貸擴(kuò)張過快，按照監(jiān)管層要求，各家商業(yè)銀行要按計(jì)劃“控制信貸節(jié)奏”

付亞辰認(rèn)為,今年“信貸機(jī)構(gòu)的調(diào)整”應(yīng)是銀行業(yè)的主旋律，提高房貸利率，必然導(dǎo)致信貸規(guī)模下降。因此，取消優(yōu)惠利率，跟銀行調(diào)整信貸節(jié)奏有一定的關(guān)系。

本報(bào)記者 黃艷麗

-相關(guān)

一線城市房價(jià)“降溫”

長春房價(jià)或?qū)⒃贊q

本報(bào)訊(記者 黃艷麗) 來自北京、上海、成都等地的信息顯示，一些開發(fā)商已調(diào)低了部分新推房源的定價(jià)。長春某地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理盧先生對此分析：“出現(xiàn)樓市價(jià)格松動(dòng)的，都是一線城市，宏觀調(diào)控政策對當(dāng)?shù)胤?a target="_blank">地產(chǎn)泡沫打壓作用是明顯的。不過，這些為抑制炒房推出的政策，對長春市場影響卻不大，或許只會(huì)導(dǎo)致部分剛性需求的購房者觀望。

他認(rèn)為,由于2009年長春的土地出讓面積同比增加，因此預(yù)期今年七八月份后，將出現(xiàn)供應(yīng)量的增加，這可能導(dǎo)致今年長春房價(jià)增長“趨緩”、“趨穩(wěn)”?！叭ツ觊L春房價(jià)漲幅每平方米千元左右，今年預(yù)計(jì)是400元~500元。整體看，還是‘漲勢’。

長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長盛學(xué)永也表示，現(xiàn)在長春新推房源的價(jià)格“還看不出明顯變化，長春情況跟南方城市不同”

-臺(tái)北行動(dòng)

明年開征“豪宅稅”

據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)灣將開征“豪宅稅”。臺(tái)北市政府2日上午率先公布全市豪宅的數(shù)量以及課稅標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)的大樓共有269棟、11177戶；依臺(tái)北市稅捐處所定的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，豪宅稅開征后，豪宅所有權(quán)人每戶最多比當(dāng)前多繳2.8倍的房屋稅。商業(yè)大樓不在豪宅認(rèn)定范圍，同時(shí)豪宅稅也排除已加稅的獨(dú)棟別墅。

臺(tái)北市長郝龍斌表示，臺(tái)北市擬定豪宅稅草案，將于2011年7月1日起正式實(shí)施，而豪宅所有權(quán)人，最快2012年5月就要開繳豪宅稅。據(jù)《錢江晚報(bào)》

-觀察

傳銀監(jiān)會(huì)要求上調(diào)三套房貸利率

據(jù)媒體報(bào)道，鑒于房貸違約率正在上升，中國銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。報(bào)道還稱，銀監(jiān)會(huì)還要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確?，F(xiàn)有貸款得到償還。銀監(jiān)會(huì)還表示，隨著投資者進(jìn)行所謂的利差交易，流入中國資產(chǎn)的外資已顯著增加。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按揭第三套房的首付比例提高，對樓市的整體投機(jī)行為遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的資金實(shí)力較雄厚，所以對銀行信貸的依賴度并不高。另一方面，從中長期來看，房價(jià)會(huì)呈緩慢上升趨勢；如今增加的按揭買房成本，可能仍然沒有房價(jià)上漲帶來的收益多。 綜合

消息稱房地產(chǎn)開發(fā)貸款將暫時(shí)收緊

在停貸傳言步步升級(jí)的背景下，多家商業(yè)銀行傳出的消息表明，針對房地產(chǎn)開發(fā)類的貸款將暫時(shí)收緊。多家銀行證實(shí)“收緊的趨勢從年初就開始了?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，究其原因，主要還是由于銀根緊縮所致。

信貸寬松被認(rèn)為是導(dǎo)致2009年樓市“過火”的一大原因。房地產(chǎn)市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn)，似乎成了各家銀行的默契共識(shí)。

雖然監(jiān)管部門屢屢在公開場合表示，今年將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但一系列疑似“收緊”的調(diào)控措施，還是給風(fēng)聲鶴唳的房地產(chǎn)市場帶來陣陣寒意。

有銀行業(yè)界人士承認(rèn)，企業(yè)貸款的收緊并不是來自監(jiān)管部門下發(fā)的書面文件。但監(jiān)管部門對于放貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，卻明顯在加力。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：收緊 房貸利率 優(yōu)惠利率 

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