收緊房貸 銀行欲騰挪信貸額度

2010年02月04日 02:41
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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⊙記者 唐真龍 ○編輯 于勇

東邊不亮西邊亮，對(duì)于銀行做業(yè)務(wù)來說尤其如此。隨著監(jiān)管部門對(duì)銀行信貸規(guī)模管控日趨嚴(yán)格，銀行放貸能力受到約束，不過信貸規(guī)?？刂埔彩沟蒙虡I(yè)銀行定價(jià)能力增強(qiáng)，在此局面下，商業(yè)銀行正謀劃提高此前相對(duì)較低的首套住房貸款利率。

日前，中行率先宣布將首套房貸款利率優(yōu)惠由7折提高至8.5折。不過目前占據(jù)房貸市場主體的工、農(nóng)、建、交等國有銀行未有明顯跟進(jìn)舉動(dòng)?！拔覀兊氖滋鬃》坷嗜匀皇菆?zhí)行首付最低兩成、利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折的政策。”交行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。這位負(fù)責(zé)人告訴記者，交行此項(xiàng)舉動(dòng)在短期內(nèi)不會(huì)改變。

據(jù)了解，目前雖然各家銀行都宣稱房貸政策沒有改變，但在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)于客戶來說，已經(jīng)很難享受到房貸利率7折優(yōu)惠?！叭绻?折，該客戶必須符合我們的規(guī)定，且是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶?！蹦炒笮蛧秀y行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示。

“對(duì)銀行的信貸規(guī)?？刂剖沟勉y行信貸頭寸緊張，企業(yè)預(yù)期未來信貸頭寸緊張而產(chǎn)生擔(dān)憂，這種擔(dān)憂進(jìn)一步刺激了短期內(nèi)的信貸需求，使得信貸需求呈現(xiàn)爆發(fā)趨勢?！苯ㄐ醒芯坎扛呒?jí)經(jīng)理趙慶明表示，與較為旺盛的信貸需求相比，銀行信貸額度不足，這直接導(dǎo)致銀行的定價(jià)能力增強(qiáng)。

據(jù)他了解，早在去年底銀行對(duì)公貸款利率就呈上升趨勢。“原來對(duì)公貸款可能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮，但如今普遍上浮?！庇捎趯?duì)公貸款利率一路走高，很多銀行都將個(gè)人貸款的額度用來發(fā)放對(duì)公貸款，而在目前商業(yè)銀行的個(gè)人貸款中，住房按揭貸款幾乎占據(jù)了70%以上的比例，因此銀行對(duì)于發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的動(dòng)力不足，尤其是針對(duì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的首套住房按揭貸款?！俺鲇趯?duì)收益最大化的考慮，銀行上浮個(gè)人住房按揭貸款的利率是必然的?！壁w慶明表示。

“實(shí)際上，近期市場利率一直呈走高的趨勢，包括貼現(xiàn)利率、銀行貸款利率以及民間借貸利率?！苯恍薪鹑谘芯恐行难芯繂T唐建偉表示。他認(rèn)為，中行宣布提高首套住房利率不會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象，在市場利率走高的趨勢下，首套住房貸款利率必然隨著市場利率的提升而水漲船高。

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