27國(guó)炒家奔赴三亞搶樓 部分小區(qū)空置率高達(dá)80%

2010年02月04日 04:33
來源：中國(guó)證券網(wǎng) 作者：翟敏

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三亞海景房（資料圖）

每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自海南

“請(qǐng)到天涯海角來，這里四季春常在?！币皇准t遍大江南北的流行歌曲成為了三亞乃至海南最為響亮的名片。海南本以其海灘、椰樹及陽光最為知名，但近幾個(gè)月以來，海南曝光率最高的卻恐怕非“房?jī)r(jià)”莫屬。

曾經(jīng)的泡沫之地如今似乎在一夜之間再次繁榮起來，這片熱得發(fā)燙的土地上，來自全國(guó)各地的投資客蜂擁而至，“像買白菜一樣買房子”；而在這一現(xiàn)象的背后，則是本地居民一年收入?yún)s買不起一平方米住房，而新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾……《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前深入海南?？?、三亞、瓊海等地調(diào)查，探秘海南樓市到底熱到什么程度？房?jī)r(jià)瘋漲何時(shí)有望終結(jié)？海南，究竟是誰的天堂？

投資客 搶樓“颶風(fēng)”橫掃全島

房?jī)r(jià)一天漲5000元、一個(gè)月時(shí)間翻倍，一個(gè)售樓小姐銷售能達(dá)10億元……這些在一般房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎天方夜譚的事情，在海南卻正接連上演，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)此已經(jīng)“見慣不驚”

2010年1月11日，三亞鳳凰島開盤，四、五號(hào)樓均價(jià)是6萬~7萬元/平方米，第二批開盤則直接漲了1萬多元。這個(gè)三亞灣與大東海相鄰處填海造出的人工島，儼然成為了當(dāng)?shù)厝搜壑械摹案蝗藣u”。開盤當(dāng)天推出700套，當(dāng)天便銷售一空?！爱?dāng)初客戶來交誠(chéng)意金的時(shí)候，連戶型都不問?！比齺嗻P凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐在接受記者采訪時(shí)如此形容。

在普通人看來不可思議的房?jī)r(jià)卻絲毫沒有減少購房者的熱情，“那場(chǎng)面不像是在買房子，更像在搶購大白菜。”福建投資客馬老板購買了與鳳凰島鄰近的另一樓盤小戶型，他告訴記者，“自己的房子已升值7成。

海南星福中介公司置業(yè)經(jīng)理李強(qiáng)1月31日向記者描述：“我見到一位買房者，上午來買房時(shí)交了兩萬定金，下午便有另外的投資客花10萬接手。說一天一個(gè)價(jià)都不準(zhǔn)確，下午和上午價(jià)錢都能相差不少，運(yùn)氣好幾分鐘時(shí)間便可以賺到錢。這也造成全島之內(nèi)刮過了一場(chǎng)‘搶購颶風(fēng)’。

瓊海是海南第三大城市，轄區(qū)內(nèi)的博鰲鎮(zhèn)因舉辦亞洲論壇而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。1月31日記者在位于博鰲的寶蓮城銷售大廳看到，盡管均價(jià)已達(dá)2.5萬/平方米，但前來看房的人仍絡(luò)繹不絕。臨近的中信千舟灣同樣門庭若市，忙壞了售樓人員，工作人員龔婷介紹，樓盤共有3000多套房，但現(xiàn)在只剩有200余套，均價(jià)已直逼4萬元。

1月9日開盤的?？趯毎矠I海豪庭項(xiàng)目，最小戶型也達(dá)137平方米，但據(jù)介紹，在不到一個(gè)月時(shí)間里，房源目前只剩下了一套。與濱海豪庭相隔不遠(yuǎn)的兆南麗灣項(xiàng)目，則干脆在門口打起了“感謝各界支持，本項(xiàng)目已售罄”的橫幅。這個(gè)去年5月開盤的項(xiàng)目直到年底仍有幾百套尚未售出，但在國(guó)際旅游島概念橫空出世幾天之內(nèi)，投資客蜂擁而入，將該樓盤一搶而空。盡管如此，就在記者停留的短短幾分鐘時(shí)間內(nèi)，又有四五撥人前來此處看房，但都因無房可買失望而歸。

本地居民 房?jī)r(jià)太高結(jié)不成婚

“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時(shí)間買房，過完年就結(jié)婚，哪想到房?jī)r(jià)在一夜之間就漲了近一倍，完全令人猝不及防！”記者1月31日在?？谑幸患抑薪殚T店內(nèi)見到海南當(dāng)?shù)厝肆盅┓?，他來自?？卩徔h瓊海一個(gè)小鎮(zhèn)，和女朋友青梅竹馬，兩人在2010年里最大的心愿便是能在?？谫I一套屬于自己的房子，然后搬進(jìn)新家結(jié)婚定居?！胺孔诱娴馁I不起，夢(mèng)想破滅了?！绷盅┓逭Z調(diào)有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買房賺錢，就是漲再多也是自己住著，但現(xiàn)在后悔已經(jīng)來不及了，實(shí)在不行恐怕只能回老家去。

30多歲的王進(jìn)寧在?？陂_出租車，2000多元的月收入在當(dāng)?shù)厮阒猩希M管兒子才剛上初中，但他卻已經(jīng)開始為兒子未來結(jié)婚、購房操上了心?！熬退阋院笤僖膊粷q了，按照目前價(jià)格，辛苦一輩子也買不起一套房子。”王進(jìn)寧告訴記者，他已做好了最壞打算：“再奮斗十幾年，供兒子讀書完，結(jié)婚時(shí)也不用買房了，就住我現(xiàn)在的老房子。我鄉(xiāng)下的父母老了還要接過來住，到時(shí)候真是四世同堂了。

王進(jìn)寧載著記者來到一月份剛開盤的寶安濱海豪庭，售樓工作人員熱情地邀請(qǐng)他進(jìn)去看看，他直擺手：“太貴了，看都不敢看?！贝藭r(shí)的濱海豪庭起價(jià)為1.7萬元。

有著類似憂慮的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止林雪峰王進(jìn)寧等個(gè)別人，記者在海南走訪了解到，相當(dāng)多的當(dāng)?shù)厝艘驗(yàn)榉績(jī)r(jià)的猛漲而不得不將此前對(duì)于未來的美好憧憬束之高閣，而讓他們難以接受的是，夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)之間的這一戲劇性轉(zhuǎn)化僅僅經(jīng)歷了一個(gè)月時(shí)間。目前，三亞房屋的均價(jià)接近2萬元/平方米，中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到，最昂貴的海景別墅已經(jīng)達(dá)到了6萬～8萬元/平方米。

與瘋狂的房?jī)r(jià)相比，海南當(dāng)?shù)厝说氖杖胪鹑纭氨囆健薄８鶕?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)在2009年發(fā)布的《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計(jì)算一年的收入應(yīng)當(dāng)不超過1.6萬元，還買不到三亞市區(qū)一平方米的住房。

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