中房協(xié)副會(huì)長：住房是老百姓最大的消費(fèi) 2010年房價(jià)不會(huì)暴漲

2010年02月02日 18:12
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年2月2日，中國經(jīng)濟(jì)展望高峰論壇在北京大學(xué)博雅國際會(huì)議中心舉辦，中房協(xié)副會(huì)長兼秘書長顧云昌在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，住房是老百姓最大的和最終的消費(fèi)，2010年房價(jià)暴漲不可能的。以下是鳳凰網(wǎng)專訪顧云昌文字實(shí)錄：

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：復(fù)雜了之后，開發(fā)商又開始參加投資，這時(shí)候重新再入市來選擇房子，因?yàn)樯习肽晷枨罅勘粔褐屏?，下半年需求量又上來了，?huì)不會(huì)又出現(xiàn)2009年和2008年的情況，滯脹或者說停滯的局面，到了2009年暴漲的局面呢？

顧云昌：2010年暴漲不可能的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：2011年呢？

顧云昌：第一年可能會(huì)有暴漲。也就是說現(xiàn)在看來2006年、2007年、2008年、2009年小年大年小年大年，明年肯定是小年，2010年很可能是小年，我現(xiàn)在希望這小年不要太小。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：不要太小，為什么這么說？

顧云昌：但是大年不可能，因?yàn)楝F(xiàn)在政策，因?yàn)槭袌霰旧淼囊?guī)律，還有政策也在控制過旺的投資性需求。我現(xiàn)在擔(dān)心的是2010年的交易量大幅下降，這又麻煩，交易量下降，老百姓消費(fèi)下降，最終消費(fèi)是什么？住房是最大的最終消費(fèi)。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那也就是說2011年有可能又會(huì)像2009年一樣，成為一個(gè)很大的年？

顧云昌：不要說得那么遠(yuǎn)，把2010年看好就不錯(cuò)了。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那您覺得2010年上半年會(huì)降價(jià)嗎？

顧云昌：上半年降價(jià)的可能性不大。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：下半年呢？

顧云昌：下半年看，如果資金面斷了就得降，如果還賣不掉房子，房子積壓起來。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您認(rèn)為2010年，房地產(chǎn)商狀況和2008年當(dāng)時(shí)的緊張狀況對比。

顧云昌：你看投資到位資金57000多億，投資36000多億，還有2萬億。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您覺得現(xiàn)在應(yīng)該還有2萬億就差不多了？

顧云昌：算帳是2萬億，資金到位是5.78億，開發(fā)投資是3.6萬億，還有2萬多億。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：基本上是比較平靜的一年嗎？不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整嗎？

顧云昌：上半年挺好的，盡管1月份下降了，但是今年1月份比12月份下降40%多，但是比2009年的1月份好。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：好像也還是降了。

顧云昌：漲了40%多，比2009年環(huán)比下降了，同比上漲了。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：去查一下。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您認(rèn)為2010年土地市場怎么樣？比如像前天的時(shí)候大龍地產(chǎn)退地了。

顧云昌：1.5萬億土地出來，它這塊地是50億，是最大一塊地。千萬不要抓這個(gè)事情，全國都這樣，容易產(chǎn)生這樣的問題，又降價(jià)了，全部漲嗎？不漲。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：不會(huì)再出現(xiàn)像2008年會(huì)有一個(gè)小的退地潮？

顧云昌：現(xiàn)在還沒有到那個(gè)時(shí)候。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：開發(fā)商企業(yè)還能在。

顧云昌：完全是資金量太少。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您認(rèn)為在2010年，像保險(xiǎn)企業(yè)這樣的，他們可能都會(huì)開放對房地產(chǎn)企業(yè)的一些投資，這個(gè)會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生影響嗎？

顧云昌：這是好事，中國的房地產(chǎn)企業(yè)基本的現(xiàn)象是供不應(yīng)求，你們有沒有想過？整個(gè)是供不應(yīng)求，為什么房價(jià)高？供不應(yīng)求，不夠賣，我們差不多的行業(yè)都是供大于求，產(chǎn)能過剩，唯獨(dú)房地產(chǎn)是供不應(yīng)求的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：是因?yàn)槿蚧倪M(jìn)程嗎？

顧云昌：也是一個(gè)因素。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：主要是土地供應(yīng)有效供應(yīng)不足。

顧云昌：土地供應(yīng)不足，需求量大，需求量既有城市化帶來的理性需求，或者自助性需求，還有投機(jī)性的，投資需求怎么造成的？投資需求是貨幣量發(fā)行過多，流動(dòng)性造成的，需求量很大，兩方面需求，一個(gè)是需求，一個(gè)是投資，供應(yīng)不足，特別是土地供應(yīng)不足，這是基本現(xiàn)狀。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：但您認(rèn)為，如果要是2010年有可能會(huì)加息，如果使中國大幅度加息，會(huì)對房地產(chǎn)市場造成很大打擊嗎？

顧云昌：對買房者不會(huì)，但對投資者會(huì)有很大的影響。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：對開發(fā)商來說呢？

顧云昌：開發(fā)商的影響有，但是不會(huì)太大，開發(fā)商只要有人買我的房子，只要需求量大，需求量大就有人買我的東西，我就能大量生產(chǎn)。

顧云昌：老百姓如果加息以后，買房的人少了，對他也有影響。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您覺得物業(yè)稅真的會(huì)推出來嗎？

顧云昌：肯定要推出來。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：今年會(huì)推嗎？

顧云昌：時(shí)間還沒到，我看一兩年內(nèi)夠嗆，今年肯定不行，明年有沒有可能，努力努力再努力，明年可能有希望。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：試點(diǎn)呢？

顧云昌：今年不是算試點(diǎn)嗎？有些城市試點(diǎn)了，取得成功了，然后立法上比較順當(dāng)，這種做法明年能推出來。但明年年初推出來，恐怕可能性也不大。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：試點(diǎn)是實(shí)戰(zhàn)，您覺得實(shí)戰(zhàn)會(huì)不會(huì)？

顧云昌：現(xiàn)在還沒開始。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：應(yīng)該是商業(yè)。

顧云昌：有的是商業(yè)。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：商業(yè)以前就有。

顧云昌：真正有意義的還是商業(yè)

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：但是這個(gè)從法理上講不通，我們本來買了70年的土地使用權(quán)，本來就是按年交的錢。

顧云昌：兩碼事，你買的是什么？買的是土地和房屋，是買東西交的錢，這邊交的是買了以后交的財(cái)產(chǎn)稅，這是兩個(gè)概念，買的是什么汽車花的錢。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：購置稅。

顧云昌：買的過程還交購置稅，從財(cái)政上來說，為什么房價(jià)高？因?yàn)檎召彽?a href="http://baike.www.dali56.com/doc/16801" target="_blank">土地出讓金，沒土地出讓金，所以把政府所有的錢都加到土地里去了，那是另外一件事，但是實(shí)際上是兩個(gè)不同的概念。土地出讓金是買東西的，買土地的錢，物業(yè)稅是買了房子、土地以后，交的財(cái)產(chǎn)稅，是兩個(gè)不同的概念。不要混在一起。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：更大地增加了房屋的成本。

顧云昌：使用的成本，你擁有了財(cái)富、財(cái)產(chǎn)，占了國家的地也要交稅。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：我個(gè)人認(rèn)為，我自己的感覺，跟您探討一下，我覺得特別不合理，像我們到大城市來，都是外地人，中國是按家庭來分，如果說第一套房原來按面積來核算是免征稅的。

顧云昌：誰說的？

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：好像是這個(gè)意思吧？

顧云昌：什么升勢誰都不知道，稅率、稅機(jī)、升勢誰都不知道，收費(fèi)是減免，減免誰的？減免低收入的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：廉租房還有經(jīng)適房，那是免稅的。

顧云昌：經(jīng)適房應(yīng)該也要交稅，因?yàn)槟闶菨q錢了，廉租房是政府漲錢，是政府來交稅。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：你說一套房，二套房，或者改善需求的這個(gè)東西。

顧云昌：種種都是猜測，專家們只是猜測。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：你覺得國家現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)的決心是很大的。

顧云昌：調(diào)控決心是什么？

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：調(diào)控決心就是希望抑制房價(jià)的過快上漲。

顧云昌：僅僅一個(gè)決心嗎？

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：至少說國家希望調(diào)控房價(jià)。

顧云昌：我看到今年國家調(diào)控房價(jià)是兩個(gè)目的，第一個(gè)目的保持房價(jià)的持續(xù)穩(wěn)定增長，第二是抑制過高的房價(jià)，兩個(gè)目的，而不是一個(gè)目的。媒體討論說一個(gè)目的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：打壓房價(jià)。

顧云昌：我認(rèn)為這是認(rèn)識(shí)上的偏差。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：的確，在2009年房價(jià)漲得太離譜。

顧云昌：其實(shí)漲價(jià)，不漲價(jià)和經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，政府通過保障，和漲價(jià)有什么關(guān)系，真正關(guān)心房價(jià)的是中低收入家庭，中低收入家庭恰恰和房價(jià)沒關(guān)系，是不是這個(gè)道理？