一個(gè)東北房蟲的海南炒樓經(jīng)：一年可賺一套房子

2010年02月02日 08:03
來源：東方早報(bào) 作者：陳俊

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三亞，這里的房價(jià)近一個(gè)月來已漲至7萬元/平方米。 （來源：東方早報(bào)）

東方早報(bào)記者 陳俊 發(fā)自海南

春寒料峭中，南中國的海南省因其氣候宜人而吸引游人如織，其中很多人是懷著房子夢發(fā)財(cái)夢匆匆而至。這個(gè)3.6萬平方公里、相當(dāng)于6個(gè)上海市大小的海島，因?yàn)橐患垺秶鴦?wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式出臺，房地產(chǎn)市場被徹底引爆，近一個(gè)月甚至已熱得燙手，一出出圍繞房子的眾生相在各個(gè)城市次第上演。

提前退休來海南炒房

午夜，涯城三亞市依然悶熱絲毫沒有涼意，最接近海邊的三亞灣路旁，一個(gè)個(gè)大排檔擺在馬路兩邊，人聲鼎沸。45歲的遼寧大連人李萍(化名)就站在這些大排檔的空隙中，舉著一個(gè)寫有“客房”兩字的紙牌，向每個(gè)路過的游客打著招呼。

和成百上千從東北來海南來三亞買房的人不同，李萍在這里從事租房的生意，不過她認(rèn)同三亞的房子在最近一個(gè)月已經(jīng)漲瘋了的說法，這也讓她暫時(shí)打消了立即在三亞購房的念頭，而是堅(jiān)持在這里做一個(gè)“二房東”，等攢夠了資金再去買一套屬于自己的房子。

“在三亞的旅游旺季，出租房子做家庭旅館是個(gè)不錯(cuò)的買賣，肯定能賺錢。就春節(jié)7天里，我這里一間客房每天的租金就能到1000元，而且還有人搶著要。”李萍告訴記者。她在三亞市中心的友誼街靠近解放路附近有一套270多平米的大房子，房主就是這個(gè)小區(qū)的開發(fā)商，從建成后就沒在這里住過。李萍將其一次性租了3年，然后將5個(gè)房間略微裝修一下，按照賓館的模樣置辦齊全后對外出租做家庭旅館。之所以會(huì)千里迢迢來此干這個(gè)，李萍說一方面因?yàn)樽约旱呐畠汗ぷ髟诤Ｄ?，另一個(gè)重要的原因就是，最初的她只是作為一名度假的游客來此，可眼看一到冬季北方的客人就如潮涌般來此，賓館房間根本不夠用，于是才在老鄉(xiāng)的點(diǎn)撥下長留在三亞做個(gè)“二房東”

談及經(jīng)營近一年的業(yè)績，李萍這么給記者算了一筆賬：“我2009年春節(jié)來三亞，然后租下這套房子，到現(xiàn)在快一年了，我和女兒的生活費(fèi)用加上平時(shí)出去玩玩的開銷全除開后，再把3年的房租平均到一年的成本減去，我還能存近5萬元?！卑蠢钇嫉脑捳f，在大連她從事一份普通的工作，一年的收入甚至還不及在三亞“炒房”所獲的純利，所以她已經(jīng)決定盡快回去辦退休手續(xù)了。

說起買房子，李萍有點(diǎn)懊惱。就在海南國際旅游島規(guī)劃獲批的當(dāng)月，她就想到房子要漲價(jià)了，于是準(zhǔn)備先在三亞旁的保亭黎族苗族自治縣買套房子，因?yàn)槟堑姆績r(jià)沒有三亞高，但距離三亞市很近，也在開發(fā)很多旅游新項(xiàng)目。1月中旬她打電話給當(dāng)?shù)匾粋€(gè)新樓盤時(shí)單價(jià)是3800-4000元/平方米，可等她回趟大連籌好現(xiàn)金再來時(shí)，價(jià)格已漲至6000元/平方米，10天左右房價(jià)漲幅達(dá)50%，她連出手的機(jī)會(huì)都沒有了。而記者了解到，保亭縣2009年的財(cái)政收入不足1億元，雖然比上年大幅增長40%以上，但相比較之下，這個(gè)縣城的房價(jià)卻堪比某些中西部省會(huì)。

現(xiàn)在，李萍已經(jīng)成了一個(gè)地道的三亞人，這里哪的小吃店不錯(cuò)哪個(gè)菜市場更便宜她都能輕易說出。

千萬元?jiǎng)e墅開盤即售罄

來三亞的東北人里，哈爾濱人是最多的，記者也很快找到了50多歲的哈爾濱人王先生。

幾乎是與李萍來海南租下別人的一套房子同時(shí)，收入穩(wěn)定的王先生去年初就在三亞市區(qū)花40萬元買了一套不算大的房子，當(dāng)時(shí)的想法就是給自己留個(gè)度假和養(yǎng)老的地方，也算是一個(gè)投資。經(jīng)過去年全國樓市的一片瘋狂上漲后，王先生在三亞的房產(chǎn)已然增值，直到今年1月海南國際旅游島的規(guī)劃正式獲批后，房價(jià)簡直就是一天一漲。終于，在1月中旬王先生發(fā)現(xiàn)那套40萬元的房子市場價(jià)已達(dá)80萬元時(shí)，毅然出手將房子賣掉，然后在三亞地段更好的一個(gè)新開盤樓盤處買下一套更大的房子。見到記者的時(shí)候，王先生笑著表示，80萬元新買的房子現(xiàn)在已漲到100萬元了，而且趨勢還沒停。雖然不是那種出手闊綽可以買整棟樓的富豪級炒房客，但作為一個(gè)普通工薪階層投資者，王先生認(rèn)為自己的投資眼光和獲利幅度已非常不錯(cuò)，這也堅(jiān)定其繼續(xù)在海南其他地方物色房產(chǎn)的念頭。

可為佐證的是，定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價(jià)格從13000元/平方米一路飆升。最近半個(gè)月房價(jià)又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價(jià)已高達(dá)28000元/平方米，而且“房源已經(jīng)所剩無幾”

除了三亞市，作為省會(huì)的?？谑型瑯釉诮?jīng)歷一場樓市熱浪。

23歲的哈爾濱姑娘于木子去年才大學(xué)畢業(yè)來海口龍華區(qū)某單位工作，半年來一直租房的她在今年1月得知海南國際旅游島獲批的消息后，立即通知家人來?？诳捶孔?。1月4日她在南海大道南海銘苑樓盤看中了一套87平方米的兩室一廳，該樓盤此前是一幢爛尾樓，去年才有開發(fā)商接手改造。當(dāng)天她交了1萬元訂金，總房價(jià)為45萬元，折合單價(jià)5172元/平方米，1月15日她和媽媽去交全款時(shí)，售樓部的人笑著告訴她，這套房子她已賺了12萬元，總價(jià)到了57萬元了，10天增幅超過25%?！艾F(xiàn)在的房價(jià)還在不停漲，估計(jì)我那套房子現(xiàn)在的單價(jià)要到7000元/平方米了?！庇谀咀痈嬖V記者，雖然不以炒房為目的，但短短半個(gè)月就增值這么多，也讓她喜出望外。

目前在?？谖鞅辈颗R海的海口灣附近，房價(jià)已經(jīng)飆升至2萬元/平方米以上，其中還有諸如山東魯能集團(tuán)在海南專門成立的休閑地產(chǎn)供應(yīng)商魯能城公司開發(fā)的許多高檔別墅。記者向魯能·海藍(lán)椰風(fēng)售樓部人員咨詢時(shí)，對方稱前期的聯(lián)排和雙拼別墅早已售罄，目前僅剩下2套可售別墅，每套350平方米，售價(jià)1078萬元且不能議價(jià)，單價(jià)已高達(dá)30800元/平方米。

強(qiáng)化監(jiān)管和保障房建設(shè)

?？谑?a target="_blank">商品房的熱銷，也帶來部分捂盤惜售甚至個(gè)別人哄抬房價(jià)的現(xiàn)象。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局1月中旬通報(bào)，海南那甲旅業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力盈溪谷、海南三青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三青家苑、海南新隆基實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的圣地亞哥三個(gè)項(xiàng)目存在捂盤惜售行為。該局還表示，海口本地可售房源充足，現(xiàn)在已及時(shí)公布房源信息并要求開發(fā)商每周上報(bào)銷售數(shù)據(jù)，一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假將從嚴(yán)查處。

?？诋?dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)人士告訴記者，在?？谡{(diào)查的11家企業(yè)中，一些濱海和臨江的一線水景項(xiàng)目售價(jià)由去年的均價(jià)6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米。但目前很多樓盤仍在捂盤惜售，記者從?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上了解到，至1月31日，龍華區(qū)可售總套數(shù)為18457套，美蘭區(qū)可售總套數(shù)為11047套，瓊山區(qū)可售總套數(shù)為2553套，秀英區(qū)可售總套數(shù)為11170套。后續(xù)房源方面，?？谀壳伴_工商品房面積約700多萬平方米，今年上半年預(yù)計(jì)有120萬平方米商品房竣工。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局下發(fā)緊急通知要求，各開發(fā)單位報(bào)數(shù)據(jù)要真實(shí)、客觀、實(shí)事求是，不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)與弄虛作假，各單位要對上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2月1日上報(bào)2009年12月與2010年1月的數(shù)據(jù)，而后每周一上報(bào)上一周銷售情況。

就在記者在海南采訪時(shí)，正好遇上三亞市新增廉租住房——迎賓路同心家園二期工程封頂。據(jù)悉，一、二期工程建設(shè)完成后，可為三亞市提供廉租住房2469套，經(jīng)濟(jì)適用房208套。

目前，同心家園一期工程已經(jīng)進(jìn)入收尾工程階段，計(jì)劃春節(jié)前完工。2010年春節(jié)前，將有704戶通過公開選房的方式拿到廉租住房。該項(xiàng)目占地49畝，總建筑面積8.22萬平方米，概算總投資2.075億元。建設(shè)廉租住房1168套，經(jīng)濟(jì)適用住房208套。

三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海介紹，今年三亞市把解決低收入家庭住房困難作為改善民生的重要舉措。下一步，將開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和教師住房項(xiàng)目及市直機(jī)關(guān)干部職工住宅小區(qū)。

三亞市政府計(jì)劃在5年內(nèi)，拿出11億元建保障性住房，切實(shí)解決三亞市中低收入家庭住房困難問題。李洪海透露，5年內(nèi)，三亞市將建3218套經(jīng)濟(jì)適用房和3907套廉租房，今年將建經(jīng)濟(jì)適用房1500套。

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