羅頓發(fā)展博鰲圈地1821畝八年未動(dòng)

2010年02月02日 00:28
來源：東方早報(bào)

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東方早報(bào)記者 陳俊 發(fā)自海南

昨日，海南當(dāng)?shù)厣鲜泄?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh600209/" target="_blank" title="羅頓發(fā)展 600209">羅頓發(fā)展（600209.SH）因召開股東大會(huì)停牌。從今年1月5日至29日，這個(gè)甚至還要對年報(bào)進(jìn)行預(yù)虧公告的公司，股票卻從6.83元漲至12.22元，19個(gè)交易日漲幅高達(dá)78.9%，同期大盤跌幅逾10%。

根據(jù)深交所披露羅頓發(fā)展近期的交易數(shù)據(jù)，其炒作均為游資，并無機(jī)構(gòu)認(rèn)可進(jìn)入。

《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂，而羅頓發(fā)展股票一路狂飆的背后，是其在博鰲有有超過1800畝土地儲(chǔ)備，而此時(shí)，海南省已暫停土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目審批。

遭冷落的五星級(jí)酒店

1月29日，記者來到位于?？诤５閸u的人民大道，羅頓發(fā)展的辦公地點(diǎn)就在路邊一幢五星級(jí)酒店金海岸羅頓大酒店12樓，這也是羅頓發(fā)展的主要資產(chǎn)之一。作為?？谧钤绲奈逍羌?jí)酒店，在海南旅游旺季的1月，金海岸羅頓大酒店的表現(xiàn)似乎有點(diǎn)冷清。記者在前臺(tái)和通過攜程旅行網(wǎng)都發(fā)現(xiàn)，酒店掛價(jià)1280元一晚的商務(wù)房實(shí)際價(jià)格僅為370元，相比之下，濱海大道的四星級(jí)黃金海景大酒店門庭若市，早已訂不到房間。

記者來到12樓羅頓發(fā)展的辦公區(qū)，這里就是一個(gè)簡單的過道，兩邊的辦公室里裝修也略顯陳舊，董秘辦的工作人員告訴記者，董秘韋勝杭出差了，其他人無法接受采訪?！绊f總最近每天都要接待大量的投資者，你有什么事就留言吧。”一工作人員說。

公開資料中以酒店為主業(yè)的羅頓發(fā)展，酒店業(yè)務(wù)卻十分慘淡。1月8日，羅頓發(fā)展發(fā)布了業(yè)績預(yù)虧公告稱：“受工程公司在建項(xiàng)目以及工程收入減少的影響，預(yù)計(jì)公司2009年度累計(jì)凈利潤為負(fù)?！备鶕?jù)公司半年報(bào)，2009年上半年酒店經(jīng)營與管理收入上半年完成1816.34萬元，較上年同期下降8.05%。

?？诋?dāng)?shù)匾宦眯猩鐚?dǎo)游告訴記者，金海岸羅頓酒店現(xiàn)在不吃香了，一方面可能與該公司的管理有關(guān)；另一方面，該酒店興建于1990年代，目前有所老化，造成經(jīng)營不好。

真正令股民趨之若鶩的，是羅頓發(fā)展在海南博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河畔擁有的超過1800畝土地，此項(xiàng)目土地隨著海南“禁令”更顯金貴。

2002年，羅頓發(fā)展購置了博鰲1821畝土地，共耗資2.16億元，算下來這塊地皮單價(jià)為12萬元/畝。按照當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商的說法，現(xiàn)在博鰲的土地十分稀缺，單價(jià)已達(dá)250萬元/畝，若如此，羅頓發(fā)展僅博鰲這塊土地就值45.52億元。

但擁有如此一塊黃金寶地，羅頓發(fā)展的規(guī)劃卻遲遲未出，僅于1月25日發(fā)布股票異常波動(dòng)公告稱，公司及控股股東海南黃金海岸集團(tuán)有限公司確認(rèn)，目前及未來三個(gè)月內(nèi)，并無應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)，公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常。

企業(yè)內(nèi)部矛盾重重

其實(shí)，回顧羅頓發(fā)展此前種種，可發(fā)現(xiàn)這是個(gè)“不老實(shí)”的企業(yè)。

去年9月15日，羅頓發(fā)展收到中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)海南監(jiān)管局下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書》。指出該公司存在違規(guī)使用募集資金、重大投資項(xiàng)目未開設(shè)投資款專用賬戶及未設(shè)立項(xiàng)目管理部、公司資產(chǎn)被關(guān)聯(lián)方無償占用等多種問題。

海南監(jiān)管局指出，羅頓發(fā)展存在違規(guī)使用募集資金的情況。在經(jīng)股東大會(huì)審議通過之前，募集資金使用投向已發(fā)生變更。又如，該公司北京銷售收入長期被關(guān)聯(lián)公司無償占有。

公司實(shí)際控制人、神秘富豪李維與幾大股東間的矛盾也成為隱患。金海岸集團(tuán)是羅頓發(fā)展的大股東，由羅頓發(fā)展的三個(gè)創(chuàng)始人持有，持股比例分別是李維、昂建分別持有40％股權(quán)，蘇曉萌持20％。但去年6月，昂建蘇二人獨(dú)立召開金海岸集團(tuán)的股東大會(huì)，將羅頓發(fā)展的實(shí)際控制人李維排斥在外，并在《海南日報(bào)》發(fā)布了股東大會(huì)的決議，隨后李維又以公司法人代表名義在《海南日報(bào)》上發(fā)聲明稱，個(gè)別人違反法律程序和本公司章程規(guī)定擅自發(fā)布公告，本公司否認(rèn)其真實(shí)性、合法性以及效力。三人之間的矛盾浮出水面。

1989年，李維與昂建斌、蘇曉萌等幾個(gè)剛從大學(xué)畢業(yè)不久的朋友一起到海南淘金，三人出資成立了海南黃金海岸綜合開發(fā)總公司，該公司初期主要做物業(yè)管理和裝飾。1992年12月，李維等將這家公司改組為海南黃金海岸集團(tuán)有限公司。1993年5月，黃金海岸集團(tuán)投資1000萬元，注冊成立了海南黃金海岸物業(yè)管理服務(wù)公司。

然而，李維通過其嫻熟財(cái)技，很快就通過增資等手段將羅頓發(fā)展變成一家A股上市公司，于1999年登錄上交所。隨后，不滿足的李維投身資本金融界，2001年1月，李維十分低調(diào)現(xiàn)身廈門證券，直到廈門證券案發(fā)。

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