被扔“回收站”：“大龍”吐出2億保證金

2010年02月02日 02:10
來源：北京商報

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盡管早已沒有懸念，但當市國土資源局判決收回大龍地王、2億元保證金不退時，仍引起了市場的強烈波動。昨日，北京市國土資源局在其網(wǎng)站發(fā)出公告，表示由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，北京市國土資源局依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。對此，市國土資源局副局長曾贊榮表示，沒收競買保證金是對“拍地卻不買”的開發(fā)商最為嚴厲的處罰措施，他們正在研究該地塊后續(xù)處理方式，希望其他企業(yè)引以為戒，在拿地時量力而行。

開出罰單：“大龍”遭遇嚴厲處罰

去年11月20日，大龍地產(chǎn)通過拍賣方式以總價50.5億余元、樓面地價2.9859萬元/平方米，力壓百仕達、大成、融僑、遠洋、保利、龍湖等開發(fā)商，競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊位于北京中央別墅區(qū)，被業(yè)內(nèi)稱為“中央別墅區(qū)最后一塊低容積率用地”

雙料地王在大龍手中還沒有被捂熱，市國土資源局的一紙公告便將其推上風(fēng)口浪尖。1月20日，北京市國土資源局在《關(guān)于加強北京市閑置土地清理處置問題的公告》中規(guī)定，對欠交地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的用地單位，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，8家被曝光的企業(yè)中，大龍地產(chǎn)赫然在列。在隨后召開的北京市“兩會”上風(fēng)北京市國土資源局局長魏成林也透露，就順義地王而言，大龍地產(chǎn)連土地出讓合同都未曾與國土資源局簽訂。

市場對于大龍地產(chǎn)的質(zhì)疑終于在其年報公布后爆發(fā)。今年1月28日，大龍地產(chǎn)發(fā)布2009年年報。年報顯示，截至2009年12月31日，預(yù)付賬款中，只有“預(yù)付順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地的保證金”2億元，可能尚未按照規(guī)定在出讓成功15天內(nèi)支付首期10億元地價款。2009年末，大龍地產(chǎn)現(xiàn)金類價物余額僅2.55億元，與應(yīng)付的48億元土地出讓金額相去甚遠，雙料地王被收回儼然只是時間上的問題。

曾贊榮昨日也表示，按照北京相關(guān)規(guī)定，大龍地產(chǎn)應(yīng)該在拍賣結(jié)束后20個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地出讓合同，并在合同簽訂之日起60日內(nèi)交齊全部出讓金。如今距離順義天竺地塊成交已過了70天，根據(jù)“國十一條”中進一步加強土地供應(yīng)管理的要求，市國土資源局決定收回該地塊。

借殼傳言：國土局表示關(guān)聯(lián)企業(yè)均“沒戲”

對于社會上出現(xiàn)的“大龍地產(chǎn)已付20%土地出讓金”、“大龍地產(chǎn)有可能在京‘借殼’拿地”等說法，曾贊榮昨日也予以澄清?！斑B合同都還沒簽，怎么可能涉及到下一步的交款環(huán)節(jié)？”曾贊榮說，即使進入了交款環(huán)節(jié)，土地拍賣文件明確，順義天竺地塊須由開發(fā)商一次性付款，因此，“大龍地產(chǎn)已交部分地價款”一說并不成立；“國十一條”要求各地對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動?！笆袊临Y源局今后會堅決執(zhí)行這一政策，違規(guī)拿地的公司也不能借助控股公司等關(guān)聯(lián)公司‘曲線’拿地。

此外，對于這宗被收回地王未來的命運，北京市國土資源局相關(guān)負責(zé)人昨日在接受本報記者采訪時表示，下一步肯定要再入市，但因為上述決定剛出來，地塊重新入市的時間還沒定，需要按程序報批，但2億元作為處罰，不會退還給開發(fā)商。這位負責(zé)人同時透露：“今年對市場的監(jiān)管力度肯定會加大，這只是個開頭，下一步除了將要完善開發(fā)商拿地規(guī)則外，還要對囤地的開發(fā)商進行嚴懲?！鄙鲜鲐撠?zé)人透露，不排除近期將出臺相關(guān)規(guī)定，規(guī)范土地市場準入及利用規(guī)則。

業(yè)內(nèi)人士表示，2009年樓市瘋狂以來的第一次土地被收回案，一定程度上反映了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實地，樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。

慘遭停牌：“大龍”前途未卜

就在昨日，北京市國土資源局發(fā)布公告宣布收回大龍“地王”的同時，在A股上市的大龍地產(chǎn)遭停牌。

實際上，早在市國土資源局1月20日公布《關(guān)于加強北京市閑置土地清理處置問題的公告》之日，大龍地產(chǎn)股價便暴跌8.08%。隨后，1月26日，大龍地產(chǎn)公告被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于1月26日晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1月26日當天大龍地產(chǎn)股價下跌4.29%，1月27日再跌5.97%。1月27日晚，大龍地產(chǎn)公告稱，利潤暴增142.56倍，并且有10轉(zhuǎn)增10的高送轉(zhuǎn)方案，大龍地產(chǎn)的股價在隨后的1月28日逐步企穩(wěn)。然而，1月29日，大龍地產(chǎn)在媒體的“炮轟”中再次暴跌7.01%，換手率接近10%。

通過大龍地產(chǎn)的年報可發(fā)現(xiàn)，截至2009年12月31日，前十大流通股東中有8家機構(gòu)，其中中資的基金有6只，QFII有兩只。第三大流通股東中郵核心優(yōu)選持股1813.86萬股。據(jù)統(tǒng)計，從2009年9月30日起至12月31日， 大龍地產(chǎn)的成交均價為19.12元。商報記者 齊琳

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