海南炒房資金解構(gòu)：山西煤老板暗戰(zhàn)浙江炒房團(tuán)

2010年01月30日 03:36
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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李娟

在癲狂的海南樓市中進(jìn)行暗戰(zhàn)的，有兩股力量在最近半個(gè)多月逐漸變得清晰。山西煤老板、浙江炒房團(tuán)，這兩股勢(shì)力，除了在普通住宅的炒作上“暗搏”之外，競(jìng)爭(zhēng)已開(kāi)始出現(xiàn)在土地上。

山西煤老板“讓人看不懂”？

2008年，海口銷(xiāo)售了大約300萬(wàn)平方米的房子，據(jù)?？诋?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，其中山西人就購(gòu)買(mǎi)了近40萬(wàn)平方米，約2000套住房。

據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，自1991年?？谂c太原結(jié)為友好城市以來(lái)，在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團(tuán)、美錦集團(tuán)等幾十家，投資項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源、飲食、制藥等領(lǐng)域。

“很多山西煤老板都在2009年下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南?！鄙轿黢v海南辦事處的一個(gè)負(fù)責(zé)人劉夏(化名)向記者透露，這些煤老板出手闊綽，在海口當(dāng)?shù)厍⒄劻瞬簧俦容^大的項(xiàng)目，比如在?？谖骱０叮@是山西煤老板目前在?？谧畲蟮囊还P投資。

劉夏透露，很多煤老板開(kāi)著車(chē)直奔海南，除了簡(jiǎn)單的咨詢(xún)樓盤(pán)之外，還有不少是想尋找這里有什么好項(xiàng)目可以去投資，對(duì)于項(xiàng)目的要求是“最好是地產(chǎn)項(xiàng)目”

而在三亞的半山半島，一位山西煤老板一擲千金，買(mǎi)下40套房源，其出手與浙江炒房團(tuán)已非常接近。但由于業(yè)界對(duì)山西煤老板的投資思路缺乏了解和總結(jié)，“這些‘黑色人群’的投資讓人看不懂”，一位對(duì)三亞市場(chǎng)頗為了解的開(kāi)發(fā)商表示。

浙江炒房團(tuán)欲“短炒離場(chǎng)”？

據(jù)陵水雅居樂(lè)清水灣的銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)，有溫州人買(mǎi)下不止一棟公寓房源，涉資高達(dá)十幾億元。顯然，與山西煤老板相比，浙江陣營(yíng)毫不示弱。海南省浙江商會(huì)辦公室許主任透露，現(xiàn)在活躍在海南地產(chǎn)市場(chǎng)的許多浙江企業(yè)都是來(lái)了10多年的，最近海南市場(chǎng)比較火爆，不少經(jīng)歷過(guò)當(dāng)年泡沫的浙江企業(yè)最近又有回歸的跡象。

記者了解到，現(xiàn)在有10多家大型的浙江企業(yè)都在海南投資地產(chǎn)，包括耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等，這里鮮有專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。不過(guò)，隨著海南樓市開(kāi)始火爆，更多專(zhuān)業(yè)的浙江開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始入場(chǎng)。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，一些行動(dòng)迅捷的溫州投資客已經(jīng)開(kāi)始出貨。在三亞的一個(gè)高檔海景房，一個(gè)投資客在辦證現(xiàn)場(chǎng)直接轉(zhuǎn)手，50000元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)入，在簽約前以70000元/平方米的價(jià)格出貨，一套房子就可賺取100萬(wàn)元~200萬(wàn)元的差價(jià)。

海口市溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐元芳表示，最近海南來(lái)了許多溫州人，多是以投資為主。而有接近這一群體的人士透露，溫州人習(xí)慣快進(jìn)快出，用最短時(shí)間賺取利潤(rùn)，一直是他們做生意的宗旨?！斑@一波過(guò)來(lái)買(mǎi)房的溫州人，多數(shù)都想在3~5個(gè)月的短期內(nèi)出貨，短炒特點(diǎn)明顯。

與此同時(shí)，來(lái)自北京、內(nèi)蒙古甚至重慶、成都的投資者仍然在蜂擁而至，還有一些資金富余的海南人也開(kāi)始加入投資大軍。劉夏說(shuō)，他遇到的最固執(zhí)的一個(gè)山西煤老板，幾乎每隔一天都給他打一個(gè)電話(huà)，問(wèn)有沒(méi)有合適的旅游土地可以開(kāi)發(fā)。

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