海南國際旅游島戰(zhàn)略提出者：海南瘋狂圈地炒房 我非常擔(dān)憂(2)

2010年01月29日 10:47
來源：南方人物周刊

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遲福林：我去過很多地方，像佛羅里達、泰國、新加坡、韓國等等。我想建設(shè)海南國際旅游島，佛羅里達是最有參考性的。佛羅里達50年代只有不到50萬人口，現(xiàn)在是2700萬人口，而且在全美的經(jīng)濟總量占到第四位，它的金融保險業(yè)相當(dāng)發(fā)達，服務(wù)業(yè)也相當(dāng)發(fā)達，是全美相當(dāng)一部分人的第二居住地，帶動了當(dāng)?shù)芈糜巍?/p>

人物周刊：具體說，未來的海南會朝著怎樣的目標(biāo)發(fā)展下去？

遲福林：在我看來，海南首先會是中國居民向往的購物中心，應(yīng)該是免稅區(qū)。國務(wù)院的文件規(guī)定，未來海南要成為國際重要的購物中心。那顯然不是辦幾個免稅商場能實現(xiàn)的，所以還有相當(dāng)大的發(fā)展空間。

第二，海南會成為相關(guān)服務(wù)業(yè)最開放、發(fā)展最快的地區(qū)。

第三，海南要成為我國第一個環(huán)境保護特區(qū)，就是海南島一定要站在全國13億人的需求上看它的環(huán)境。

第四，海南真正的未來就應(yīng)該是服務(wù)業(yè)發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美的大城市。海南整個就是一個大城市啊，現(xiàn)在的農(nóng)村就是未來的郊區(qū)。就不會存在同樣一塊美麗的海灣，地價會差三亞5倍10倍。

政府重短期利益就是慢性自殺

人物周刊：你剛才說的都還是未來的虛幻美景。看看現(xiàn)實，概念一出，地價、房價飛漲，漲速領(lǐng)跑全國。你擔(dān)憂嗎？害怕嗎？海南畢竟承受過地產(chǎn)泡沫的巨大刺痛。

遲福林：的確，我有很大的擔(dān)憂；特別是瘋狂炒房地產(chǎn)這個事情，我更是非常擔(dān)憂。我覺得，現(xiàn)在熱炒地產(chǎn)的問題癥結(jié)在于：第一，開發(fā)商過于在意短期利益而忽略長期利益。海南國際旅游島是一篇大文章、長文章、好文章，千萬不要把它做小了、做短了，甚至做壞了、做砸了。

第二，具體來說主要是政府的短期利益行為，你把土地價格炒得很高，從土地價格獲得財政收入，因為它過去很窮，財政收入很少，一下子土地從10萬炒到100萬，從100萬炒到500萬甚至上千萬，然后以此來證明自己的成績。這種行為是一種自殺性行為，萬萬要不得。

人物周刊：您的擔(dān)憂如何化解？

遲福林：我們要有一個好的規(guī)劃，把短期和中長期利益結(jié)合起來，引導(dǎo)投資者在追求短期利益的同時來兼顧中長期利益。現(xiàn)在海南連個規(guī)劃都沒有，所以我講要盡快將國際旅游島的規(guī)劃大綱提出來，看到5年、10年、20年會怎么樣。土地一定要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一利用，不能到處開口子，海南島的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一利用太重要了。

人物周刊：這一次海南熱，與上個世紀(jì)90年代的海南熱，有沒有相似之處？泡沫會不會再度卷土重來？

遲福林：總的來看，這種情況不能和1993年的情況劃等號。1993年的情況劃第一我們講到它是一個以開發(fā)寫字樓為主的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在更多是以商品房為主，這是房地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

第二，從全國來講，為什么現(xiàn)在這樣炒海南的房子呢？這有海南的獨特性和唯一性，需求在加大。比如，在我的家鄉(xiāng)，北方人很多得哮喘，那是可以要了命的。到海南這個地方，下了飛機以后就可以不吃藥了，哮喘就好了。隨著人民生活水平在提高，這個剛性需求一定要增加的。

第三，海南無論從硬件還是服務(wù)軟件，盡管還不是很好，但基本條件總是具備了，跟過去不一樣。當(dāng)然，現(xiàn)在的一些過熱行為，會給國際旅游島的發(fā)展帶來陰影，也會浪費海南的土地資源。我們要十分警惕這樣的事情，要盡快實施措施來制止這樣一些行為。

人物周刊：你說要制止，現(xiàn)實已經(jīng)是勢不可擋，所有的資本在大規(guī)模進入，所有的投資人都信心滿滿，意氣風(fēng)發(fā)。

遲福林：科學(xué)的規(guī)劃、剛性的規(guī)劃，它能夠引導(dǎo)投資，這很重要?，F(xiàn)在我看為時不晚，關(guān)鍵首先要把政府的行為控制?。旱谝荒悴荒艹赐恋兀腥P考慮；第二你要搞規(guī)劃，至少要起個引導(dǎo)作用。

海南博彩不搞“澳門模式”

人物周刊：國際旅游島將放開博彩業(yè)，您如何解讀？大家都關(guān)心這個問題。

遲福林：博彩業(yè)首先我們要很清楚，這是個大概念，博彩業(yè)不等于賭博。體育彩票、福利彩票這都是博彩業(yè)。

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