潘石屹談海南地產(chǎn)：配套跟不上就還是泡沫

2010年01月29日 07:40
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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CBN記者 陰雪

海南，寶島。

20多年前，中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在祖國(guó)最南端的海南省成立，現(xiàn)任SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹“勇闖海南島”，海南島對(duì)于掘金成功的他來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是“寶島”

如今，海南又面臨著新一輪大發(fā)展的契機(jī)，曾經(jīng)的“闖海人”老潘對(duì)此有著頗多感受。

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：海南的房地產(chǎn)業(yè)幾起幾落，而且經(jīng)歷的幾乎都是大起大落，對(duì)于此次以“國(guó)際旅游島”概念為由的又一輪房?jī)r(jià)飛漲，您如何評(píng)價(jià)？

潘石屹：一般的城市區(qū)域發(fā)展都是一步一步地持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，而從“汽車(chē)事件”到建省之初“三十條”政策掀起的一股前所未有的投資熱至今，海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾輪“過(guò)山車(chē)”式的發(fā)展。這種大起大落的模式對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利，例如一輪投資熱潮退去之后留下的爛尾樓就要經(jīng)過(guò)十多年的消化，這對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了極大的浪費(fèi)。是否產(chǎn)生泡沫另當(dāng)別論，但“過(guò)山車(chē)”式的發(fā)展絕對(duì)不是好事。

如今，海南提出了“國(guó)際旅游島”的規(guī)劃，我覺(jué)得這需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)和規(guī)劃才能不辜負(fù)這片土地。包括法律制度、政府建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)誠(chéng)信以及當(dāng)?shù)匕傩盏牡赖滤降确矫?，都?yīng)該及時(shí)地改善和跟上。

房地產(chǎn)業(yè)更像“爬山虎”，必須背靠大樹(shù)才能不斷往上爬。因此一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)搞上去了，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好了，商業(yè)環(huán)境變好了，房地產(chǎn)業(yè)自然會(huì)發(fā)展，房?jī)r(jià)也自然會(huì)上升。我認(rèn)為，“國(guó)際旅游島”就意味著，海南的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)是旅游業(yè)而不應(yīng)該是房地產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)地方的支柱產(chǎn)業(yè)，就很容易出現(xiàn)泡沫。

日?qǐng)?bào)：1988年剛剛改革開(kāi)放，當(dāng)時(shí)您為什么會(huì)想到去海南島發(fā)展？

潘石屹：1987年底，我先是下海到了深圳。在深圳的那段時(shí)間，周?chē)苏f(shuō)的都是聽(tīng)不懂的粵語(yǔ)，對(duì)于北方過(guò)去的人都很看不起而且非常排擠。語(yǔ)言不通飲食也不適應(yīng)，深圳的生活讓我感覺(jué)非常壓抑。在這個(gè)背景下，我去了海南。

到了海南，我從直覺(jué)上就很喜歡這個(gè)地方。首先它的自然條件太好了，藍(lán)天白云、氣候宜人。此外，海南島的本土文化相對(duì)較弱，對(duì)于北方來(lái)的人非常歡迎，整個(gè)氣氛都特別自由，使得我在深圳的壓抑感蕩然無(wú)存。但當(dāng)時(shí)的海南可以說(shuō)是荒蠻的，沒(méi)有紅綠燈、沒(méi)有電……幾乎沒(méi)有建設(shè)任何基礎(chǔ)設(shè)施，經(jīng)濟(jì)非常落后。僅僅是通過(guò)“汽車(chē)事件”，使海南的經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一輪發(fā)展，加速了它的改革開(kāi)放。

日?qǐng)?bào)：海南地產(chǎn)泡沫破裂后，您回到北京經(jīng)過(guò)十幾年的打拼，為什么又選擇回到海南開(kāi)發(fā)藍(lán)色海岸項(xiàng)目？

潘石屹：對(duì)于海南島我有種直覺(jué)上的喜愛(ài)。有一次我去法國(guó)的藍(lán)色海岸度假，早晨在海邊跑步時(shí)，看到那里景色優(yōu)美，旅游度假十分興盛，我就想在中國(guó)也找這么個(gè)地方。想來(lái)想去，我覺(jué)得在整個(gè)中國(guó)，甚至整個(gè)亞洲，就只有海南有這種美。

因此，我選擇了海南博鰲來(lái)建藍(lán)色海岸。直到現(xiàn)在，我?guī)缀趺磕甏汗?jié)都會(huì)去海南過(guò)，我相信我對(duì)海南的這種喜愛(ài)會(huì)一直持續(xù)下去。

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