海南公交車上都是看房的人 有房子兩天瘋漲一倍

2010年01月28日 11:02
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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浙江在線 國(guó)際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

不少溫州投資客包機(jī)前往海南大小城市看房；一直對(duì)海南房產(chǎn)情有獨(dú)鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現(xiàn)場(chǎng)，直接通過海南項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐拇砩藤I房。各種投資熱錢蜂擁而至。

鳳凰島一期700套房源、65000元/平方米的單價(jià)，在1月11日開盤當(dāng)天，就銷售一空；二手房市場(chǎng)竟然出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象。這是海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，新一輪樓市出現(xiàn)投資熱潮的一個(gè)縮影。

十分鐘時(shí)間，我成了“鳳凰島主”

李麗琴是一個(gè)心理咨詢師，一有空余的時(shí)間，她就以一個(gè)志愿者的身份出現(xiàn)在杭州市婦聯(lián)的12355青少年服務(wù)臺(tái)。李麗琴的另一重要角色則是一個(gè)成功的投資者，她以獨(dú)到的眼光、敏銳的市場(chǎng)嗅覺和精準(zhǔn)的分析能力，在房產(chǎn)投資市場(chǎng)上如魚得水。

1996年開始就輾轉(zhuǎn)于房產(chǎn)投資市場(chǎng)的李麗琴因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，先后投資了二十多套房子，并獲得了非?？捎^的收益。李麗琴最近一次的“作品”是三亞的鳳凰島，她告訴記者，鳳凰島也許會(huì)成為她的收官之作，一來靠投資房產(chǎn)獲利的好年份已經(jīng)不大會(huì)有了，二來鳳凰島這個(gè)稀缺產(chǎn)品對(duì)自己來說很完美，值得欣賞和收藏。

“非典”促成她去海南買房

李麗琴對(duì)于房產(chǎn)有種與生俱來的愛好。進(jìn)入房產(chǎn)投資市場(chǎng)，緣于她自身觀念上的一次沖擊。有一次她去澳洲，發(fā)現(xiàn)很多當(dāng)?shù)厝硕紱]有屬于自己的房子，有些甚至一輩子都靠租房子過日子，但生活卻安逸舒適。李麗琴覺得，這在中國(guó)是不可能的，很多小伙子因?yàn)闆]房子還娶不到媳婦。中西文化在觀念上的差異讓李麗琴看到了房產(chǎn)市場(chǎng)存在的巨大需求。

同時(shí)，土地國(guó)有化性質(zhì)以及城市化進(jìn)程的發(fā)展也讓李麗琴長(zhǎng)線看好中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

李麗琴跟海南結(jié)緣來自于一張報(bào)紙。

2003年底的一個(gè)晚上，李麗琴在家看報(bào)紙，兩條有關(guān)海南的消息讓她的心久久不能平靜。一條是說“非典”在海南基本沒有任何影響。另一條是說今后三亞海邊的土地不允許再造住宅。

“這就是我要去的地方?！笨赐陥?bào)紙后，到三亞買房度假養(yǎng)老的想法瞬間浮現(xiàn)在李麗琴的腦海里。

海南的第一套房賺了一倍

沒過多久，李麗琴就跟著旅行社去三亞了，看房是其中的一個(gè)目的。

這是李麗琴第一次到三亞?？v然有過美好的想象，但真正感受到熱帶城市的清風(fēng)和海浪，李麗琴還是有一種無法遏止的幸福感。

三亞仿佛是一個(gè)世外桃源，讓李麗琴忘記了平時(shí)生活中的煩惱，也讓她一下子變得年輕起來。她和老公半夜里手拉著手去海灘散步，還將孔明燈放上天空，帶上自己的許愿和祝福。

李麗琴花了半天時(shí)間將小小的三亞灣海邊的商品房看了個(gè)遍。最后她看中了一個(gè)靠近海邊的樓盤，叫“碧海藍(lán)天”，她看中的那套房源并不是海景房，50多平方米，當(dāng)時(shí)開價(jià)是4000元/平方米，因?yàn)榉孔硬皇呛芫o俏，李麗琴跟售樓小姐軟磨硬泡，終于將價(jià)格還到了3500元/平方米。有備而來的她當(dāng)場(chǎng)將房子買下。

2007年杭州房?jī)r(jià)暴漲，三亞卻出奇地平穩(wěn)。2008年受金融危機(jī)的影響，杭州房?jī)r(jià)小幅下跌，三亞卻不受任何影響，當(dāng)時(shí)李麗琴發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)漲了一倍，就出手套現(xiàn)。

成為“鳳凰島主”只花了十分鐘

賣掉了三亞的房子，李麗琴并沒有收手。她還想繼續(xù)投資。因?yàn)樗矚g三亞、喜歡住在海邊的感覺。

李麗琴在三亞繼續(xù)尋找著投資機(jī)會(huì)。她看中了三亞灣邊上一個(gè)叫兆豪度假公館的樓盤，一個(gè)20多平方米的標(biāo)準(zhǔn)間，共20萬元，每年有7000元左右的投資回報(bào)租金，并且每年還有30天的免費(fèi)入住時(shí)間。

沒想到，到2009年底，李麗琴投資的這套房子的價(jià)格又番了一翻。因?yàn)樽约翰⒉皇呛芟矚g這套房子，李麗琴在2009年底把兆豪度假公館給賣了。她第三次在海南尋找投資機(jī)會(huì)。

她又一次沿著三亞灣找房子。這一次讓她一見鐘情的樓盤是“鳳凰島”

這個(gè)樓盤的名字，李麗琴早在3年前杭州世貿(mào)中心舉辦的房交會(huì)上有所耳聞。當(dāng)時(shí)她還特意向工作人員打聽了價(jià)格，工作人員告訴她，預(yù)計(jì)精裝修的開盤價(jià)格在6萬元/平方米左右。面對(duì)這樣的價(jià)格，李麗琴吐了吐舌頭沒理會(huì)。沒想到3年后當(dāng)她來到現(xiàn)場(chǎng)售樓處時(shí)，聽到的還是這個(gè)價(jià)格。

6萬元/平方米的房?jī)r(jià)中精裝修的價(jià)格就占到了2萬元/平方米，相對(duì)于鳳凰島如此稀缺的地理位置和高端物業(yè)，李麗琴覺得性價(jià)比不錯(cuò)，于是她毫不猶豫地下了單，整個(gè)決斷的過程也就十分鐘。她定了一套7樓的海景房，60000元/平方米，沒想到來自全國(guó)各地排隊(duì)買鳳凰島的人實(shí)在太多，1月11日開盤那天，鳳凰島開盤的價(jià)格比早先預(yù)定時(shí)又漲了5000元/平方米。

職業(yè)炒房者親歷：

兩天時(shí)間一套房子漲了一倍

在海南，很多人見面的問候語都是“你今天買了幾棵白菜？”這里的白菜其實(shí)就是房子。

如今的海南，買房子跟買白菜沒啥區(qū)別，買白菜還得挑挑高矮胖瘦，揀揀爛葉子，買房子可由不得你半點(diǎn)考慮，否則一不小心，房東又要漲價(jià)了。

“價(jià)格都像股票一樣變成即時(shí)的行情，以前還說一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在的計(jì)算單位都要調(diào)整到每小時(shí)一個(gè)價(jià)了，真的，一點(diǎn)都不夸張?！毙∠氖锹殬I(yè)炒房者，原先是某房產(chǎn)公司的售樓小姐，后來覺得海南整體工資水平不高，靠掙幾塊工資賺不了錢，于是就干脆直接出來單干，做職業(yè)炒房者。

沒想到，小夏趕上了這一撥行情，以火箭速度躥升的房?jī)r(jià)讓小夏自己都不相信自己了。

“錢太好賺了，感覺自己在做夢(mèng)，身邊的人都有這樣的想法，感覺現(xiàn)在發(fā)生的一切都不是真的。

就在昨天，小夏經(jīng)歷的一幕讓她自己都目瞪口呆。

小夏在?？诘氖∪舜笏奚嵊刑追孔?，151平方米，當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格是3500元/平方米。1月25日，小夏趁房產(chǎn)行情不錯(cuò)，準(zhǔn)備把房子賣掉，她向中介公司報(bào)了80萬元的總價(jià)。

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人告訴她，如今的房子半天一個(gè)價(jià)，80萬元的總價(jià)報(bào)得似乎有點(diǎn)低，要不再加點(diǎn)價(jià)格，寧愿到時(shí)再還下來。

小夏就報(bào)了120萬元。沒想到，馬上就有客戶說愿意下單。

第二天雙方正準(zhǔn)備簽約的時(shí)候，小夏又接了好多個(gè)中介公司的電話。其中一家中介公司的一個(gè)外地客戶，竟然愿意加價(jià)50萬元把這套房子給吃下。小夏立馬放下筆毀約，奔赴到那家房產(chǎn)中介，當(dāng)場(chǎng)簽下這筆170萬元的大單。兩天時(shí)間，這套房子比自己的心里價(jià)位增加了整整90萬元。

公交車上都是看房的人

現(xiàn)在的海南可以說是全民炒房。

手頭有資金的人不用說，沒錢的人也抱團(tuán)，五六個(gè)人湊個(gè)首付買套房，只要找到合適的下家與合適的價(jià)位就出手做短線。

海南省委書記衛(wèi)留成今天在哪里，講了哪些話，也成了炒房一族每天必須關(guān)注的話題。因此，《海南日?qǐng)?bào)》成了所有炒房者必看的報(bào)紙，零售量飆升，海南電視臺(tái)新聞聯(lián)播的收視率也奇高。“要關(guān)注國(guó)際旅游島的政策，要關(guān)注政府的動(dòng)向，這對(duì)我們要不要買房、買哪里的房子幫助很大。

小夏身邊的朋友把雙休日的時(shí)間全部貢獻(xiàn)給看房?！胺?jī)r(jià)已經(jīng)成了飯桌上必談的話題。就連坐公交車，你都能看到很多人三五成群地在討論房子，上去問一下，都會(huì)告訴你，他們是去看房子的。

昨天，小夏剛剛從海南西部考察回來，她準(zhǔn)備去那邊投資，因?yàn)樗齻€(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在那邊還是價(jià)格低洼，而且政府有重點(diǎn)開發(fā)海南西部的說法。

“已經(jīng)看中了一套海景房，4000元/平方米，準(zhǔn)備這幾天就下單?！毙∠膶?duì)這次的投資顯得很有信心。(今日早報(bào))

[責(zé)任編輯：hanfn] 標(biāo)簽：李麗琴 房子 炒房者 

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